【问问丽莎】有过商业店铺还能算是“首次购房者”吗?

英国购房缴纳印花税，如果在英国是第一套，要多交3%吗？如果支付了印花税税金，英国税务局是否会出具缴费收据什么的？

莎粉

丽莎会计行

额外的3%印花税针对的是全球范围以内的房产的。如果您在英国没有任何房产，但是在中国或者其他国家有住宅；从规定上来讲，也是要支付额外的3%印花税的。印花税一般来说由房产律师代为缴纳，通常是没有什么缴费收据的。不过都有据可循，所以您不必担心。

请问用公司名字买房的Stamp Duty是多少？有没有第一套和第二套税率的不同？

莎粉

丽莎会计行

个人名义购买住宅房产或者土地的话，如果是第二套，是要交3%的额外印花税的。如果是公司名义购买房产或者土地的话，情况会比较复杂一些。要看您购买房产的具体用途是什么，房产或者地皮的具体价格是多少等因素。一般来说，如果公司名义购买住宅房产的话，不管是不是第一套，都是要交3%的额外印花税的；并不是说第一套不交，第二套再交。如果您以公司名义购买的房产价值超过了500,000英镑，根据您购买房产的具体用途，可能还要交15%的印花税，并且每年可能还要交ATED。

请问什么叫ATED？

莎粉

丽莎会计行

ATED指的是Annual Tax on Enveloped Dwellings，这个税是英国政府在2013年的时候开始实施的，目的是为了降低通过注册公司来持有价值比较高的住宅房产以达到避税的可能性。ATED主要是针对拥有英国住宅房产的公司的，从2016-2017年开始，只要公司名下的住宅房产的价值超过500K英镑，公司每年都需要缴纳这个税的。当然，符合规定条件的公司也可以申请税收减免。

如果我以前有过一套商业店铺，还算是First time buyer吗？

莎粉

丽莎会计行

First time buyer主要针对的是之前没有购买过居民住宅的人。就是说如果您之前买过商业店铺，一般情况下是不受影响的，仍然可以申请First time buyer relief。

请问购买Commercial property是不是不用交额外的3%的Stamp duty？比如酒吧或者office那种楼？如果我以公司的名义购买呢？

莎粉

丽莎会计行

如果您说的是以个人名义购买的话，一般是没有3%的额外的印花税的。公司一般也是没有的，3%一般是适用于住宅地产的。

我想把公司名下的房产转到个人名下，要怎么做？要交哪些税？

莎粉

丽莎会计行

一般来说如果您从公司把房产转给个人的话：1）通常要按照市场价值计算；2）房子有增值的话，公司可能要交公司税；3）个人要交印花税，以后可能还会牵涉到遗产税。

我的英国房子在2019年3月10号外租了，请问我用不用就2019.3.10－2019.4.5之间的租金收入报税呢？还是说等到下一年加进去一起计算？

莎粉

丽莎会计行

您需要把您的具体情况和我们再介绍一下，您是否有其他收入，是否已经有在自雇申报。一般来说，如果这个房子是您的自住房，您只是出租了其中一间的话，一般来说租金每年不超过7500英镑不用交税。如果不是自住房是投资房的话，从规定上来讲，每年的收入如果超过2500英镑，是必须要注册和申报自雇的。

我是海外房东，在中国，刚注册房东自己申报的资格？

莎粉

丽莎会计行

这样的话，因为中国的海外房东是不能申请英国的个税免税额的，所以我们建议您对于2019年3月至2019年4月的房租申请也如实进行申报。