英再死215人，封城以来周六最低；全球破600万，确诊增100万，只需10天！

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在今天周末的文章中，丽莎主要向莎粉介绍下面的主要内容：

• 英国和全球疫情汇报

• 生意合同中的所有权保留条款

• 作为物业的主人，房东何时才可以进入自己出租的物业？

• 新法规！6月1日起，房东必须为出租的物业提供电力合格证书

英国和全球疫情汇报　　　　

根据英国卫生和社会保健部每日的最新更新，今天英国境内新增新冠确诊案例为2,445例，累计总确诊数为272,826例，其中死亡新增215例，总计38,376例。

　　　　　　　 　

和周五（5月29日）数据相比，今天的单日新增确诊上升350例（昨日新增确诊2，095例）。最近一周英国确诊数字一度再次回到2000以上，不由不让人担心这是否和政府放宽封城的举措有关系。

而单日新增死亡方面，今天则再次下降109人，而且令人瞩目的是，这个数字是英国封城以来，所有周六中死亡人数最低的。

截至丽莎今日截稿前，全球累计总确诊数已达6,085,066例，正式突破600万。其中死亡368，409例，治愈2,695,860例。

全球确诊病例达到500万的时候是5月20日。从500万升至到600万，用了10天的时间。全球确诊达到400万的时候是5月8日，达到300万的时候是4月27日，达到200万的时候是4月15日，而达到100万的时候则是4月2日。

从上面的数据可以看出来，全球新冠确诊人数从零增长至100万，经历了2个月11天；从100万到200万，使用了13天的时间；从200万到300万是12天；从300万到400万是11天，从400万到500万是12天，现在确诊人数增加100万，则只需要10天的时间。

很明显，新冠的发展虽然在欧洲和北美洲有放慢的迹象，但是从全球来看，增长的事态虽然不像2月份和3月份那么迅猛，却绝对没有减弱的迹象。由于确诊人数基数的增大，现在确诊增加100万所需要的天数实际则是在减少。

目前，全球疫情排名前10为（依名次排序）：美国，巴西，俄罗斯，西班牙，英国，意大利，法国，德国，印度，土耳其。中国今日排名则再次下降两位，目前是全球第17。墨西哥和沙特都已经超过中国，分别位于世界的15和16位。

这其中，英国疫情目前维持排名全球第5，全欧洲第3。由于目前欧洲疫情渐趋稳定，应该说很少有欧洲国家会超过英国了。它的死亡总人数应该说可以始终维持在欧洲第一的位置了。

在欧洲范围内，俄罗斯今天持续保持全欧洲第一，全球排名第3。它今日的确诊总数是8，952例，仍然是非常高，仅次于美国的10，493。

而位居全球第一的美国，总新冠确诊数已达1,804，023人（今日确诊增幅和昨天大致相似），总死亡则已达104,910例。不过需要指出的是，美国今日的死亡人数只有368人，比昨天的508下降了不少。这个数字已经低于墨西哥的371人。从这些数据来看，美国新冠的发展情况远远好于英国。无论是总确诊人数还是死亡人数都下降很快。

目前从各个大洲的情况来看，南美洲的形势是最令人担忧的。南美洲的总人数虽然不是很多，不过这几天的新冠发展却是非常迅猛。巴西的总确诊人数已经位列世界第二，而且还没有出现峰值。南美洲的另外两个国家秘鲁和智利也上升很快，分别位列世界的12和13位。

除去南美洲之外，印度这一周左右的发展也是非常快的。目前印度位列世界第九位，不过今日的确诊总数已经达到8，305例。这个数字仅仅次于美国和俄罗斯。如果不出意外的话，印度明天就会超越德国和法国，位居世界第七。

需要指出的是，目前美国和俄罗斯都已经达到了峰值，但是印度却远远没有。基于它庞大的人口基数，应该说它新冠的发展还是有很长的路要走的。

在另外一个方面，根据中国国家卫生健康委员会官方网站发布的最新数据，中国境内今日新增确诊病例4例，均为境外输入，也无新增死亡病例。这同时也是中国连续45日无新增死亡病例了！

→ 生意合同中的所有权保留条款

在新冠期间，丽莎接到了不少大陆和香港莎粉的咨询，主要是说英国这边的公司拖欠自己十几万或者几十万镑的货款，现在对方已经宣布或者即将进入清算程序，自己应该怎么办。

应该说随着新冠的持续发展，公司遭遇破产清算的情况将会越来越多。面对这种结局，当事人自然是应该和对方的清算公司保持联系，把自己的债务如实申报上去，以期将来可以多少获得些赔偿。

不过需要指出的是，一旦公司到了清算的地步，公司的资产在经过处理，扣除清算公司和其他第三方的费用之后，多数都会所剩无几。一般没有获得担保的债务在很大程度上都会打水漂的。

丽莎今天想要聊的是一个事后诸葛的话题，也就是债权人在平时的生意经营中应该如何避免这种情况的出现。当然了，在签订合同之前对对方进行全面的信用调查，在供货的过程中尽量要求对方先付款或者是控制信用额度，不让对方拖欠过多，这些都是减少债务风险的有效方法。除此之外，很多商业合同中还包括所有权保留条款。

所谓所有权保留条款就是说，在自己所提供的货物的货款没有全部支付清之前，这笔货物的所有权仍然是属于我的，无论这批货物是否已经被您接收或者存放在您的仓库多久的时间。您只是暂时代理我来管理这些货物。

如果您在我的货款没有付清之前而出售这些货物的话，您只是代理我来出售，所有的销售所得仍然是属于我的，哪怕这些钱是进入您的帐户中。

那么您作为一个公司，在一般情况下可能也会从别的供货商那里进货。如果这些货物和我的货物是相同或者类似的话，我将来怎么知道哪些货物是我的，哪些是属于别人的呢？

为了避免这种情况出现，我一般会在所有权保留条款中要求您对我的货物进行专门的登记和存放，禁止您把我的货物和其他供货商的货物混放一起。同时，为了确保您这样做了，条款中一般会规定我有派人进行检查的权利。

那么，我和您不在同一个地方，我的货物存放在您的仓库中，万一出了问题怎么办？比如被偷了或者遇到火灾或者水灾了？对于这种意外的情况，我一般会要求您对我的货物进行专门的保险的。

由于这些货物仍然是属于我的，哪怕您的公司遭遇了清算，清算公司也不可以处理这些货物的。还是同一句话，清算公司只有权利处理您的物业，但是却无权处理我的货物。如果我高兴的话，我可以随时把这些货物拉走或者做其他处理的。

从上面的情况可以很明显地看出来，货物所有权保留条款在某些情况下，可以有效帮助当事人减少自己的订货方在遇到清算时的损失。

→ 作为物业的主人，房东何时才可以进入自己出租的物业？

很多莎粉都知道，房东在把自己的房子出租给别人之后，是不可以随意再进入所出租的物业的；否则就是侵犯了租客安静享有使用房屋的权利。这是违反合约的。

一般来说，除非是紧急情况，比如物业遇到了水灾，火灾或者是房东怀疑租客有可能在房屋从事犯罪行为，对自己的物业造成破坏，房东要想进入已经出租的物业，是需要提前给租客合理的通知的。根据情况，这可以是一周或者是一天的时间。否则，租客可以拒绝让房东进入房屋的。

如果房东使用自己的钥匙，已经进入房屋的话，租客可以要求房东立刻离开；否则，租客可以报警，要求警察过来驱逐房东的。

其实这个道理很简单，房东虽然拥有房屋的所有权，但是租客已经花费了钱，买下了房屋一定时间的使用权了。这里已经变成了租客的家。既然是自己的家庭，这也就不再是任何人可以随意进入的地方。难道房东的家就是可以随意让人出入的吗？

作为家庭的主人，租客自然有权利保护自己的隐私和生活的权利，可以决定谁是自己的客人，可以进来；哪些人是不受欢迎，应该出去的。在这方面，房东也是不例外的，也不享有任何特殊的权利。房东一般只可以在给租客合理通知的情况下，查看自己的物业是否正常。

我们都知道，房东如果把整个房屋都出租出去的话，对于这整个房屋，他都是不可以随意进出的。如果房东只是出租自己房屋中的某些房间的话，他/她就不再可以随意出入这些已经出租的房间，因为它们已经是租客的家了。

在这种情况下，房东的身份其实是双重的，也就是说他/她既是物业的主人，同时也是租客。作为和租客同样身份的另外租客，房东自然也是有权利使用房屋中的公共设施的，比如共用厨房，卫生间等。

那么，如果房东把整个房屋出租给3个租客，现在两个租客已经搬出去了，只剩下一个租客。在另外的两个房间都已经空缺的情况下，房东是否可以随意进入房屋呢？

答案仍然是否定的，因为在这种情况下，房东的身份仍然没有改变。他/她只是物业的所有者，不是租客。这里仍然不是他/她的家，还是不可以随意进入的。如果他进去的话，仍然是可以面临被自己的租客驱逐的命运的。

→ 新法规！房东自6月1日起需提供物业的电力合格证书！

在大家主要关注点都集中在和新冠疫情相关的议题上时，丽莎要提醒莎粉们，自今年6月1日开始（也就是下周一），有关私人出租的新法规即将实施。

根据这个新的《私人租赁电气安全标准法》（英文全名是The Electrical Safety Standards in the Private Rented Sector (England) Regulations 2020），房东们自今年7月起，必须为出租房的电力安全进行全面的测试检查，并且这项检查往后还必须最少每5年进行一次（视检查报告的情况，房东还可能必须更频繁的进行重复检查）。

新的规定指出，这代表：

1. 房东需要聘用合格的检验师来为出租房做完整的电力安全检测；

2. 该电力检测必须包含以下内容：

－出租房完整电力检测的结果；以及

－下一次必须进行检测的日期（合格检测师会按检测情况来定下次日期，并且最晚必须为5年内）。

3. 所有新的租约（也就是新的租赁合同，新出租的房子）自今年7月1日起，房东在把房子出租前，都需要先进行上述合格的电力安全检测。这个意思是，如果新的租约是从7月1日当天或之后开始的，那么在租约开始之前、房东把房子出租给租客之前，房东必须先做好这项电力安全检测；否则的话，房东将会违法。

这么看来，对于那些之后想尽快把房子出租出去，或者说赶着新的留学生来英出租的房东们，必须提早计划和准备了。在没有进行上述安全检测前，房东是不能把房子合法出租出去的。

4. 对于那些现有/已存在的租约（也就是正在租约/租期当中的），那么房东必须自2021年4月1日起，遵守上述的检测法规。这表示，对于现有的租约（还在租期当中的），房东必须在明年4月1日之前聘请合格的检测师来完成出租房电力安全检测（同样按上述步骤和内容）。

丽莎要提醒的是，虽然说这么看来“现有租约”的房东有更多时间做准备，但由于受新冠影响的关系，在各方面的安排上都可能需要额外的时间来准备，建议房东们还是提早安排。

5. 如果合格检测师在检测过后发现出租房有不合规的地方，那么在28天内还会再安排额外的调查；这表示，房东必须在该28天内进行相关的修复工作（例如检测报告指出哪边需要改进，那么房东必须进行相关工程去改善）。最后，房东必须把改善后的合规报告发给每位租客和当地地方政府来留证。

6. 对于新的租约来说，新法律正式实施后，房东必须在租客搬入的28天内，把合规检测报告交给租客；或者，如果有任何潜在的租客要球要看这份电力安全检测报告的话，房东也必须在28天内提供给租客。

7. 地方政府的权力：

－地方政府将有权要求房东出示上述电力安全检测报告，一旦地方政府要求要看这份报告的话，房东就必须在要求的7天内交上报告，否则就有面临被罚款的可能；

－地方政府也有权给房东祭出“改善通知”（Remedial Notice），如果发现房东有哪边不合规的话；

－在收到地方政府的“改善通知”后，房东将需要在28天内进行改善，如果房东不能期限内完成修缮的话，地方政府将可以自行派人承接必要的改善工作，并在之后向房东索回相关的修缮费用；

－同时，如果房东不遵守上述法规和地方政的相关要求，地方政府还能对房东开罚单次最高3万镑罚款，并且对于房东的持续不遵守或再犯情况多次开罚（没有处罚的上限次数）。