莎粉们周一好，本周的《丽莎房产快讯》将要带您了解的信息有：
非英国居民在英格兰和北爱尔兰购房新税率公布
帮助购买计划第三次延期，买家可在今年5月底使用该计划买房
英国房市年初放缓，新房挂牌量，买家咨询量和销售量均下降
政府将再投多个亿来修补所有不安全的建筑
政府开放新的免费调解试点，以支持房东和租户在正式的法庭听证会之前解决争端
上周，英国税务局发布消息，提醒购房者非英国居民的新印花政策：从2021年4月1日起，非英国居民在英格兰和北爱尔兰购买住宅物业时，将引入2%的印花税附加费。也就是说，非英国居民要比英国居民的印花税税率高出2%。
对于“非英国居民”的定义，很多莎粉们都有些疑问，什么才算是非英国居民呢？是不是所有外国人都被称之为“非英国居民”？我来自中国，在英国工作多年了，这样的一个情况算不算非英国居民呢？
其实，英国税务局对“非英国居民”有着一套SDLT居民测试，他们会用该测试来判断您是否属于非英国居民，国籍和居留身份均与此目的无关：
一般来说，如果个人买家在购买房产前的12个月有183天以上时间不在英国的话，那么，买家的身份就被定义为非英国居民。
打个比方，如果您一直在英国工作和生活，不过，去年您回中国探亲了，在中国居住了183天后终于回来了，这个时候购房的话，那么，英国政府就可能会判定您为“非英国居民”了。如果您服气的话，恐怕就需要提供证据，来证明自己离境只是暂时的。
此外，如果是公司买房的话，英国税务局就会按照公司税的标准来评判您是不是非英国居民。另外，商业合伙人购买的话，将被视为联合买家。那么，如果有一个买家的身份属于非英国居民，那么，您将按非英国居民身份来购房。
以信托形式购买的话，只要任何受托人在SDLT居住测试中为非英国居民，那么，该信托将为非英国居民来算。当然，以下的情况除外：如果该信托是简易信托，英国税务局就会把税收政策定在受益人身上。也就是说，受益人不属于非英国居民，就不需要按这个新税率来算。
好了，确认好您的条件符合“非英国居民”的身份后，如何算这个税率呢？
目前，新的SDLT税率还没有正式得到英国政府的正式的公布，但预计将如下：
| 房产、租赁费或转让价值 |
非英国居民的新SDLT税率 |
英国居民的SDLT税率 |
| 125,000英镑以下 |
2% |
0% |
| 125,001英镑至250,000英镑 |
4％ |
2％ |
| 250,001英镑至925，000英镑 |
7% |
5% |
| 从925,001英镑到150万英镑 |
12％ |
10％ |
| 150万英镑以上 |
14% |
12% |
在这里打个比方，丽莎购房前在中国呆了200天，丽莎就可能属于非英国居民，那么，2021年5月，丽莎在英国购买了一套价值27.5万英镑的房子，丽莎的税费账单该这样算：
前125,000英镑的 : 2% = 2,500英镑;下一个125,000英镑的 : 4%=5,000英镑。最后25,000英镑的: 7% =1,750英镑。
当然，假如购房者在购房前一年开始到购房后一年结束的两年时间里，在英国至少停留了183天，则可以申请退税的。另外，如果购房者是皇家雇员/或他们的配偶或民事伴侣是皇家雇员，他们将能够申请该税费的前期减免。
还有一点需要指出的是，如果当事人本来是应该支付高印花税税率的话，在海外居民印花税附加费实施之后，当事人就要支付比标准税率高5%的印花税，也就是高印花税税率的3%，再加上现在额外的2%。这个数额根据房产的价值，是有可能很大的。
据数据统计，七年来，政府的"帮助购买计划"已经让27.8万户家庭从获得了一笔预付款，可是，疫情彻底耽误了英国住房建设，超过16000交易被延误了。如果购房者在该计划结束期限前都无法完成交易的话，那么，他们将面临巨额损失。因此，政府也多次延期了Help-to-buy计划的截止日期，把竣工的截止时间延期到了3月31日。不过，之前的延期政策只针对在2020年6月30日前达成协议的买家和建筑商，很多在6月30日后达成协议的买家就没了保障。上周，英格兰住宅宣布，为了让买家和建筑商有更多的时间，政府将Help to buy的购买和竣工时间再次延期到5月，值得注意的是，此次的延期是针对12月前的所有交易。英格兰住宅称：“2013-2021年的计划申请已于2020年12月15日截止了，所以，这一次延期只针对那些已经申请并且正在进行的销售“另外，英格兰住宅强调，不会再给予另外的延期，因此，该部门要求建房者加紧建房速度。同时，英格兰住宅也对住宅开发商有新的指示：如果开发项目被严重拖延，买家无法在2021年5月31日前拿到购买的房产的话，房屋建筑商必须无条件解除买家的合同，并且退还他们定金。如果买家认为时间赶不上可能会损失金额，从而选择不继续购买房屋了，房屋建筑商也必须退还预定费用；当然，如果买家已经从英格兰住房那里获得了“Help to buy”授权了，房屋建筑商可能有权从买家的预定中扣除一些费用以补偿损失，但是，他们必须先告诉买家。
上周，英国皇家特许测量师协会（RICS）发布了调查数据，该数据显示：1月份的新房挂牌量、买家咨询量和销售量均有所下降。其月度调查数据发现，1月份新买家的咨询量净余额为- 28%（在这里，余额是指咨询量减少的受访者比例减去咨询量增加的比例），RICS指出，这是7个月以来，买家需求首次下降。另外，新房入市量也呈现了下降的趋势，其余额为-38%，这是5月以来第一次下降。不仅如此，销售协议量也呈现了下降的趋势，余额为-18%，据了解，12月的余额数为+15%。这些数据表明了，随着印花税假期政策结束日期临近，买家的购房激情也逐渐冷却。最主要的是，受到第三次全国封锁以及变异病毒的影响，买家和卖家对于买房交易的态度也变得更加谨慎了。苏格兰圣安德鲁斯的地产代理 Bradburne& Co的负责人Ian Morton评价：“卖家不敢将他们的房产投放到市场上，他们比较害怕不同的买家来到现场看房。另外，买家都倾向于在网络看房，但是，却一直犹豫到底要不要到现场亲自看房，因此，交易量受到了影响。”虽然英国房市的繁荣景象看上去受到了打击，但是，还是有好的消息带给买家的。比如说，Zoopla的最新数据显示：2月的房贷选择量已经跃升至11个月最高点，目前市场上总共有3,215种抵押贷款可供选择。其中，只需10%存款的人可获得的抵押贷款数量增加到248笔，比1月份多了88笔。不过，对于只有5%存款的人来说，选择仍然非常有限，目前只有5个交易，比1月份的8个交易有所减少。另外，可供给其他购房者的贷款数量也大大增加，有近500种不同的抵押贷款产品可为市民提供房屋价值60%的贷款。
政府将再投50多个亿，决心要解决所有不安全建筑
上周，住房部长Robert Jenrick公布了一项计划，承诺政府将再投入50亿英镑，全额资助英格兰18米以上的住宅业主更换建筑里的不安全覆盖层。政府强调，长期的证据证实了，18至30米的建筑里发生火灾，其造成的死亡或严重伤亡的可能性比一般的公寓高出四倍，因此，这些资金将全部投入到这些高层建筑。那么，底层建筑的业主可能就苦恼了，我们怎么办呢？别急，政府这一次特别为11至18米之间的建筑业主提供了新计划。据了解，该计划会通过一项长期，低息，政府支付的融资安排等等问题，为有需要的楼房支付费用以拆除覆盖层，通过这项计划，业主每月所需要支付的拆除费不会超过50英镑。另外，政府正在与各行业进行合作，以减少对EWS1表格的需求，并允许数十万房屋再次出售，购买或重新抵押。值得提到的一点是，住房部长正式宣布了，政府将会引入开发商“门槛税”，如果开发商想建高层，必须要缴纳门槛税才能获得建高房批准。此外，针对英国住宅地产开发商，政府还会引入一项新的税收政策，这将助力政府在十年内筹集至少20亿英镑，以帮助支付危险覆盖层的修复费用。政府将在今年提出立法，加强对建筑安全的监管，并对建筑产品制度进行审查，以防止不良行为再次发生。住房部长Robert Jenrick 议员说：“这是一个全面的计划，以消除不安全的覆盖层，支持租赁业主的经济问题，也确保这种情况永远不会再出现。这些措施将为居民和贷款人提供确定性，促进房地产市场，恢复房地产的价值，使房屋买卖重回正轨。我们正与贷款人和测量师合作，以实现这一目标。”法警驱赶日期延长至3月31日，政府开放了免费调节点上周日（2月14日），住房部长Robert Jenrick宣布，法警强制驱逐的禁令将再被延长。此前，政府在英格兰修改了法律，确保法警在2月22日之前的6周内不执行驱逐。现在又延长了6周，直到3月31日。当然，非法占用、反社会行为和拖欠6个月或更长时间的租金仍可获得豁免，也就是说，法警可照样对这些人群进行驱逐。此次，政府还在法院外推出了一个全新的免费调解试点，以支持房东和租户在正式的法庭听证会之前解决他们之前的争端。政府希望能够争取在听证会前解决彼此之间的矛盾，提供一个新的解决方案。这也将会更大程度地帮助租户，减少租户无家可归的风险，并在可能的情况下帮助其维持租约。其实，政府之前已经发布了一系列措施来保护租客了，比如，驱逐令被禁止到3月31日；在房东启动收房程序之前必须要给租户6个月的通知期，也就是说，现在收到通知的大多数租户至少可以在家里带到2021年8月，租户们有了更多时间找到其他住所和经济支持。同时，对于那些需要额外支持的租房者，政府还有1.8亿英镑的住房补贴资金，供市政府发放，以支持租房者支付住房费用。Robert Jenrick说：“我们的措施是为了保护租户，也希望能在保护租户和让房东能够行使其诉诸司法的权利之间取得适当的平衡。”
看完了本周的房产新闻，是不是觉得心里有点慌呀，很明显，2020年疫情带来的影响已经持续到了2021年。很多一心想在英国投资房产的莎粉们有着十万个为什么：2021年，英国房产市场的情况究竟怎么样，还值得投资吗？英国房产市场能变得更好吗？我们的房产投资计划还该进行吗？该怎么办呢？别担心，丽莎又要给大家献上非常实用的福利了！让大家新的一年的投资计划能够更加顺利！此次活动，丽莎律师行（www.lisaslaw.co.uk）特别携手英住家（UK-Home），将在下周五（2021年2月26日）推出线上免费直播分享会！
在这一次的直播分享会里，由丽莎律师行的资深房产律师，以及英住家的资深房产顾问，共同进行线上直播分享和免费问答，为大家带来新年最强法律/房产投资的相关政策。我们除了会展望2021年的英国房地产市场，还特别为那些想为孩子们的教育而投资房产的客户提供非常专业和有深度的分析，同时，专业的房产顾问们也会对2021年做一些全面的投资预测，非常值得大家参加！- 疫情中，英国房市有哪些变化？买卖房的注意事项？只要您有关于以上主题不清楚或有疑问的地方，我们都欢迎您加入我们的线上直播间，向我们提问，我们将尽可能为您提供一些参考建议。
罗律师于2019年获得律师资格，并在2020年6月加入丽莎律师行。罗律师非常了解房产法，她成功处理过许多住宅和商业物业的销售和购买案件。她的经验涵盖再抵押贷款、政府的住房购买计划、新建和拍卖房产案件。
赵志强：商学院全球前十管理学全奖博士生，曾在180多年历史的财富50强公司从事管理工作多年，创建过3家顾问公司，为多个行业提供咨询服务。赵顾问深耕英国房地产市场，擅长处理大额复杂交易，提供住宅与商业地产交易，税务架构，按揭贷款和出租管理等全程购置建议。蒋洁民多年国内房产工作经验，曾就职于融信集团杭州区和中南建设集团项目负责人。另外，他也曾就职于伦敦最大百年房产机构Chestertons并担任亚太区总监。蒋顾问深耕英国房地产市场，拥有上百套伦敦房产交易成功案例，帮客户按需求选择投资和自住项目。
