半个月过去了，5月还能等来红盘吗

文丨楼小王

随着天气变化，杭州楼市温度也一步步上涨。4月共开盘90次，比上月增加28次，环比增幅45.16%；共摇号50次，比上月增加11次，环比增幅28.21%。

5月即将进入下半月，但计划本月首开或加推的红盘们尚未集体亮相，购房者还是要时刻准备着。

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那么，5月还有哪些值得期待的纯新盘呢，拿出小本本记下来吧。

■限价2-3万

①兴耀金帝·启岸城，萧山空港新城，限价20500元/㎡

△启岸城鸟瞰效果图

房源信息：已领证，首开6、7、10、11#，共221套，户型89-99㎡

项目简介：位于靖江街道新港路与广场路交叉口西南角，规划17幢住宅+商业办公，住宅包括3幢自持楼和1幢公租房。

期待理由：随着融信·空港澜天的售罄，空港新城已无房可卖。启岸城所在的靖江街道，内有地铁7号线、1号线三期已通车，未来还有1条机场快线。从靖江的永盛路站出发，一站就到了只能无房户摇号的大江东义蓬。对于那些摇不到、不能摇大江东的购房者，这里是一个不错的选择。

②博宸君府，临平，价格待定

△博宸君府鸟瞰效果图

房源信息：首开6#，共148套，户型59-89㎡

项目简介：位于星光街与红丰路交叉口，整个小区规划了高层、4层叠墅、6层叠墅三类产品。

期待理由：户型是一大亮点，规划了百余套58㎡，做到了两室两厅一卫一厨，南向双开间，功能区全明设计，同时降低了刚需置业东湖新城的门槛。

③杭房城发·润如园，上城长睦，放风价27000-28000元/㎡

△润如园鸟瞰效果图

房源信息：首开11、12#，共210套，户型103-114㎡

项目简介：位于华鹤街与天山路交叉口，由7幢10F、6幢22F高层和1幢23F的公租房组成，并配建一个教育用房。

期待理由：御东方的姐妹楼盘，主城区的价格洼地，总价可控在300万，适合那些只想买在主城区，又追求一定品质的刚需置业。

■限价3-4万

①禹洲·泊朗廷，萧山南部新城，洋房预计33000元/㎡（毛坯）

△泊朗廷鸟瞰效果图

房源信息：首开洋房1-9#，共306套，户型112-138㎡

项目简介：位于育才路与向旭路交汇处东200米，由4幢高层、13幢洋房组成。

期待理由：南部新城的准现房项目，有一大批7层洋房，有130方以上的大户型，并且是毛坯交付，给改善自住解解渴。

②赞成·翠悦半岛，萧山南站新城，均价36900-39600元/㎡

△翠悦半岛鸟瞰效果图

房源信息：已领证，首开4-6、8、13#，共136套，户型洋房103-121㎡，叠墅148-167㎡。

项目简介：位于萧绍东路与新城路交叉口，由7幢7F叠墅、5幢7F洋房、1幢17F高层，还有1幢公租房和2幢自持住宅组成。

期待理由：南站新城接下来也会越来越难摇，翠悦半岛从位置上看占据了板块核心地段，距离地铁和南站相对近，三面环河加上有叠墅、洋房，是改善自住的不错选择。

■限价4-5万

①滨江绿城·春来雅庭，上城笕桥，限价40800元/㎡

△春来雅庭鸟瞰效果图

房源信息：首开1-3、13、14#，共240套，户型99-138㎡

项目简介：位于开创街与蔡阳路交叉口，由18幢9F-16F的住宅楼组成（含1幢公租房）。

期待理由：继武林壹号、江河鸣翠之后，滨绿联手之作，品质有保障。位置上距离地铁站、大型商业综合体比较远。

②佳兆业·印月，上城城东新城，限价46500元/㎡

△印月鸟瞰效果图

房源信息：首开3-5#，共228套，户型98-118㎡

项目简介：位于环站南路与新风路交叉口，由12幢住宅楼组成（含1幢公租房），自持比例4%。

期待理由：印月是板块内最靠近钱江新城2.0的项目，土拍的热度势必将带动城东新城的热度。加上印月有98方的小户型，降低了城东新城的门槛，不失为性价比之选。

③滨江·星翠澜庭，钱江世纪城，限价45000元/㎡

△星翠澜庭鸟瞰效果图

房源信息：首开一把梭哈，共396套，108-139㎡

项目简介：位于奔竞大道与海清路交叉口，由4幢住宅楼（含1幢公租房）+1所幼儿园组成。

期待理由：离亚运村最近的项目，如果没有和亚运村「三兄弟」撞车，那就先摇这个吧。虽然小区小了一点，离地铁站远了点，但毕竟是滨江品质，毕竟离SKP是那么近，毕竟限价只有4.5万，亚运村只高不低。

■限价5万以上

①锦尚和品府，拱墅文晖，限价51700元/㎡

△锦尚和品府鸟瞰效果图

房源信息：首开1、6、14-16、26、28#，共400余套，户型110-185㎡

项目简介：位于绍兴路和王马路交叉口，由31幢住宅楼组成。

期待理由：大名鼎鼎的三芒星百亿地块，2020年的年度总价地王，可建面积共29.8万㎡。武林市中心终极改善除了这里，还能选哪里呢？

△5月中下旬预计开盘汇总 制图：叶帅起高楼

（仅供参考，具体开盘时间以预售证审批为准）

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在4月的50次摇号中，「千人摇」共22次，「万人摇」1次，占比约46%。其中，拱墅7次，临平4次，钱塘、萧山各3次。「万人摇」由位于萧山新区的滨江·博语华庭创下。

△4月杭州「千人摇」楼盘 制表：叶帅起高楼

其中，蓝绿双城·春和云境、融创·云帆未来社区、九龙仓华发·天荟、香港置地·上河公元、绿城·春来枫华、大家湛景·天承美筑、上海大华·潮悦前城、合景泰富·揽月臻翠府等楼盘中签率均创下新低，并且项目都只剩下最后一批住宅房源等待加推。

此外，祥生湛景·星合映也即将清盘。而滨江·博语华庭、星创·晶晖里、绿城·春风金沙、路劲银城·澜仕里、三盛大家·汝悦美境府、花样年·对越天、新湖香格里拉·蓝月春晓、众安·顺源府均已售罄。

4月杭州共流摇40次，流摇率44.44%。流摇率排在前三的区域分别是临安、富阳、萧山。

△4月杭州流摇率 制表：叶帅起高楼

萧山流摇楼盘主要集中在南部新城和南片乡镇，钱塘4月流摇3次，均为同一个楼盘，即位于下沙大学城北的祥生湛景·江山云樾府。

临安2个摇号楼盘分别为中天·珺府（东区）、桃李湖滨，均位于青山湖科技城板块；富阳4个摇号楼盘为融创·云辰富源里、中交保利·江语云城、广宇·锦云里、众安·顺源府，分别位于富春、富春湾新城以及银湖板块。

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4月共诞生了19个限售楼盘，限售板块中出现了9个新面孔，分别为拱墅的申花、三塘、华丰、东新，余杭良渚，临平东湖新城，钱塘金沙湖，西湖龙坞以及滨江浦沿。

△4月杭州限售楼盘 制表：叶帅起高楼

（带*楼盘为热点商品住房项目）

接下来，刚需可重点关注东湖新城核心板块，特别是地铁9号线五洲路站附近的项目，除了中天·汀州印月外，还有两个TOD项目——曲江新鸥鹏·杭州第三城（久雍府），以及复地TOD项目，其住宅部分确定由绿城代建。地铁口限价2.2万/㎡，在杭州绝对是性价比之选。

对于改善客户，可以重点关注金沙湖和浦沿板块。随着绿城·春风金沙的售罄，金沙湖板块目前住宅断档，无房可售，但有2宗新地块已出让，分别由绿城和融创竞得，2宗地块相邻，目前暂时规划公示，限价3.75万/㎡。

一直房荒的滨江区，年后首次有新盘亮相，位于浦沿的滨江兴耀·滨耀学府首批房源就限售。但也不用过于焦虑，板块内还有1个新项目和2宗新地块，限价都是3.8万/㎡。其中，荣盛地块位置比滨耀学府更好，距离地铁4号线浦沿站步行约250米。2宗新地块位置相邻，分别由花样年、金翰竞得。

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