青岛的李女士这几天突然收到一纸诉状，有一...
青岛的李女士这几天突然收到一纸诉状，有一家中介公司告了她，说她在买卖房子的过程中跳单了，要求她赔偿各种费用，但是李女士对这家中介公司却完全没有印象......
李女士确实在2019年6月底买过一套房子，也确实是通过一家中介公司买的，付款过户流程走完，所有的中介费、居间费什么的，都付清了的，房子也早就入住了。
而这家告她的中介公司叫中信友邦不动产经纪有限公司，李女士使劲回忆买房的过程，实在想不起有找这家中介看过房。诉状上起诉她跟这家公司签订过独家委托买房合同，但是却在另一家中介公司成交了房子，属于跳单行为，要求她赔偿违约金、中介费和律师费等，共计16万多元。
与诉状一起寄过来的还有一份她签过字的独家委托合同的复印件，李女士有点懵，真想不起来什么时候签过这样的合同。她按照诉状上的地址，找到了这家中介公司，原来这家公司之前是叫二十一世纪不动产，现在换了名称了，叫中信友邦不动产经纪有限公司。
她想起来买房的时候，她是在散步溜达的时候，看到这套房子的门上贴着出售，她上网一搜，好几家中介都挂着这套房子，下面有经纪人的联系方式，于是她随便联系了几个经纪人看房。至于这些经纪人到底是哪家公司的，她没有留意。
这套房源是很多中介公司共享的，都可以带客户去看，当时她看了很多小区的房子，这套房子先后有德祐、科威、二十一世纪等中介带她看过，看完后，经过比较觉得这套房子合适，她就找了一家中介费比较低的公司成交了。
那么那份委托合同是不是她签的呢？看上面的字确实是她的，她记得当时的中介业务员要带她看房前，给她签过一个看房协议，说是签了看房协议才可以看房，她急着看房，也没有细看，就签了字。谁知道，这个看房协议上，关于买房的委托方式有两个选项：1、独家委托，2、非独家委托，李女士签过字的合同上在'独家委托'这个选项上打了勾。
于是，这家公司就相当于有了李女士独家委托跟他家买房的合同了，一旦李女士跟别的中介公司买了房，那就属于违约、跳单了。
而这一切，李女士完全不知道，她只是为了尽快看房，签了这个合同，作为中介公司当时也完全没有跟她解释过合同里的有关条款，并且在李女士买好了房，入住了，这家公司也没有找过李女士说起过关于违约的事。
现在李女士只有这份合同的复印件，当时看房的原件也没有，中信友邦的负责人也没有拿给她看，当时带她看房的人也找不到了，因为她自己都不记得是哪个人带她看的。
就这么突然地一纸诉状把她给告了，李女士感到非常震惊，也非常委屈，她对于这个16万元的违约金到底有没有赔偿责任呢？
我认为：
1、李女士当然自己是有责任的，当时签字的时候没有看清合同内容，就凭业务员说的就签了字，任何的签字都是要负法律责任的，所以在签字前看清楚要签的东西究竟是什么，这很重要。
现在李女士确实有签过字的一份独家委托合同，中介也确实带她去看过房，如果李女士真的是跳单了，那么她的确是要负法律责任，因为民法典里就明确有关于跳单的规定。
2、而作为中信友邦的业务员，问题更大，这个看房合同里有这样的选项，为什么没有跟李女士说清楚，选项难道不应该是李女士自己来选吗？而这个勾肯定是中介的人打的，绝对不是李女士打的勾，否则李女士不可能完全不知情。
勾不是李女士打的，但是这份合同李女士又签了字，那么这样一份并不是出于李女士自愿选择的合同有没有法律效力呢？
况且还有一个疑问，这个勾有没有可能是李女士签过字后，打上的呢？或者是看到李女士在别的中介公司成交了，这边恼羞成怒，把合同翻出来，打一个勾，这也是完全有可能的。
因为在李女士跟别的公司成交的时候，如果真的有这么一个硬气的合同在手，他们中信友邦完全可以拿出这份合同，去跟李女士交涉，让她在自己公司成交。为什么全程他们都没出声？就是后面入住了，他们也没有任何提醒，没有找过李女士的任何麻烦。
那个带她看过房子的业务员，眼睁睁看着自己应该有的提成就这样不翼而飞，他竟然什么都不说？于情于理于人性，这都是不可能的吧？
但是现在合同也签了字，李女士就是有嘴也说不清了，今年年初的时候，在北京就有一个案例被判了跳单，毕竟现在我们有民法典，是有法可依的。
我不知道这样的分析对不对，但是这件事给每一个买二手房的人提了一个醒，在看房过程中，多问几个为什么？每一份要签字的东西，都要逐字逐句看清楚了，再决定要不要签字。
别指望别人会对你解释那么多，他们巴不得你啥也不清楚。毕竟买房不同于买菜，涉及金额太大，涉及法律事务太多，千万要对自己负责！
