视频：二手房指导价时代 合法做低房价节税百万？
西安业主卖房搭售380万毕加索假画，怎么回事呢？
某业主将一套价值600万元的房子以300万元的价格挂牌出售，并附赠一个车位。但业主还提了一个额外要求——购房者必须附带购买一幅毕加索假画，虽是假画，却标价高达300万元。
原来是因为西安近期出台了二手房指导价政策。这个小区指导价基本比市场价降了30%左右。
政府可以制定指导价，但真实房价则由市场决定，业主不可能真降价卖房，这种骚操作其实以往也很常见，比如通过装修补偿款等方式在合同备案价款之外另行支付。只不过这个案例实在有点夸张，这和之前深圳卖房搭售衣柜、假古董等异曲同工。
其实在购房资金充裕的情况下，做低房价对买卖双方不一定是坏事，最直接的好处就是双方税费大幅减少。比如上边如果600w的房子按300w签合同，交易过户时，税局能否以价格偏低核价呢？300w可是政府指导价呢，你总不能说不合理吧。
那么，简单估算一下，如果300w都是溢价，卖方至少可以少交增值税及附加16w，20%个税60w，买方可以少交3%契税9w。也就是说双方大约可以节省85万，而如果卖家是公司的话，至少可以节约150w以上。
以往费尽心思做低房价还要接受税局审核，现在有了二手房指导价，直接合法做低房价节税了。
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