在悉尼的高收入人群有多焦虑？四成高收入群体买不起房；2%首付要进入悉墨房市也很难！这些偏远郊区倒是可以考虑
在悉尼的高收入人群有多焦虑？四成高收入群体买不起房
《每日邮报》报道，澳洲房价持续上涨，40%的高收入家庭甚至无法在首府城市买房。
据悉，4月，悉尼房屋中位价上涨了2.8%，至114.7万澳元的历史新高，导致潜在买家更难在市中心买房。
上周，悉尼的清盘率为82.6%，较一年前的66.3%要高得多。
由于房价持续上涨，在悉尼，许多年收入14.35万澳元的家庭都无力偿还该地一套普通房产的抵押贷款。
据CoreLogic的数据显示，即使是在年收入最高的25%的家庭中，也只有60.9%的人能在悉尼买房，39.1%的人买不起。
在年收入8.6万澳元的中等收入家庭中，只有24.5%的人可以在悉尼买房，高达四分之三的人买不起带后院的房产。
相比之下，在房屋中位价为869676澳元的墨尔本，71.3%的高收入者买得起房， 28.7%的买不起。
对于中等收入的家庭来说，只有29.2%的人买得起房，70.9%的人买不起。
可负担性的差距在某种程度上解释了为什么墨尔本将很快超过悉尼，成为全澳最大的城市。
CoreLogic的Eliza Owen表示，这一数据集中反映了澳洲可负担性较差的问题，尤其是在收入水平较低的地区及悉尼和墨尔本等大城市。
他说：“单靠收入和储蓄越来越难买房。”
CoreLogic根据ANU澳洲国立大学Centre for Social Research and Methods的模型，分析了低收入（47060澳元）、中等收入（86008澳元）及高收入（143520澳 元）家庭的可负担能力。
相比之下，布里斯班的房价要便宜得多，房屋中位价为621806，94.3%的高收入者买得起房，69.2%的中等收入者买得起房。
在阿德莱德、珀斯、霍巴特和达尔文，能买得起房的高收入者和布里斯班一样。
麦克菲集团(McPhee Group)剥离2亿澳元的工业投资组合
麦克菲集团正在出售维多利亚州和昆士兰州2亿澳元的工业资产组合。
位于Truganina和Berrinba的“最先进”配送设施得到了政府和私营企业的可靠租赁租约，其中包括澳大利亚邮政、道达尔物流解决方案公司和麦克菲配送服务公司。
这些物业的总出租面积为70,465平方米，有保障的加权平均租期为6.7年，每年的过关净收入超过700万澳元。
麦克菲已经聘请Colliers和仲量联行进行出售。Colliers工业资本市场主管加文·毕晓普(Gavin Bishop)表示，这些物业提供了优越的租赁契约、可观的土地持有量和开发潜力，将吸引国际市场买家。
他说：“澳大利亚的工业和物流业是在强劲的房地产基本面(包括低空置率、有限的投机活动、相对强劲的入住者需求以及日益增长的资本胃口)的情况下进入”新冠肺炎“时代的。”
“这些基本面因素将继续推动工业部门的韧性表现。
“特别值得一提的是，全球结构性电子商务发展在澳大利亚还相对不成熟，预计将进一步推动增长轨迹.”
仲量联行资本市场、工业和物流主管托尼·尤利亚诺(Tony Iuliano)表示，电子商务市场已增长至每年约20亿澳元，2019年底占零售总额的9.3%。
他表示：“由于全国各地的停工导致消费者行为发生了戏剧性的转变，电子商务的普及在2020年迅速加速–目前电子商务占零售总额的12.3%。”
他说：“虽然去年录得增长，但百分之十二点三的渗透率仍远低於全球平均水平，显示入住者的需求仍有进一步增长的空间，使用量亦有增加的空间。”
预计这将推动澳大利亚的租金大幅增长，特别是在特鲁加尼纳(Truganina)和贝林巴(Berrinba)等核心物流区。“。
Iuliano表示，电子商务的崛起支撑了业主市场，买家被强有力的租赁契约和稳定的收入所吸引。
他表示，主权财富基金和保险集团的兴趣也越来越大，它们去年是“澳大利亚工业和物流资产的大量净买家”。
该投资组合正通过表达意向一条龙出售，投标截止日期为6月9日下午4点。
Fridcorp以1.8亿澳元收购悉尼Double Bay洲际酒店
Fridcorp和Piety 集团已经从上海联合酒店手中收购了洲际Double Bay酒店，并计划将该建筑恢复到以前享有盛誉的标准。
据悉，合资公司以约1.8亿澳元的价格购买了悉尼的这处房产，其中包括位于CBD以东4公里的 33 Cross Street的土地和相关业务。
贝茨·斯马特(Bates Smart)设计了洲际Double Bay的翻新工程，该工程于2014年完工后重新开放。
包括功能和会议设施、两个酒吧、屋顶游泳池酒吧和156个地下停车场，相当于建筑总面积超过19545平方米。
2017年，新加坡皇家集团(Royal Group)以1.4亿澳元的价格将这座建筑卖给了中国背景的开发商，当时价格创造了非CBD酒店的纪录。
最新交易的一位发言人表示，合资企业“很荣幸收购了这座有着令人难以置信的历史的标志性物业”，并“为有机会确保酒店的遗产而感到兴奋”。
他们说：“此次收购是自疫情爆发以来最重要的酒店交易之一，Fridcorp和Piety 打算让酒店恢复昔日的威望。”
2011年，Woollahra市议会批准拆除现有酒店，并利用海港景观增加一座八层高的住宅楼和零售店。尽管有预测称，到2021年底，澳大利亚酒店价值将下降至多10%，但这笔交易还是达成了。
包括蒂姆·古纳(Tim Gurner)和杰里·施瓦茨(Jerry Schwartz)在内的房地产参与者更为乐观，他们将利用资金在该行业采取行动。
最近Rydges悉尼机场酒店的上市进一步支撑了这种情绪，预计上市价格将超过2.7亿澳元。
中资富力以1亿澳元出售空置公寓楼，黑石集团抢购并改造为BTR项目
全球最大的私募股权公司之一黑石集团(Blackstone)抢购了布里斯班市内郊区袋鼠角(Kangaroo Point)的一座空置公寓楼，并计划将其改造为建房出租（BTR）资产。
据悉，中国背景的富力地产集团(R&F Property Group)以约1亿澳元的价格出售了这座21层的莲花（Lotus）大厦，该大厦自2019年末完工以来一直处于空置状态。
开发商最初计划在大楼建设期间出售约10%的公寓，但在2019年9月获得私人认证机构的最终认证后，选择不进行营销。
富力地产澳大利亚公司副总经理布拉德·卡迈克尔告诉城市开发商：“由于新冠肺炎的缘故，我们决定2020年不出售莲花大厦。”
“然而，大型投资者的浓厚兴趣导致今年决定出售这栋大楼。”
莲花大厦有200套公寓，具有CBD、河流和区域景观，以及250平方米的屋顶空间面积。
这座高端公寓楼还提供无边际游泳池、桑拿、私人餐厅、游戏室、媒体室、健身房和创新的高尔夫模拟器等便利设施。
这家总部位于广州、在香港上市的开发商以其庞大的国际投资组合而闻名，从住房到酒店。然而，2019年，该集团在澳大利亚的旗舰公司富力发展控股公司(R&F Development Holdings)公布亏损2247万澳元。
根据提交给ASIC的记录，该公司在香港的控股公司那一年提供了1.6048亿澳元的贷款。
与富力有着全球关系的黑石集团(Blackstone)现在将推进将袋鼠角(Kangaroo Point)公寓楼改造成建房出租资产的计划。
2019年，黑石集团(Blackstone)成为澳大利亚新兴的建租行业的早期进入者之一，与墨尔本著名开发商贝克地产集团(Beck Property Group)达成了一项价值超过3亿澳元的交易。
该公司在澳大利亚的第二个建租项目是墨尔本东南郊的考尔菲尔德村(Caulfield Village)项目，包括437套建租住宅、一家3800平方米的全线Coles超市和18家专卖店。
该项目正在与贝克地产集团(Beck Property Group)和Probuild合作交付。工程将于2022年下半年完工。
空置率降至近十年新低，多个城市房租明显上扬
今年4月份，全澳范围内可供出租的房产数量跌至近十年的最低水平。未来几个月，澳洲的市郊和区域市场租金预计将出现明显上涨。
根据数据公司SQM Research的数据，4月份，澳洲仅有66,411套房产可供出租，为2013年以来的最低水平，相当于出租房产空置率跌至1.9%，明显低于疫情峰值时期的2.6%（88,668套出租房）。
SQM董事总经理路易斯-克里斯托弗（Louis Christopher）称：“空置率降幅比较大的地区集中在靠近首府城市的市郊，以及一些繁荣的区域中心，如黄金海岸和拜伦湾。”
据其分析，这些地区的房租在未来几个月内大概率会明显上涨。
相比之下，由于国际学生的流失和供应过剩，墨尔本和悉尼内环地区的公寓空置率仍然居高不下。
值得一提的是，受益于远程办公的兴起，以及追求品质生活人群的增多，堪培拉（空置率0.7%）、达尔文（空置率0.5%）和霍巴特（空置率0.5%）成为租房最紧张的市场。
2%首付要进入悉墨房市也很难！这些偏远郊区倒是可以考虑
首置业者可能会发现，根据一项扩大后的政府贷款计划(允许他们以5%的首付购房)，他们购买房产的难度将越来越大，因为房价的快速上涨促使更多房屋超过了该计划的价格上限。
这项旨在帮助更多澳大利亚人拥有住房的预算措施，让数千名首置业者和单亲父母将能够以较低的首付进入房地产市场。
政府在周二的联邦预算案公布前宣布，除了7月1日起推出的10,000个首置业贷款首付计划名额外，还将有10,000个名额给希望建造或购买新房的首置业者。
这项计划于2020年1月推出，允许首置业者以低至5%的首付购房，同时避免贷款机构的抵押贷款保险，联邦政府将为贷款提供担保。
此外，新推出的“家庭置业担保”（Family Home Guarantee）还将提供1万个名额，让单亲父母以低至2%的首付购买新房或现房。
这些担保名额可在未来4年内申请，首置业者和之前的房主都可以获得担保。
预计对新计划的需求将十分强劲。去年发放了3万个担保名额，其中1万个只能用于建造或购买新房。
然而，根据该计划，首置业者可以在哪里和购买什么样的房产正在迅速发生变化，自去年初以来，澳大利亚的独立屋价格中值上涨了10%，至899,509澳元，一些大城市的房价上涨了6位数。
悉尼
悉尼的独立屋中值在今年第一季度上涨了10万澳元，达到创纪录的130万澳元，现在比去年同期上涨了近15万澳元。就连单元房中值的751,038澳元也高于悉尼70万澳元的计划价格门槛。
在悉尼西南部的Denham Court(81万澳元)，Casula(75.5万澳元)和Camden(721,250澳元)，以及西部的Marsden Park(79.5万澳元)和Blacktown(72万澳元)，这些郊区的独立屋中价在过去一年里都超过了70万澳元的门槛。
首置业者现在需要把目光转向诸如Camden South (699,999澳元)和Richmond (699,000澳元)，这两个地方都距离市中心超过60公里。
与此同时，对于单元房来说，内西区的Newtown (76.5万澳元)和Ashfield (70.05万澳元)，以及南区的Jannali (75万澳元)和北区的Gladesville(72万澳元)，都已经超过了最高价格点。
Strathfield(70万澳元)和Ryde (698,250澳元)现在是离市中心最近的郊区，这里的房价中值仍低于计划上限要求。
墨尔本
在墨尔本，独立屋中价已接近100万澳元的大关，根据政府计划，首置业者购买一套现房的价格上限为60万澳元。
在西部的Burnside Heights(65.85万澳元)和Mornington Peninsula的Capel Sound (62万澳元)等地，房价中值已攀升至高于门槛的水平，这些地方的房价每年上涨约10%。
被Clyde North (63.75万澳元)挤出房市的首置业者或许可以在邻近的郊区碰碰运气，比如Clyde ($59.6万澳元)或Sunbury (59万澳元) 或Delahey (59万澳元)。
Barry Plant Taylors Lakes的阿纳斯塔西亚迪斯（Las Anastasiadis）表示，在Delahey（房价年涨7.3%）找房的首置业者或许可以找到一套老式的三居室、两卫独立屋，但激烈的竞争促使一些人把目光转向了更远的地方，比如再往西6公里的Fraser Rise。
对于选择公寓的买家，他们仍可以选择St Kilda East(586,650澳元)和Abbottsford(59万澳元)等地，不过Collingwood (65.5万澳元)和南墨尔本(61.5万澳元)等郊区已经超过上限。
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