更懂刚需心的59方两房，是大势潮流还是昙花一现？

文丨楼小王

在杭州，对于刚需买房的门槛户型，很多人会想到89方三房，但如果砍去30方，且保留独立的厨房、餐厅、客厅，59方两房是不是更懂刚需的心。

因为户型不能「偷面积」，目前新出的89方往往也只能设计一个卫生间，第三房也只能做多功能间。从这个角度来看，59方两房已经能基本满足部分刚需的居住需求，但却能省下一大笔钱。

△博宸君府59方户型图

虽然59方对刚需友好，但目前市场上有这个面积段的新房非常稀缺。最近，位于临平东湖新城的博宸君府即将首开，90方以下户型占7成，其中就有59方两房户型。

除了在临平，最近几年在杭州其他板块也出现过59方两房的身影。

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△佳源·锦晟里59方户型图

去年，临安就出现过59方住宅新盘——佳源·锦晟里，位于临安市区。因为是毛坯，加上一些拓展面积，主卧还设计了飘窗。2房2厅1厨1卫，居住的功能性都能满足。约130万的总价，首付不到40万，就可以享受到临安城区的配套，大大降低了刚需的门槛。

△得力·名望府59方户型图

二手房市场上，还有个楼盘也有受欢迎的小户型。位于萧山新街的得力·名望府也推出过59方户型，由于户型的高扩展设计，使得59方的户型可享受80方的空间，2房2厅1厨1卫，相当舒适。

加上该小区位于地铁5号线终点站姑娘桥站旁，相比周边目前在售的地铁万科·彩虹天空之城，距离地铁站更近。根据贝壳找房数据，该户型目前挂牌总价在194-220万。

目前彩虹天空之城的起步面积为99方，总价约在250万。对于那些只需要两房的刚需而言，买名望府二手房可以直接省下50万，而且马上就可以装修或入住。

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59方户型的出现，可以让更多的年轻人留在杭州。

对于那些还在拼搏阶段的年轻人，没有太多积蓄，他们对59方两房的渴望远远大于89方三房。

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△杭州一些59方老户型

在目前杭州二手房市场上，59方住宅的户型千奇百怪，特别是比较有年代的小区和房改房，绝大多都只能做2房1厅，没有独立的餐厅位置，有些户型还会出现卫生间和厨房相连的情况，无法满足年轻人对于品质生活的追求。

如今市面上新涌现的59方，在户型设计上显然更加合理，两开间朝南，客餐厅相对独立，主卧还会赠送飘窗，卫生间和厨房不会只隔了一扇门。这样紧凑、实用的两房户型已经能充分满足单身、小夫妻、一家三口的日常居住。

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接下来，59方户型或许会成为杭州楼市的一波潮流，而不仅仅是昙花一现，主要原因有三个：

一是，高房价下，单身人士或者暂时不要孩子的小夫妻会更加喜欢小户型，总价可控，功能齐全，新房也更加符合预期的品质追求。

二是，如果是老城区的学区房，户型显然是越小越好。

三是，目前市场上舒适的酒店式公寓在变少，小面积的单身公寓往往是双钥匙LOFT，居住感会打折扣，住宅平层小户型显然更适宜居家过日子。对于租客来说，小面积的2房户型也是很好的选择。

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