不了解这几点就去还房贷？亏大了

房贷理财知多少？点击进入问财，你的智能理财顾问>>

经历中国房价高速上涨后，贷款买房已经成为大多数中国人日常生活中的一部分。如果要说到贷款买房，那其中的门道真的是可以讲讲很多方面。例如还款方式、如何还款最合算等等。对于贷款买房没有深入了解的人来说，他们会认为借了钱就需要尽快还清，因为利息会增加。但其实有几种情况下是不适宜提前还款的。

一、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的

对于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中的幸运儿，不用想了，拿钱做一些理财会比你提前还贷更加划算。

二、等额本金还款期已过1/3的

等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

三、等额本息还款已到中期的

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

综上所述，如果使用的是等额本息还款法，且已进入还款中期（贷款20年，已经还款10年左右），所偿还的更多是本金，能够节省的利息有限，提前还款意义不大。

如果使用的是等额本金还款法，则要分两种情况看：

1)、处在还款初期（3年内）的话，提前还贷是比较划算的，因为月供中利息多于本金；

2)、若还款期已过1/4，此后在月供的本金和利息构成中，本金开始多于利息，也不适合提前还款。

所以说，如果你满足以上的这些条件，手头又有些闲钱，那么还是建议你选择一些利益高于房贷的投资理财产品来实现资金收益的最大化。

安享赢定位于固收增强类产品，属于中低风险，成立以来年化收益率接近8%。该产品精选的基金会根据宏观环境、行业景气度等大类资产分析框架，调整权益敞口的配置比例，在控制组合波动及回撤的条件下，保持一定的收益进攻性，适合具备中低风险承受能力，希望获取稳健的超额收益的客户。对于不着急还房贷的用户是一个能够确保稳健跑赢房贷利率的不错选择！