素颜开放，升龙急了！？这个开门抢客的盘，有机会成网红么
“跳票”多时，终于来了！
升龙·臻府以南沙金州数一数二的关注度而来，牌面堪比五条A。但它的牌，你可能不好接。
这次开放营销中心，可谓“清水开放”，全素颜：
没样板房，连效果图、户型图、楼书都没有，现场只有沙盘图与户型模型。
所有楼盘的卖点仅仅停留在销售的嘴，以及你自己的脑洞中。
一起感受下。
在刚过去的周末，升龙金州旧改项目——升龙·臻府营销中心开放，这位手上掌控多个热门项目的过江龙，终于急了！
为了方便大家理解，小夫整理了一分钟简单版的项目信息：
1、升龙臻府占地面积约8.3万平方米，总建面约35万平方米，整个项目共分为A、B、C、D四个地块，其中A地块和B地块为商品房所在的地块，C地块和D地块则是复建房。
项目外立面效果图
2、四宗地块是独立分开的，互相不会干扰，此举好评。
融资A、B区为可售部分
3、A区由6栋32-38层高的住宅组合而成。B区由2栋32层的住宅楼组合而成，配有公办幼儿园（18班幼儿园+2班托儿所）。C和D是回迁区，广州回迁村民，分分钟比业主有钱多了。
4、项目是金洲冲尾旧改项目，与南沙万达广场一路之隔，项目与4号线金州站相隔约400米。妥妥的地铁盘。
红圈处为项目所在位置
5、项目与4号线中间隔着一个中大城，噪音问题不用太担心。
6、目前项目主推约95-142㎡三四房，具体开盘时间价格待定。
128平户型模型
96平户型模型
7、升龙·臻府被指导价所限，有可能采取毛坯发售的方式入市。
有地铁、有成熟配套，称它为下半年南沙最有网红相的项目之一，不为过。
不过，现场的宣传物料，也有猫腻。
38号线被标注为【规划中】，事实上广州地铁38号线还尚未报批，并且对于是否能纳入广州市城市轨道交通第四期建设规划也是众说纷纭，因此，38号线不是规划中，而是想象中。
15号线被标注为【在建中】，其实地铁15号线、22号线南延段、NS2线、18号线南延线，均在今年5月底才纳入广州市新一轮城市轨道交通线网规划修编。刚纳入规划的地铁就在建了？轨道交通规划图是否有虚假宣传嫌疑？
限价+政策不定+市场降温，项目一步天堂，也可能一步地狱。
心急是吃不了热豆腐的，购房者买房也要看时机而定，不能一窝蜂盲目买买买。
首先是限价压顶，有笋盘你也不一定能抄到。
目前，南沙一手房受到限价影响，金洲-蕉门板块指导价约为2.8万元/㎡。对于投资客来说，升龙·臻府是值得等待的。
要知道，项目周边几百米内的中大城、越秀滨海悦城和越秀滨海隽城等小区，今年的成交价在2.4万-2.9万/平方米之间，如果能在3万/平以内抄底升龙·臻府，相当于用二手房的价格买到新房，还是地铁旁的新房喔，是不是很吸引。
此外，回溯过去一年金州+蕉门板块新房成交数据，如星河·东悦湾，成交均价3.2万/平，保利半岛3.5万/平（数据来源：房天下），单价与升龙·臻府存在2-5千的差价，意味着升龙·臻府业主2年后转手卖出去最多可以套取超50万差价。
片区周边新盘单价（来源：房天下）
限价之下，项目处处商机。
小夫判断，升龙·臻府开盘难免被投资+投机买家青睐，全款买家+高首付买家面前，刚需机会有几何？买房，尤其是这种潜在的网红盘，需要量力而行。
限价政策是把双刃剑，有可能促成刚需低价上市，但也有可能派生双合同等乱象。
升龙贯彻一直以来的神秘，而低调之下，可能是不太经查。
从一夜暴富的心情中解放出来，先回顾一段陈年旧事。
去年7月，升龙就曾因为与南沙金洲冲尾村村民有纠纷，工地停工3个月。
今年发生在番禺明经村的旧改悲剧以及金州+汤村项目频频跳票，背后既是升龙2年在广州拿下9个旧改项目的鲜花着锦，也是9大旧改项目投资金额800亿与升龙去年全年权益销售额不足71.5亿元的骨感现实。
受制于旧村改造项目投入成本大、变现周期长等，升龙集团的现金流面临着大考，汤村、金州等旧改项目“清水开放”也要上马，就情有可原了。
毕竟提前亮相锁住意向客户，活下去，比啥都强。