多伦多房市5月份的暴涨 意味着什么？

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刚刚过去的5月份，多伦多房市迎来的久违的全面暴涨。

有的媒体用了“怒涨”。“怒”，这个字眼带着憋了很久的情绪，能够理解。因为，多伦多低层住宅市场，量价调整了整整2年之久。

我用了“暴”，因为交易量同比上涨了18.9%，这样的比例，用“暴”并不算太夸张。如下红圈……

之前的几个月，邱天一直提醒大家，多伦多房市在“回暖”，后来用“全面回暖”……用“回暖”，是因为价格虽然止跌了，但是交易量一直上不去。如今交易量突然放量暴涨，不给人留一丝犹豫。

由于征收外国税引发的长达2年的低层住宅的冰冻期，如今一旦爆发，一下子就显现出惊人的上涨能力。看图……

上图的红圈数据显示，独立屋、半独立屋、镇屋等低层住宅的交易量涨幅均全部超过2x%，价格涨幅还不算大，只有1.x-3.x%之间，但是意义却很大。量价齐升说明了市场需求的真正面目，一旦房贷放宽，就有人抢进，何况有些区域的价格已经调整了30%，你还想等着过年再来？

低层住宅的价格上涨幅度不大，恰恰是给了伺机而入的投资者一个明确的信号。如果上涨幅度过大，反而又压抑了市场欲望。所以，是否确定现在进入低层住宅市场，你应该心中有点儿数了。

我们要关注到的是，公寓的交易量涨幅开始放缓，这和低层住宅的暴涨有关联，分流了市场需求的原因。但是不要因为这样就忽视了公寓的资产配置，作为超过1/4市场份额的房型，公寓在未来的交易占比将会继续加大，而不是降低。毕竟，多伦多作为全世界最大的移民城市、最宜居的国际都市，人口长年净流入，房价势必持续上涨。而在房价日益高涨的市场环境下，公寓的可负担性，为其成为市场未来最主流的房型奠定了准入基础。（现在最便宜的公寓楼花是哪个？看邱天的私人微信朋友圈-未公开发布）