苏州再挂23宗地块！地价又涨了？！

土拍报道—第140期

点击上方“房苏州”，关注我们

土拍是楼市风向标

突发！就在刚刚！2021年苏州第二批集中挂地终于来了！

起拍总价高达313亿，涉宅地23宗！16个板块！除了姑苏区外，园区、相城、新区、吴江均有供地。

本次土拍简单总结：

1、对开发商要求越发严格，要求竞买人全资子公司。大白话就是：以往几家合作的方式行不通了，参股公司也不可以。

这意味着，对开发商资金要求更高，拿地更难。

2.对比板块近期拍的地，可以看出，此次挂地的地价明显上Z——

• 东山40号地块起拍楼面价6800元/m²，比隔壁港中旅2月4日竞得地块起拍楼面价，贵了800元/m²

• 相城澄阳片区42号地块起拍楼面价17500元/m²，北侧中锐、弘阳成交楼面价也才在1.3-1.4w

• 同样刚需的阳澄湖板块，起拍楼面价就是13000元/m²

3、此外不同于第一批，第二批地块明显优质很多，各区都拿出了核心好地，23宗涉宅地详情如下——

1.

园区挂出4块地

奥体、胜浦、车坊都有

园区此次拿出了4块地，车坊时隔6年后首秀，起拍楼面价高达20000元/m²；胜浦再来2块住宅，补仓新房市场。

值得一提的是，园区涉宅地均要求封顶销售。

地块1：方中街西、淞北路北

地块一路之隔就是星洋学校，紧邻文华人才公寓。

地块用途为城镇住宅用地、商服用地、交通服务场站用地，要求不允许分割销售，未来或许是作为人才公寓？

地块2/3：胜浦新房大补仓，再来2块地

延伸阅读：300w预算，园区新房的机会。

这2块地位置不错，北侧就是规划中的邻里中心和幼儿园，距离星海分校也不远。

东侧早已聚集4盘，辉映时代、嘉樾时代尾盘在售，均价3.1w；纯新盘越秀悦见云庭、万科东方雅苑即将入市，放风3.2-3.3w+。

加上待拍的2块地，胜浦中央居住区已颇成气候；但新盘间的竞争也是肉眼可见的激烈。

地块4：科教区永庆路东、普惠路北

时隔6年首次拍地的车坊，起点真的不低！起拍楼面价已经赶超胜浦，限最高楼面价23000元/m²。

这块地就在朝前路实验学校南侧，周边还有大量空地待拍，规划均为住宅。

根据拍地要求，该地块上的住宅为全装修住宅，装标不低于1500元/m²；户型单套计容面积不高于140m²。

未来车坊新房入市会卖多少钱？3.2w还是3.5w？

总之，接下来还要大量拍地，车坊、胜浦将成为园区刚需聚集地，两大板块直接开杠。

预算少又想买园区

可以扫码问他

👇

2.

新区挂出2块地

新区此次只挂出了2块地，涉及新区横塘和浒关。

地块1：横塘街道文化北路西、晋源路北

今年狮山核心无供地，但好在横塘还有1块。

地块原为横塘民医院拆迁旧址，周边城市界面一般，以民房为主，大部分底商都是建材、地砖地板等店铺。

北侧就是芳邻彩云花园，紧邻成大实小和苏州高新区第一初级中学校（滨河路校区）；距离地铁步行稍远，南侧紧靠着苏福快速路，自驾出行方便。

地块为商住性质，住宅部分总户数不超过760户，体量不大，并且要求装修交付，装标不低于1800元/m²；商务地块需设置80米的办公楼。

该片区属于狮山重点打造的城市RBD项目，打造高新区南大门城市会客厅看效果图还是很高大上的。

目前地块周边只有胥江新著1盘在售，均价3.1w/m²，最后一期房源即将领证，快的话今年清盘。

狮山核心没地了，未来该地块入市热度不会低。未来入市价格，你觉得会看齐北侧的3.8w，还是南侧的3.1w？

地块2：312国道绿化地西、鸿福路北

浒关新房真是多到炸裂，想要活下来各凭本事；并且海量的新房对二手冲击也不小，短期难翻身！

鸿福路北地块自带幼儿园，西侧是新区保税区等厂区，城市界面较为一般，周边也没什么新房。

地块体量不小，据拍地要求，总户数不超过1650户，在竞争激烈的浒关，未来入市至少要卖个2-3年！

并且项目要求装修交付，装标不低于1500元/m²。

3.

吴中只挂了1块地

还是在东山

有点意外，土地供应大户吴中，这次确认挂出的只有1块地，还是在东山。

具体位置如下图，距离已售罄的万科湖山观云庭不远，南侧是港中旅纯新盘燕归堂前花园。

据拍地要求，装修交付，装标不得低于1500元/平；东山远离主城区，更适合地缘客户购买。

未来入市价格可以参与万科，预计1.5w左右。

4.

相城挂出7块地

几大主流板块全覆盖

相城发狠了，连挂7块地，地块位置都不错，继续往下看。

地块1/2：澄阳巨无霸连体地块来了

地块原为美达科技，周边厂区较多，规划7号线春申湖东路站在附近，未来也是地铁房。

北侧是澄阳较为密集的居住区，雅居乐新乐府、天境上辰等盘在售，均价2.3w+，可作为价格参考。

2块地均要求装修交付，装标不低于1500元/m²。

地块3：高铁新城王炸好地来补仓

这块地就在融信天澄东侧，为商住性质，周边紧邻苏大高中，幼儿园+小学+初高中15年教育链已形成。

据拍地要求，商业部分仅允许设置旅馆，住宅部分装修交付，装标不低于1500元/m²

目前高铁新城已陷入微断供状态，主力在售仅嘉致峰庭1盘，备案均价2.9w+；不过云栖秀庭、旭辉新盘亟待入市，加上新地块，又一波开盘潮要来。

高铁新城作为相城最火且最值得买的区域，想买的可以关注。

地块4：黄桥供应起来了，又一个高架盘

黄桥供应也多起来了，新挂地块就在保利新盘旁边，典型的高架盘。

据拍地要求，装修交付，装标不低于1500元/m²；隔壁九龙仓在售2.6w+，可见黄桥新房价格向中央公园看齐了。

地块5：阳澄湖这块地容积率很低

地块就在湖畔樾山南侧，靠近九龙仓蔚蓝花园，整个板块偏刚需，地缘可以看看。

地块6/7：苏相合作区再来2块地，板块渐成气候

52号地块为纯住宅用地，就在上次雅居乐拿地西侧；53号地块需配建酒店式公寓和商务办公楼。

住宅部分2块地均要求装修交付，装标不低于1500元/m²。

此前该片区仅恒大珺睿庭独苗在售，如今又有2块地挂出，加上雅居乐竞得地块，板块新房大补仓。

苏相合作区今年来利好断，漕湖学校和星湾结对，4号和7号延伸线2条轨交经过，板块关注度会进一步增强。

4.

吴江多达8块地

刚需快来关注

此次吴江供地数量赶超相城，多达8宗涉宅地，基本分布在汾湖、桃源、震泽都乡镇板块。

重点来看下运东这块地——

距离离天空之城很近，斜对角是汇金中央广场，这一片还有不少住宅要拍。

目前周边都是工厂，未来全部会拆除，规划为云梨路总部经济带，效果图非常震撼，能不能实现还得交给时间。

最后！本次土拍依然是连拍3天，9月1日正式开拍！坐等！

👇

声明：