上海新政优先满足“无房家庭”下，临港摇号规则会有什么样的变化？
“无房”优先、人才优先？
还是都优先？
完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足‘无房家庭’自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。
市房管局房地产市场监管处调研员蒋慰如表示，通过两次摇号选房的方式，优先满足无房家庭居住需求：”第一次摇号的是无房户家庭集中摇号选择，第二次才是非无房户家庭集中摇号选择。
01
对临港有什么影响？
总所周知，临港在2019年8月底发布了《关于促进中国（上海）自由贸易试验区临港新片区高质量发展实施特殊支持政策的若干意见》，其中规定“调整商品住房选房购房制度。符合购房条件、在新片区稳定就业且稳定居住的常住人口，可在新片区优先选房购房。”
在临港管委会管辖的386平方公里内，临港的摇号规则为：
第一，符合3.1人才标准，优先摇号选房
第二，符合3.2人才标准：在临港工作的常住人口，第二批摇号选房
第三，其他购房者：投资客或随教育搬迁，或想搬到临港生活工作的人，第三批摇号选房
定向微调条件（3.1）（以下条件至少符合1项）
1、具有全日制大学本科及以上学历或学士及以上学位
2、具有中级及以上职称
3、取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业
4、最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数等于本市上年度职工社会平均工资3倍的人才
5、由用人单位提出并经管委会审核认定，新片区经济社会发展紧缺急需或为新片区经济发展做出特殊贡献的其他人才
选房购房条件（3.2）
1、具有本市购房资格的常住人口
硬性条件：
1、在新片区工作满一年以上，所在单位必须在管委会公布的530企业名单内，且签订二年及以上劳动（聘用）合同（创业人才需提供股东证明和公司章程等）。
2、按规定在沪缴纳职工社会保险。
如果要遵循上海新政“无房家庭”优先的规定，又要保证临港“人才”优先的情况下，摇号规则会不会出现如下次序：
符合3.1人才标准，且无房家庭/单身
符合3.2人才标准，且无房家庭/单身
其他拥有购房资格，且无房家庭
符合3.1人才标准，有房家庭/单身
符合3.2人才标准，有房家庭/单身
其他拥有购房资格、且有房家庭
但在“《临港楼市》的朋友们”群里，也有不少粉丝发出不同声音，他们认为在遵循“无房优先选房”的基础上，也要遵循临港“人才优先”政策：
符合3.1人才标准，且无房家庭/单身
符合3.1人才标准，有房家庭/单身
符合3.2人才标准，且无房家庭/单身
符合3.2人才标准，有房家庭/单身
其他拥有购房资格，且无房家庭
其他拥有购房资格、且有房家庭
注意：以上非官方消息，仅为临港楼市及广大粉丝猜测组合，最终以官方公布为准。
无论哪一种，首要受益的都是符合3.1条件“无房”者，而这对临港的人才引进也有很大的助益。
02
这对“人口导入”更有利
03
临港再一次向投资客关紧大门
自临港新片区成立以来，各项红利砸向临港，这让很多投资客也趋之若鹜。
二手市场是最能反映市场情况的，单价破5万/平的严重倒挂反映了市场的一片看好，但这与“住房不炒”的国家政策还有临港“人口导入、人才引进”相违背的，“人才优先”摇号的政策杜绝了很大一部分投资客，但是也留下一个BUG：人才中也存在投资客。
如果在接下来综合上海新政“无房家庭优先选房”的政策，让3.1、3.2无房人才优先摇号，这等于就向一切投资客直接“say no”了！同时临港二手房市场中“高抛低吸”（高价卖掉二手房低价买进新房）的人群也会更谨慎！
这样一来，真的会有很多人哭晕在厕所。
重点声明：以上观点仅代表临港楼市，关于摇号仅为上海新政与临港摇号政策的组合推测，非官方消息。具体规划以官方公布为准。