小心踏空：卖掉房子之前，尽量先看好标的物丨维维问答No.1043
关于购房问题的疑难杂症，可以在评论区留言。
文字整理︱刘恋
weiweishuofang
·壹·
@关关
老公有一套省政府的桃园新村，有保俶塔实验的学区。我婚前摇中了西溪公馆的60方，现在能卖5万多，但是五年限售，我还没交尾款可以付违约金退房。想置换一套大房子自住，应该卖掉哪一套来得到房票？
答：这看起来是世纪难题，但剖开来其实很简单，就看你舍不舍得西溪公馆眼前能收获的150万。如果舍得且能承受这笔损失，那就退掉房子，毕竟一切以自住为先，把这150万当做买大房子的其中一部分成本好了。
不过问题是，现在品质好的大房子并不好买，新房难摇，二手房好多是钓鱼式卖房，有人来问房子了，就把价格上调一点，再问再上调，就这么个套路。建议你两个步骤同时进行，一边先看大房子，另一边再着手去卖掉一套，以免踩空。
这两个房子到底处理掉哪套，也可以看你买的大房子是不是有学区。如果有或者你们本身不需要学区，就把桃源新村处理掉，不需要可惜地段；但如果真的非要学区不可，那就留着桃源新村，退掉西溪公馆，但一定要盘算下，叠加上没有赚到的150万成本，你买的大房子是否依然划算。
weiweishuofang
·贰·
@轻舞飞扬
因为特殊原因，我只有一个月参与摇新房的时间，担心很难揺中，想咨询是继续摇还是买二手房？看了龙湖·滟澜山133平和金色黎明122方，请问哪套自住 投资前景会更好？
答：你的问题都不存在。首先，你看的两个二手房都挺稳定的，并非是一天一个价的那种，一个月时间也耽误不了什么事。本身就不是一天就能买好二手房，就一边摇新房一边看二手房呗。
至于这两个楼盘哪个更有投资前景，其实不分伯仲。房龄差不了太多，金色黎明整体稍微新一点点；自住便利性来讲，是滟澜山更好些，它在金沙天街边上，住在这里太方便了，地铁、购物中心一应俱全，都在它脚底下，这是金色黎明比不来的；区域而言，这两个板块都在变，金沙湖在扩建，有五星级酒店，有新楼盘在建，金色黎明的笕桥也在变化，两个都在上升通道当中。
从投资看，这两个区域都需要再等上一段时间，自住出发，就看你喜欢什么样的生活方式吧，想离市中心近一点，就买金色黎明；想要生活便利性更好，那就滟澜山。
weiweishuofang
·叁·
@better
维维老师，地铁新街边的阳光城·翡丽海岸和钱江边的钱江蓝湾、科尔·世纪外滩，哪个更值得入手？谢谢。
答：这三个楼盘都不在同一水平线上，楼盘本身来讲，肯定翡丽海岸更好，再如何它都是精装修的社区，房子新，又是大牌房企开发的房子。位置而言，另外两个楼盘在水博园一带，旁边挨着亚运村和萧山科技城，总觉得有挺多期待的，但不好意思，楼盘比较一般，还是算了。
相比之下，新街看起来虽然只是一个小镇，但新街什么都有，购物中心有，虽然比较小，另外地铁也有，这一切在步行范围内都能解决，关键楼盘新户型也比较好，所以还是选翡丽海岸吧。
weiweishuofang
·肆·
@幸运丹
维维老师，我想把萧山林之语卖了，买中泰地铁口边二手房，如新西湖小镇，划算不，求解答。
答：思路大方向上是正确的，林之语是好些年的房子了，拿它去换一个地理位置更好的房子当然可以。现在的中泰已经不可同日而语，附近有阿里巴巴各种产业，有未来科技城2.0，有绿汀路TOD，中泰在它们的辐射范围内，这里的位置显然是好的。
但是，你想换的楼盘有问题啊。林之语你都觉得不怎样了，怎么还能去换新西湖小镇呢？这个楼盘在中泰是最最最便宜的那种，因为此前有过债务纠纷等种种经历，房子很一般。既然都换房子了，总得在产品上换得比从前好吧？总之，可以换，但房子再好好选下，得在林之语之上。
weiweishuofang
·伍·
@知足常乐
我有一套下沙边上的海宁侨福一品127方，户型很好，但中介说单价才1.67万，是卖掉它去临安买一套，还是等明年社保满二年去摇号，还是放着不要动呢？工作现在也不确定，这里还有上涨空间吗？
答：就算是临安的房子，现在也不好买啊，临安现在好的楼盘靠抢，差的楼盘你大概又看不上。所以很多置换的考量，都只是建立在你的假想之上，现实并不支撑。现实往往会让你觉得摇号这么难，二手房那么贵。所以大方向上，还是不动好一点，等有房票了，再去买限购区内的房子吧。
真要买临安的房子也行，但得把标的物先看好，免得卖掉后买不回来，虽然侨福一品不怎样，但也是一套房子呀。至于有没有上涨空间，有，只是具体到楼盘身上，情况就不同了，这一带大牌房企造的房子，涨幅会明显比侨福一品要好。
.weiweishuofang
·陆·
@茂盛之荫
维维老师您好，请问一下钱江府的房子升值潜力如何？从投资的角度考虑，要不要把钱江府卖掉，置换成未来科技城的东原·印未来？
答：印未来是一个不错的房子，但钱江府也不错，此前它没怎么受关注，但接下来，它门口的元宝塘地铁站就要通车了，交通更加四通八达，关键它边上的整个钱江新城二期也已经滚滚而来。
钱江府不远处马上有一块地要出让了，限价6.6万，哪怕撇开未来二手房价不说，就讲现在的新房价格，钱江府跟它对比也有单价优势。加上它还有总价优势，因为它的89方是三房两卫的，很实用。
印未来当然还有很好的发展空间，但对待钱江府也可以稳妥一点，建议还是先留着。