从几个价格来说趋势

1.岛内限价

岛内限价提升到了71600每平米。比去年又涨了800一平米。所以，在阿猫姨执政这里，房价是可以温和上涨的。

那些需要买岛内新房的朋友，不妨参考一下这个趋势。

2.岛外限价

岛外基本上执行的是预售均价不超过4万6，并且有多个项目已经卖到了接近的价格。在一手房库存比较少的集美，当然不包括灌口，目前核心区域的一手房成交均价已经接近4万一平米了。

这也是我之前说的，4万的集美，将成为普遍现象。

未来等到环东海域集美新盘出来，可能环东集美也会率先站上4万➕，让现在嫌弃二手房的小伙伴未来高攀不起。中海和港中旅是有这个控盘能力的。

3.海沧和翔安是个矛盾体

因为在这两个地方，既有2万多的一手房，也有4万多的一手房，并且项目距离还很近。

举个例子，马銮湾成熟区这里，海投白鹭湾带装修只卖2万8，而不远处的建发和玺已经卖到了4万。

开发商的品牌形象和操盘能力，让购房人陷入了魔幻现实主义。一样的砖头，贴不同的牌子，一个是路边摊，一个变成爱马仕。未来二手房阶段也一样会有差距。

即使是同片区同地段同配套，价格分化也成为趋势。

4.同安依旧是封闭型的市场

哪怕各种学区房层出不穷，但未来这些个地方将因为生源的分流而流于平庸。

同安从1万到2万到3万到4万，各种价格段都存在并行，各种同安地界上的购房者犹如穿梭在平行时空，没有交集，互相看不上。

5.未来土拍价格不一定会便宜

虽然有司想通过集中供应的方式控制土地价格。但只要掌门人荤素搭配，不同的土地吸引不同的人，还是能做出好菜的。