#冲绳房地产# 1002民宿不动产运营讲座 基础概要篇

冲绳民宿房地产运营讲座

基础概要篇

时间：20191002日本时间11点开始一小时

地点：办公室

方式：现场+在线

01

前原行政书士（去年申请了270个民宿/旅馆业的六年经验行政书士）

1.民宿法出来一年半，全日本18632个申请，冲绳占第五，900件 2.冲绳游客2018年950万，外国人265万 3.冲绳目前游客住宿2488家（酒店民宿一起所有） 4.主要分为民宿和旅馆（aka酒店）两种，民宿最大一年180天，根据地区规定，可能还会更少（比如只有周末，只有一三五）手续更复杂，需要去公证处。旅馆简单，一年365天都可以，外国人申请比较简单。

5.用途地域的居住专用地区没有办法申请旅馆业。

6.那霸有40%的地方可以申请旅馆业许可。

7.民宿和旅馆业许可申请步骤都差不多（消防，内饰，卫生） 提问：上下两层分开的独立的可不可以申请旅馆业。回答：一起也可以，分开光上面也行，光下面一层也行。提问：为什么写说200平米的地板面积以上就不能申请了 回答：不是不能申请，是一下子难了很多，因为一下子多了一个建築基準法出来。提问：可不可以注册公司。回答：旅馆里注册公司（把办公室放在旅馆里）没问题，但是如果涉及到经营管理签证，注意入管局关于事务所的公开指导文件，符合事务所标准就可以过签证。

02

福冈社长（25年一直在冲绳不动产行业打拼的房地产中介老板）

1.冲绳地价过去五年涨了20.8%，隔壁鹿儿岛同时期下降12% 2.全日本涨幅最大的前十里面8个冲绳。3.涨幅大有三个原因，一个本来就便宜底价太低，一个游客多了，一个311地震之后很多日本人在冲绳置业打算养老。4.买房之前会详细了解要怎样的房子，在四个大方面（周围环境便利性，土地环境，房子自身情况，和其他尤其是为什么要卖） 5.房子那霸是涨最多，越往北越便宜。

6.要买房子先决定怎样的房子期待，再看，再跟卖家申请讨价还价看行不行，再首付签约，再余款+改名字同一天。

7.相关费用是房价的10%不超过，比如中介，固定资产税，取得税，翻译，公证，改名字等。

8.去年卖给中国客人十几套，有的装修了，装修和修房子我们也可以承接。提问：修房子大概多少钱 回答：一坪（3.3平米）钢筋混凝土的，拎包入住中等偏上的大概80万日币，不含设计费。木造会更便宜，不设计买流水线样板房更便宜。（木造简单装修大概40万） 提问：卖房子的相关费用多少钱 回答：几乎跟买房子时候的10%差不多。

03

佳佳（冲绳第十年，翻译，移居咨询顾问）

我们代管分三种。1没有租客纯看房子的基础款。2.长租出去（租给美军，中国人，日本人不太一样）3.短租（民宿或者旅馆）我们可以帮你当甩手掌柜。以上 感谢大家参加。

研究会下期讲座预告：如何买房子退消费税，如何不用交房租收入的所得税，为什么很多人不申请退消费税。

周末愉快

佳佳@在冲绳潜水