买卖房子相关费用介绍的干货|《手把手教你移居冲绳》

以下数据和例子都是2018年1月现在的，有啥有变动的，当场请询客服～

1. 买房子时候

中介费，所有权转移费用，固定资产税，管理费，公益费，翻译费，翻译共同签约公证费，购入后三个月协助管理（水电气管理组合等名义变更，保管钥匙协议等过渡时期协助）

以上一共约房款的10%，比如下图

最后成交价格=3800*1.1=约4180万

2.购买后产生的费用

固定资产税（每年分四次像所在地的政府交税）*商用和自用价格不一样

不动产取得稅（一次性，上图约交税40万日币，购买后六个月缴）

管理费/公益费/修缮基金等每个月的费用，上图写明约2w一个月

如果房子内部发生修缮时候的费用

每个月租赁停车场的费用

如果加入地区自治会的费用

3.买来后要卖的场合

中介手续费

转让所得税（交给日本国家）

五年内转让30%，五年以上15%

住民稅（交给所在市）5%

特别振兴税（交给日本国家）所有税金的2.1% *这就是311地震之后为了扶持福岛他们交的税

所有权转移的费用

是不是觉得卖家怎么这么多，别着急看下面

4.卖房时候的减免额

购买了一年以上，而且是自己住的时候，卖房的金额减去3000万再来计算税金

减免买房时候的金额

减免中介费和所有权转移的费用

看不懂？例子来了

比如一年前4千万卖的房子六千万卖的时候

6000-4000-3000-中介手续费-所有权转移费用=负数 负数的税金为零

但是如果拜托中介打广告，托管看房事项等，不是税金相关的费用可能产生

ps：敲黑板：一定要是自己住的，怎么判断？你的户口是不是上在这里的，问题来了，你如果有两套房子，一起卖，还会不会有这样的减免？提示：户口只能上在一个地方。

以上，还有买卖房子费用相关问题留言哟～

佳佳@在冲绳潜水