两路口区域升级换代的逻辑 就在这里

一 都市核心的内涵

在一系列的调控政策，三道红线，通货膨胀的大背景下，房市会呈现出怎样的规律性与趋势？这个问题或许很难几句话说清楚，但梳理强一二线城市的房市，你会发现位于城市核心区的房价都在上浮或者保持稳健。

尤其在一线城市，城市核心的优质资产都是被强烈关注！那些动辄20万每平方米的房子，其价格甚至已经与供需或者产品内涵没有关系，本质是其金融属性太强了，在经济预期不明确背景下，资金到核心区避险的功能尤为突出。

更为重要且隐性的逻辑在于，强一二线城市的城市核心空间是长时间沉淀打造，是纳税人数十年甚至上百年的积淀，区域诞生的就业机会与创新产业就更多，这也是城市核心具备虹吸效应的内在逻辑。

而从消费端出发，一线城市的高端消费者往往比较成熟，很少愿意去追逐概念，们本身就是高质量信息渠道的受益者，知道概念到落地需要时间与资金，所以不轻易追逐概念板块。

而且他们比较注重工作的效率，朋友圈的质量与互相借势，对于生活状态更看重实在的东西。

比如距离商圈的距离，城市界面是不是时尚，周边医疗资源与政务资源是否足够多，在这样的区域居住不论整体居住环境还是商业内容提供，多少都更有保障。

二 都市核心的后发优势

而在重庆，你会发现重庆母城，比如解放碑、两路口区域的房价竟然比新的板块区域价格高不了多少？！！！当然这里不是说其它板块不好，比如中央公园、礼嘉板块也不错。

作为母城渝中区的房价，经过了近几十年发展的区域，纳税人数十年沉淀发酵的区域，商圈都发展了20多年，竟然和新板块区域的价格没有大大拉开！

这是许多外地朋友无法理解的！或许，这也正是潜力所在！一线城市的都市核心区的优质住宅，从来不缺追捧的客户。

重庆是多组团、多中心的地理格局，相比其它平原城市，自然其中心崛起的时间要相对长一些，因为资金不够集中，资源不够集中，导致中心与周边之间价格没有拉开，但这只是过去！现在重庆城市空间的发展模式已经从不断新区拓展逐渐转换到城市核心区崛起的航道上来。

第一，城市的通勤时间与距离有边界的，无可能无限制拓展，何况土地资源也有限，没有内生型的城市发展，最后可能是把区域财政搞得举步维艰。

更为重要的是，从资金投放效率来看，只有都市核心区的崛起，新区域才能更多享受到都市核心区的溢出效应！

另一点，也因为聚集都市核心而带来的商业机会也是巨大的吸引力！都市中心因为需求与多元，反而能诞生生生不息的工作岗位与行业门类。

在当下拉动内循环启动的战略背景下，更多的资金与人才流向城市核心，这既是城市核心的机会，也是城市核心资产发生变量的核心推动力所在。

在这样的背景下，就不得不谈到重庆的母城渝中区，因为渝中区本就是重庆商贸、商务、金融的核心区域，是这座城市经济发展的强大引擎！

在渝中区的城市战略上主要是做城市更新，而在这个战略下，整个母城片区的城市价值都在发生更新与提档升级。

尤其有产业沉淀的、与金融和行政资源集中的区域，其城市形象与功能更新就更为凸显，尤其两路口区域就尤为值得关注！

三 两路口区域的内在魅力

在产业内涵上，两路口辖区本就是重庆行政资源最为密集的区域，也是金融、商贸、体育产业的核心支柱区域，这里诞生更多的自然是与服务业、金融业、咨询机业、IT行业、旅游业相关的工作岗位与职业。

这些要素与人流的聚合，自然也带动了资本的聚集，也带来了消费的聚焦与升级，自然这里都市生活的丰富性就更值得期待，这是物质的一方面。

而在区域文脉上，两路口更是一个无法回避的所在。区域由于时间的沉淀更孕育了丰富的文化与多元的生活方式，由此也诞生和聚集了各类行政资源与生活资源。

在这里，城市生活最需要的生活内容，比如那些餐饮、零售、咖啡店、面包店乃至各种小吃店都汇聚在此；而这些产业所组成的城市界面与长年累月沉积下来的社交生态，更是这座城市内在的隐性人文脉络。

而那些经典建筑和建筑后面的故事与事故，更成为这座城市文化与艺术的谈资，如此，这座城市才显得有内涵与魅力，这，也是城市核心价值成立的核心。

为何伦敦靠近皇家位置的豪宅，纽约上城区的豪宅区都是富豪云集？一切都是人性使然。

抛开区域位置谈豪宅价格就是耍流氓，讲究的就是在都市中心，有文化沉淀的区域，慢下来享受生活的状态，要知道，文化话题与享受资源才是豪宅分量的重要背书。

比如一旦你说自己和英国皇室成员是邻居，自然非富即贵；一说你家窗外是建国门，可以直接看阅兵，那分量一般人只能想象。

四 重庆中心作为豪宅的底蕴

在重庆来说，如果你和外地朋友谈起自己居住的房子，轻描淡写中说，对面的邻居曾经是国母宋庆龄的故居，曾经的美国领事馆就在附近，周恩来总理曾经工作的地方也不远。

有这样的一份资产地域背书，自然也会让别人对你高看一眼：原来还有这样的好房子，真是好眼力！甚至会让别人以为你父母或者亲人多少有点儿跟帝皇贵胄沾亲带故。

而从自身居住角度而言，楼下是商场和四通八达的交通网络，楼上就是无限旖旎，风情万种的风景，尤其那窗外无可匹敌的风景，简直就是生活在云端。

说到这里就不得不谈到今天说到的重点，重庆豪宅重庆中心项目。

（重庆中心项目效果图）

底蕴与位置的特殊性就不用再过多赘述，壮阔江景与开阔视野带来的震撼也是寻常风景，还在于这个位置俯瞰到整个母城的文化资源分布与历史文脉的空间显性线索。

五 TOD之上的豪宅

而在这些底蕴与风景之外，重庆中心项目本身更是一个巨大的城市地标！

其地下空间与市政强大的交通网络系统融为一体，具备强大的城市交通功能引擎与节点效应！而这，正是重庆中心豪宅区别于其它豪宅的一个重要特征！重庆中心是TOD之上的豪宅！

TOD的城市价值该如何理解？首先是节点聚集效应。

大量的人流、信息流、物流在这里发生流动。在国外，TOD带动的经济效应早已成为共识，比如在全球著名的“超级大都市”，无论纽约、伦敦，还是东京、首尔，事实上80%以上的人日常都依靠地铁出行。

比如在香港，从上世纪80年代开始就由公共交通担负着全港80%以上的客流量，以TOD为中心，逐渐形成区域的商业、生活中心。

所以，TOD对于一座城市的影响力是不容忽视的。在中国大城市地铁成网后，这必然也成为一种趋势。

这样的TOD建成以后，消费者无需负担较大的交通出行成本，就能获取商业、办公、游乐和休闲资源，也带来更多享受与升级的业态诞生，尤其凌驾在TOD上的豪宅，更成为富豪们追捧的对象。

住在“TOD中心盘”里，管它刮风下雨，过安检、上地铁，就是穿个10公分高的高跟鞋，也照样能优雅地奔向另一个地方。

吃喝玩乐，也是方便到“下楼即得”。这种生活方式有多迷人，对房价支撑有多强，徐家汇的那些酒店早给出了有说服力的榜样。

不仅仅在于交通效率与享受，更在于TOD带动的产业能级与城市地位升级！以虹桥枢纽中心为例。

如果你只把它当做一个周转节点，则是大大低估其商业价值。

当你站在全球竞争与拉动内循环的高度去看，你会发现现在的虹桥枢纽中心更可以看做是上海市政府打出的一张王牌！

上海是依托虹桥枢纽的虹桥商务区，以“三大功能”（大交通、大会展和大商务）链接起全区域、全国乃至全球的经贸网络。

全面实现要素链接、产能链接、市场链接、规则链接，最终实现拉动要素流动，这自然带来丰富的商业机会与文化的交流促进，最后带动的是区域整体的繁荣。

那么今天两路口区域的重庆中心又何尝不是这样的模式呢？

一方面站在两路口大循环枢纽节点考虑，政府对于这里开发之初就推动沿线及上盖物业、地下空间与轨道交通同步规划、同步设计、同步实施，整个重庆中心项目其实是和政府工程一起考虑的。

整个项目是统筹考虑地上地下的地铁入口与商业衔接，因此从商业部分进入到地铁的过渡部分都精心设计规划。

（重庆中心地下各类交通设施剖面图示意）

核心是让地铁与步行规划中的办公、商业、休闲娱乐等业态更好地融合，更好地吸引人、留住人，是真正的地上地下一体化开发都是在考虑中。

也是因为牵涉部门和协调部门众多，所以重庆中心的设计与建造都是耗费巨资，当然你也要相信，这样的项目在质量与民生的长期社会效果上，就更值得信赖。

因为重庆中心的豪宅，恰好是凌驾在整个TOD中心项目之上！甚至可以说，重庆城市核心真正的TOD中心项目，可能重庆中心是唯一的一个！

这里不仅外部都市风景的独占，产品内部有着高级的享受资源，更在于高效的交通能保障时间的充裕，把时间放在更重要的事情处理上，真正的实现享受的从容。

六 重庆中心的节点虹吸效应

还有一个重大的利好在于，整个两路口片区由于交通设施的改变和旁边菜园坝火车站公共交通功能的改变，注定会带来整个区域价值的蝶变！

菜园坝站未来至少将有三条高铁接入，它们分别是渝蓉高铁、渝蓉中线高铁和渝昆高铁，加之随着渝蓉铁路菜园坝到江津段也将被改造为城际铁路。

菜园坝站改造完成后，两路口区域将被再次激活，而重庆中心下面的商业本就是原来两路口百货的位置，现在有了世茂商业的入住，区域的商业繁华更可期待。

何况现在渝中区主要就是文创产业的核心承载地，现在有了两路口这个TOD，再加上菜园坝高铁站，这里大概率成为重庆高流量的核心入口。

毕竟，菜园坝高铁站下站就可以到重庆中心或者二厂或者解放碑，或者到重庆中心地下换乘，重庆中心都是一个无法脱离的换乘点。

再则，现在“大田湾-文化宫-大礼堂文化风貌片区保护提升工程”的启动，未来这片肯定与文创产业有重度契合，整个片区的未来居住界面气质与生活内容就更值得期待了！

这既是整个两路口片区得以实现城市价值飞跃的关键所在！同时也成为重庆中心项目城市地位升级与豪宅价值拔高的核心支撑。

七 重庆中心的豪宅范儿

那么站在这样的角度来看重庆中心，其优越性与稀缺性就更为凸显！

居住在重庆中心，楼下，配套丰富；楼上，风景无限，整个城市的风景都匍匐在重庆中心脚下。

（重庆中心样板间图片 ）

在这里，完全可谓是上帝视野，也让其成为观察这座城市最佳观测点。在这样丰富城市配套基础上享受到的高端风景，岂是一般豪宅可以感受与体会到的？

（重庆中心样板间实景图片）

尤其重庆中心本的地理位置本就极高，245米的地面高度，210米的建筑高度，让项目拥有最广阔的视野。向北可以瞭望观音桥CIC，北滨路天际线；往东，可以感觉江北嘴，最繁华的城市景观，向南，独具特色的江景资源。

除了高度，重庆中心更考虑到业主的极致体面，比如为业主打造约1万平米的业主私享空中花园，可谓重庆的“空中巴比伦”；独创三大堂设计，其中路面8.5米挑空入户大堂为例重庆第一高度。

位于城市核心的位置与高颜值的超高层建筑，本就是稀缺品；更何况其目前单价不过30000左右，在一线城市核心区待过很久的朋友，就更知道到这类物业的价值与未来变现能力。未来重庆城市核心，尤其在母城，哪里还有土地可以提供开发呢?

不得不承认，有类项目，属于天生王者！出道既是巅峰！再把眼光放远一点，5-8年后在重庆真正能提供优质享受资源与本身高颜值的项目，在城市核心，估计也就是那2-3个项目！

而这类项目，未来不可再生！布局重庆高能级资产，重庆中心绝对算是您可深度比较的一个项目。