婚后一方购买的房子算共同财产吗？财产认定要注意，掌握5点

房子是很多家庭组建的基本，也是很多家庭财产的象征，同时，也是很多家庭维系关系的基本。很多家庭离婚最大的难题就是家庭财产的分割，尤其是房产的分割，因此，房产对于一个家庭来说是非常重要的。

有一个问题，婚后房产是女方用自己婚前的资金进行购买的，算不算共同财产？夫妻离婚的时候是否需要进行房产的分割？

一、婚前财产和婚后财产怎么界定？

婚前财产简单讲就是结婚前属于自己的个人财产，结婚后这类财产仍然归个人所有，不会因为婚姻关系的存在而变成共同财产。但是，夫妻双方有约定的除外。

1、哪些财产属于个人财产？

根据《民法典》第1063条条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

因此，这里就将婚前财产界定清楚了，结婚前属于个人的财产，结婚后依然属于个人财产，因受伤获得的赔偿或者补偿，无论是婚前还是婚后，都属于个人财产，遗嘱或者赠与约定中指定的财产归个人所有，另外一种情况是个人专用的生活用品属于私人所有，以及其它应该归一方所有的财产。

因此，夫妻双方哪怕是结婚了，而买房子时是用婚前的资金购买的房产，依然属于个人财产。

2、哪些财产属于夫妻共同财产？

根据《民法典》第1062条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。

这里就夫妻双方的共同财产进行了明确的约定，夫妻双方的工资、奖金和其他劳务报酬属于共同财产，夫妻双方存续期间的生产、经营以及投资收益属于夫妻双方共同财产，夫妻存续期间的像专利权、著作权、版权等知识产权收益归夫妻共同所有，按照继承及赠与的约定，属于夫妻共同所有的财产，以及其它属于夫妻共同所有的财产。

3、夫妻双方的个人财产什么情况下属于共同财产？

根据《民法典》第1065条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

因此，根据规定，夫妻双方可以将婚前财产进行约定，是全部归夫妻共同所有，还是部分归共同所有，必须以书面文字的形式进行约定，注意一定是书面形式，口头形式是没有法律效力的，也无法确认。对于没有约定的情况，当然按照其它相关的规定进行执行。

二、婚后女方用自己的资金购买的房子算不算共同财产？

1、看夫妻双方的约定

婚后任何一方用自己个人的资金购买的房子，是否属于夫妻共同财产，要看夫妻共同的约定，而且要记住，一定是书面约定，否则是无效的。

因此，夫妻任何一方用自己的资金购买的房子，如果没有约定，那还是属于个人财产。当然，如果按照上边条款的约定，可以将购买的房子全部或者部分，归夫妻共同所有，决定权在出资人一方，看出资人的决定，如果出资人没有约定，或者只是口头约定，那购买的房子还是属于个人的，不是夫妻共同财产。

2、夫妻存续期间可以进行财产分割吗？

答案是可以的，有依据吗？当然有。

根据《民法典》第一千零六十六条婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为；（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。

这条说明什么问题？夫妻在存续期间，任何一方都必须要对夫妻双方负责，本着坦诚原则，同时要关爱对方，如果任何一方有私心，或者做了违背夫妻原则的事情，即使夫妻婚姻关系继续存在，依然可以对共同财产进行分割。当然，如果夫妻双方都到了分割共同财产的时候，我想，夫妻存在的意义不大，离婚应该成为必然。

三、离婚后房产证如何办理？

1、办理离婚房产析产

离婚析产是什么意思？这个名词对于很多人来说都太专业，可能用简单点的话说，那就是对夫妻存续期间的共同财产进行分割，包括财产分割，房产分割等等。对于房产分割来说，如果不能做到任何一方以现金或者其它方式补偿而进行分割的话，那就是房产所占比例的约定，约定完后就要到不动产部门去办理房产的变更登记手续。

2、离婚后房产证的办理流程

协议离婚的，用签订的离婚协议书到公证处去进行析产公证。如果是法院判决离婚的，则不需要办理公证。

其次，到交易中心办理转绘

转绘实际上就是房产的赠与，因此，不产生过户费，但是，公证费和过户手续费是要产生的。

第三，到房管部门办理免征契税的申请

根据《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定：根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，契税是免征的

第四，办理析产登记手续，并缴纳50元登记费。

第五，取证。

总之，财产的认定对于夫妻双方来说，是非常敏感的，但是也是必须的，当彼此因为怕伤感情而没有做任何约定时，当双方因为财产吵闹的时候更容易伤感情。如果双方已经无法彼此生活，需要离婚时，如果财产没有约定好，那更麻烦。因此，对于现代人来说，约定夫妻的财产问题实际上是很正常的，也不影响夫妻感情的。