每日昱言 | 广州“商改住”新政落地；北京诞生今年全国总价地王
广州出台商改住新政，商业住宅可申请改造租赁住房
7月16日，广州市规划和自然资源局和广州市住房和城乡建设局联合印发《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》。
《意见》提出，广州市内符合权属清晰、结构安全、消防安全、环保卫生、物业规范、完善配套、技术标准等七大要求的非住宅存量用房，可向有关部门申请改造租赁住房。适用于已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房，以栋或相对独立部分为单位按规定改建为租赁住房。
《意见》工作目标为加快培育和发展住房租赁市场，优化广州各类用房功能结构，切实提高租赁住房的有效供给，培育广州住房租赁市场和建立租购并举的住房制度。
点评：广州房租又要降了？
北京诞生今年全国总价地王，年内卖地收入达1023亿元
证券日报消息，7月15日，经过56轮持久战，北京土地市场拍出了今年的全国总价地王，以79.4亿元、18.8%的溢价率成交，竞得者为中海地产。该地块位于丰台区花乡造甲村，属于四环内陆块，将以“四通一平”形式供地。起始价为66.84亿元，用地面积5.91万平方米，规划建筑体量21.65万平方米，住宅用地容积率为2.8，建筑控高80米，建筑密度30%，绿地率30%。
点评： 起拍价本身就不低，溢价率尚可。
【“土拍行情”落空，深圳楼市成交量价平稳】中证网消息，近日，深圳出现了史上较为罕见的大规模土拍，据了解，深圳后续还将持续增加土地供应。多位受访人士均表示，深圳未出现明显的“土拍行情”，成交量价均较为平稳。分析人士指出，持续释放居住用地且采用“单限双竞”规则拍卖，所释放的积极信号值得关注，即给人才保障房预留足够的量，分流住房需求。同时，随着住房供应渠道的增加，深圳及其周边城市住房价格快速上涨将成为过去时，未来各类住房需求都将被有效适配。
【旭辉拟发行16亿元2022年到期优先票据 票利率6.70%】7月17日，旭辉控股（集团）有限公司发布公告称，公司及附属公司担保人于7月16日就票据发行与初始买方订立购买协议。若干完成条件达成后，旭辉将发行总额16亿元的2022年到期的优先票据，票利率为6.70%。
【中国金茂拟为子公司5亿美元优先担保票据提供担保】7月17日，中国金茂控股集团有限公司公告宣布，拟为公司全资附属公司方兴光耀有限公司所发5亿美元2029年到期的优先担保票据提供无条件及不可撤回的担保。中国金茂表示，公司拟将所得款项净额用于未来一年内到期的中长期境外债务的再融资。另悉，6月24日，中国金茂曾发布公告拟发行2024年到期的2.5亿美元有担保优先票据，年利率4%。
【绿地控股：复旦绿地全球医学中心项目正式启动时间尚未确定】绿地控股发布澄清公告，近日，有媒体报道了公司拟投资160亿元，与复旦大学共建复旦绿地全球医学中心项目事宜。对此，绿地控股称，公司7月15日与复旦大学签署了复旦绿地全球医学中心项目合作意向。该项目为房地产综合开发项目，拟选址长三角一体化绿色生态示范区，初步设想项目占地500亩以上，初步估算总投资规模逾160亿元。目前，公司与复旦大学签署的为合作意向，项目正式启动时间尚未确定。
【泰禾近7亿收购野风集团杭州两间公司及地块】7月16日晚间，泰禾集团公告称，福州泰禾运成以5.65亿元股权对价受让杭州富阳野风乐多49%股权，以1.28亿元股权对价受让杭州多乐24.5%股权，交易总股权对价为6.94亿元。交易完成后，福州泰禾运成持有野风乐多100%股权和杭州多乐50%股权，同时福州泰禾运成野风乐多间接持有杭州多乐50%股权，野风乐多、杭州多乐成为公司全资子公司。
【杭州萧山一宅地因故终止 原定7月29日出让最高限价39.48亿】7月16日，浙江省土地交易系统显示，原定于7月29日出让的萧政储出(2019)24号市北东单元F-03地块，因故终止地块出让。据了解，该地块东至宁东路、南至庆丰路、西至绿地、北至建设二路，为居住用地，出让面积60767㎡，容积率2.5，建筑面积151917㎡。地块起始总价30.38亿元，上限总价39.48亿元；起始楼面价20000元/㎡，上限楼面价25990元/㎡。规定商品房毛坯最高均价34000元/㎡，毛坯最高单价37400元/㎡，装修标准3500元/㎡。
【香港立法会议员：过万户公营房屋供应将推迟 提倡补充供地】7月16日据港媒报道，香港立法会建筑、测量、都市规划及园境界议员谢伟铨表示，立法会“停摆”，至少4项土地房屋相关政策受影响，短中期过万户公营房屋供应将会推迟4至9个月。为了填补短中期供应空缺，谢伟铨提倡以下办法，以解决市民安居的需求。首先，政府应考虑在规划为乡村式发展、受丁权案影响的政府用地，兴建临时过渡性房屋，可以释出数以万计的供应；其次，政府应承诺承担部分工厦改装过渡性房屋改建费用，并且放宽年期限制。同时谢伟铨认为，土地共享先导计划应该加快落实推行。若社会有忧虑，可以将作为公营房屋的新增楼面比例增至８成，仍然有足够商业诱因吸引发展商参与。最后，他建议，由市建局负责，加快公务员合作社重建。
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