每日昱言 | 连降7个季度！居民购房杠杆率还将进一步下降
市 场
报告：一季度居民购房杠杆率将进一步下降
上海易居房地产研究院发布“全国居民购房杠杆率研究”报告显示，2018年四季度，个人房贷余额同比增速和全国居民购房杠杆率分别回落至17.8%和31%，双双连续7个季度下行。2019年一季度来看，预计短期内全国性的调控政策不会放松，个人房贷余额同比增速将进一步放缓，但回落速度或有所趋缓。
点评：一降再降
土地频遭流拍，安徽阜阳取消限价
中国房地产报消息，阜阳市国土资源局土地出让公告显示，自2019年起，土地出让时的限价条款均被取消，这意味着住宅备案价格不受土地出让限制，房企可根据市场价格自行调整。对此，阜阳市国土局办公室工作人员称：“因为考虑到过去土地流拍的因素，我们暂时在出让土地的条件中取消了限价，未来一段时间内会维持。不过，如果以后土地市场价格又出现新的变化，不排除有可能会重新采取限价措施。”
点评：变相放松
广州楼市：身披涨价“外衣”，一成首付和特价房却成标配
近日实地调查广州部分楼盘发现，扬言房价将上涨实为开发商一种屡试不爽的营销手段。而在市场下行压力下，一成首付、特价房和大力度折扣仍然存在，面临现金回笼压力的开发商在千方百计融资的同时，正以价换量加速资金回笼。
点评：去化艰难
土 地
中梁7.9亿元连摘两子首进天津
2月20日，天津成功出让三宗位于北辰的地块，总出让面积18.65万平方米，揽金12.53亿元，分别由中梁连摘两子、新城摘得一子。据了解，这是中梁首次进入天津。其中中梁以最高价4.46亿元、自持租赁住房建面1000平方米摘得17号地块，楼面价4223元/平方米，溢价率33.2%；以成交总价3.45亿元摘得18号地块，成交楼面价3691元/平方米，溢价率18.6%，未到竞自持环节。
点评：逆势而上
上海35亿元挂牌3宗住宅用地 均要求中小套型面积不低于60%
2月20日，上海市土地市场挂牌了3宗地块，总起价达到35.43亿元。据公告披露，三宗地块规划均为普通商品房，居住用地。1宗位于嘉定区，其余两宗位于奉贤区。据了解，三宗地块都要求，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%，中小套型住宅设计建设标准为多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。
点评：可以再加
青岛底价2.6亿元出让两宗地 融创、蓝光分食
2月20日，青岛黄岛区2宗商住地成功底价出让，竞得者分别为融创和蓝光，成交总价2.56亿元，总出让面积10.39万平方米，总规划建筑面积16.59万平方米。据出让公告披露，融创西发文化发展有限公司（融创）以底价竞得该地块HD2019-3024，用地性质为娱乐、其他商服用地，旅馆用地，商务金融用地。青岛庚辰黄岛汽车产业有限公司（蓝光）底价摘得地块HD2019-3022，用地性质位城镇住宅用地、零售商业用地。
点评：地价不高
企 业
融创成立文化集团，孙宏斌29岁长子孙喆一担任总裁
2月21日，据融创中国官网的资料显示，融创文化集团总裁一职由中国董事长孙宏斌的长子孙喆一担任。据了解，孙喆一现年29岁，2014年加入融创中国。融创文化集团成立于2018年12月，该集团与融创地产、融创物业和融创文旅是融创中国四大战略板块。
点评：慢慢培养
正荣地产2.3亿美元票据已于港交所上市 年息9.8%
2月20日，正荣地产集团有限公司发布公告，宣布2.3亿美元2021年到期的优先票据于于香港联合交易所有限公司发行及上市，年利率为9.8%。早在2月12日，正荣地产便已发公告称，拟在联交所发行2.3亿美元2021到期年息9.8%的优先票据，所得款项净额再次拨付现有债项。
点评：加速融资
富力拟合计发行8.25亿美元票据 利率最高8.6％
2月21日，广州富力地产股份有限公司发布公告，公司间接全资附属公司怡略有限公司将发行4.5亿美元8.125%优先票据、3.75亿美元8.625%优先票据两笔票据。用途方面，富力地产拟将票据发行所得款项净额主要用于离岸再融资。此外，富力地产将申请票据在新交所上市及报价，票据并无亦将不会于香港寻求上市。
点评：规模不小
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