【同策监测】4月上海土地市场监测月报：土地成交同比增加，工业用地和商住地块为主 / 开普饭

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本月观点

月度土地供需结构明细

政策与热点

· 4月30日，上海市土地交易市场召开上海首批集中供地信息交流会，交流会中表示，上海将于5月第三周（5月17日-5月20日）发布第一批住宅用地出让公告；同时，公布第二批住宅用地将在8-9月集中出让，第三批将于10-11月集中出让。本次上海土拍规则发生改变，成为实行房地价联动基础上的限价竞价，规则设定一个终止价，如果低于终止价，就是价高者得，如果高于终止价，进入一次性报价环节。报价就取平均数，离平均数近者成入围竞标人。最高溢价率设置在10%，抑制楼市“过快”上涨。

· 在上海首批集中供应的52块住宅用地中，郊区的宅地供应较大，政策倾斜明显，为完成五大新城要容纳500万人的计划目标，进一步扩大五大新城的宅地供应，其中，奉贤区供地占总比最高。从中可以看出，五大新城是这两年上海楼市的重点发展区域。

上海土地供需量价情况

上海土地供需走势

2021年4月上海成交面积约96.05万平米，同比增加16.6%；4月土地供应量环比下降45.0%。