37㎡老破小学区房，塞下五大功能区、三分离卫生间、3米衣柜墙
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这样的学区房
请再给我来一打
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都说现在的教育，都是拼父母拼学区房。
不少做父母的，嘴上说着不想牺牲生活品质，但身体却很诚实，还是忍不住为了孩子的将来，购置“老破小”学区房。
今天的主人公Y先生和Z小姐，也同样如此。但不同的是——虽买了“老破小”，却不甘心让孩子住得将就。
毕业于厦大的他们，不仅仅想把这个拥有青春记忆、关于榜样和梦想，以及无可复制教育资源的神奇土壤带给自己的孩子们，还希望孩子们童年记忆里的家都是温馨的、舒适的。
如何能让这两者兼顾？
唯有爆改。
废话不多说，先看看设计师一顿操作后的前后对比图，只想用三个字来形容：惊（太）呆（神）了（奇）！
原有客厅采光差、利用率低
改造后多了几个功能区，颜值高、利用率高
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暗卫老旧难以接受
改造后彻底三分离，好看更好用
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原本硬隔出来的卧室家具老旧
承重柱和梁明显
改造后没有生硬隔断
虽有功能分区但又巧妙融合
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简单来说，这个实际面积只有37㎡的“老破小”居然塞下五大功能区、三分离卫生间，以及3米整墙衣柜区…
不仅颜值能打，在实用性上更是让人惊叹。
“不尊重屋主需求的设计
都是耍流氓”
怎么样的房子设计才是好的？
我说了不算，你说了不算，设计师说了也不算。
只有住进去的人说好，那才是真的好。
所以，真正的好设计，往往都是从屋主实际需求出发的。
这个案例就是如此。
介绍爆改之前，我们先来简单看看屋主的需求：
1，能满足一家4口及可能过来帮忙照顾孩子的保姆都可以睡的需求
2，满足孩子学习居住（周一到周五）的短期收纳需求（还有一处宽敞的住处）
3，能做饭和就餐
4，有简单活动空间
5，暗卫需要拯救一下
根据这些需求，设计师一反以往的常规做法，直接用草图建模，让空间立起来。
避开梁位，管道位，不仅仅是充分利用尽这个房子的每一尺，每一寸，更将高度空间充分利用到。
常规平面图，fangfu平平无奇
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建模立体感，效果立马出来了
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从这个建模图上，我们可以看出，在这个案例里说引入了二姑娘常说的“收纳盒子”的概念。
一个收纳盒子不仅可以融入多功能，也能更合理的进行分区。
具体操作是怎么样的？往下看了便知。
一个收纳盒子
完成五大功能区
从下面这个建模图上，我们能比较直观的看到这个收纳盒子的位置，刚好位于户型中间。
盒子一侧连着玄关+保姆房，
另一侧挨着厨房+餐厅。
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先来看看主体的盒子——
01
分隔区域的收纳盒子
完成后的盒子是这样的
融合了2个睡眠区+1个学习区
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（上铺是哥哥的，下铺是妈妈和妹妹的）
千万别以为这波操作很简单。
在层高2830mm有限的空间里，既要顺着梁位错位安排下标准1500mm高低床；同时也是为睡在上铺的哥哥争取一个1500mm+*600mm的学习空间。
并且，更是利用柱体与墙的高低差，做了简单的收纳——壁龛，加入灯带，方便哥哥放书、小水杯等。
每阶楼梯都尽可能做了抽屉，可以放置小衣服、小袜子。而楼梯与墙一侧的柜体是哥哥的玩具展示柜。
虽然建模图上我们看到的上铺空间是玻璃围栏的设计，但是真正落地的时候。设计师更是从安全和实用性考虑，改成了实木镂空隔断。
其中一面还是小房子窗户的形状，我都能想象到哥哥从这两扇小窗户里探头观察的情景，可可爱爱。
每一寸空间的应用，都需要经过精准计算。
比如，转角楼梯的设计，是因为梁位限制。但是这样的设计反倒更能增加空间灵动性，也方便哥哥上上下下。
横梁的位置不能避免，但是设计师贴心地把床位出入口的梁位，用软包包裹起来了，以防偶尔好动的男孩子不注意时磕到脑袋。
而在盒子对面，利用有限空间做了一整墙的衣柜，和“收纳盒子”一起，形成非常自然的走道空间。
总长3080mm，用于放置全家短期内的衣物实在绰绰有余。
这还不是全部，要看完下面另外几个区域，你才能洞悉设计师的所有巧思。
02
入户区的玄关+保姆房
再来看看“收纳盒子”一侧的入户区域。从色彩和所用材料来看，你也可以把它看成是盒子的一部分，或者延伸。
可以看看平面图和建模图
更直观的感受一下
在这个区域的到底是什么样的构造
入门后，首先是玄关收纳区
其次才是藏在收纳背后的卧榻区
入户左侧是一墙鞋柜，还是我们常见的下方镂空设计，便于放置常用鞋子和拖鞋。
上方有藏有露，藏的基本是鞋、只穿一次的隔夜衣、伞具等等常用物品；中间镂空部分是快递、钥匙等方便临时放置。
藏在左侧收纳柜后面的，便是由日式榻榻米带来灵感的卧榻空间。
它可以是保姆房、可以是长辈房或者临时的客房。
虽然这个空间没有窗户，但是设计师特地在门上加了透气孔，并配有中央空调及新风系统。来保证这样独立空间的…空（味）气（道），你懂的~
另外，在这个房间与主人空间（收纳盒子）之间用一道隐藏式推拉门做了分离，在不同的生活场景下，这样的分离会让居住者更加方便。
再来看看，入户右侧区域同样也参加了鞋柜。这下好了，4口之家的鞋都不愁没地儿搁了。
紧挨着右侧鞋柜和卫生间门的墙壁也没闲着，那是一整面洞洞板墙。
挂包包、挂衣服、还有帽子、墨镜之类的小物，通通有了收纳场所，是不是再方便不过啦？
03
餐厨空间
“收纳盒子”的另一侧的餐厨空间，是我的最爱。
虽然厨房所处的位置没有改变，但改造后的白色整体色调倍感清爽，更重要的是功能强大。
比如，调整了一下水槽的位置，把更多空间用来打造嵌入式立柜。
这个立柜的利用也是MAX
最上方用来储物零食之类
中间嵌入烤箱
下方空间置入滚筒洗衣机
又比如，从橱柜一侧延伸过来的餐桌，同时作为备餐台，超级实用。
简直是小户型的福音。
因为有柱子的影响，冰箱被设计在了收纳盒子和餐厨之间，过渡也算自然。
针对我们中国人的爆炒习惯，还是贴心得给设计了一圈折叠门，来隔绝油烟。
上轨道设计，地面还是平整的。减少藏污纳垢，方便日后卫生清理。
至于有的人会担心完全封闭的时候这个小厨房会不会很闷的问题，其实多虑了。厨房一角还是有个小窗，用来换气透气的。
吊杆调味罐上墙之后，还真是充满了人间烟火气啊~
04
LDK一体式
其实之前已经介绍不少正常户型的“LDK一体”了。放到小户型中，绝对是最好的选择。
还有不懂LDK的看过来——LDK是一种源于日本的室内布局的简称，实际上就是起居室（Living Room）+餐厅（Dining Room）+厨房（Kitchen）三者为一体的空间格局。
餐厨一体我们上面已经说过了，下面来看看利用所剩空间打造的起居室。
这里有全屋最好的位置。
采光好，通风~窗外就是厦大。
所以设计师也利用了这个空间，结合开放式收纳书柜，架起一个小吧台。诗情画意在这个区域充分体现——眺望远方，回忆过去、畅享未来，总之小小的浪漫真不过分。
除了餐桌和写字桌，吧台也可以利用起来给麻麻陪孩子写作业，或者是粑粑偶尔工作之用。
沙发背景板用了百搭舒服的灰调洞洞板，加上可爱的吱音沙发床，方正+半圆弧的造型，高级又生动。
之所以用沙发床，那是因为长期在外出差的爸爸回来后，也需要一个小憩之地啊。
以上，就是利用整个大开间打造的五大功能区。
对比着看，不仅一分一厘都没有浪费，还保住了部分空间的宽敞，留给入住的人充分的舒适度。相当之妙~
暗卫正需要一个
这样的三分离啊
住“老破小”，最怕遇到这样的暗卫。
特别因为以前干湿分离不到位，昏暗潮湿很容易给人留下阴影。
改造之后，这种狭长型的卫生间居然也完成了彻底的三分离——是的，马桶独立的那一种。
完全可以被很多家庭拿来借鉴。
即，不设整体卫生间门。
只在需要隐私保护的马桶间和淋浴间分别设计了移门和平开门，保证过道能正常通行。
而在这两者之间的过渡，就用到了现在正流行的过道洗漱台+镜柜组合，简单但是好用。
再加上仿自然光灯具的加入，原来那让人不适的暗卫真的是彻底改头换面了。
经过上面一顿猛如虎的操作，学区房的春天，在设计师的“妙手回春”之下，就那么到来了。
也让我觉得，这样的“老破小”学区房，还真的买得超值！
你说，是吗？
本文图片和素材均来自
厦门磐石空间设计
设计师单磊