中央公园最神秘的楼盘，交房半月数千家庭悄然入住，却几乎无人知晓
01.路遇神秘楼盘
话说前两天跟七小小去巴南看房子，结果被好事的网友发给了我老婆，最后东窗事发，被修理一顿后，现在被关在家里出不了门了。老婆还订了两张回娘家的机票，据说小舅子已经在家里磨刀了。
唉唉，只好把前两天路过中央公园的奇遇分享一下吧：
那天我早上八点到达景粼玖序售楼部的时候，突然发现远处藏着一个庞大的神秘楼盘。
天色蒙蒙亮，从新建的秋成大道远远地望见一个大型楼盘，打开手机地图一看，原来是空港佳园；
从地图上来看，空港佳园位于中央公园的正上方，但被山体隔绝，需要从秋成大道-悦港大道绕个大圈，离最近的地铁10号线中央公园西站约4公里；
秋成大道-悦港大道实景图，目前仅一条696公交车开通，路边全是空地；
从悦港大道往小区方向走了半个小时，终于看清小区的全貌，地铁9号线正在建设桩基，从岩寺站刚好在小区旁边；
说这个楼盘藏在山沟沟里面，一点不夸张。
02.空城不空
走了近一个小时，终于到小区了，可以很清楚的看到地铁修建情况，靠近地铁的是社区集中商业，前面的两栋公建大楼据称规划为医院或酒店；
早上9点左右刚进入这个社区，顿时感觉像进入了一座空城，不过也不奇怪，这里12月份才刚刚交付；
我还以为这里是一座空城，打算随便逛逛，结果又走了没多远，突然看到了连片的商家和人来人往的人群，确定这里才刚刚交付？
马路边搭了个棚子，还有不少人在里面办理签约，原来是首期C组团在办理租房签约手续；
根据路边的招牌，我才知道这里总共分为7个组团，首次入住的是C组团的9栋楼；里面有个工作人员还跟我热情的介绍：
“C组团共有3000多户，实际有2000多户过来办理了租赁签约手续，动作快的已经搬进来了；办理签约需要押三付三，按正常每户800多元的租金来算，每户签约平均支出在5000元左右”
这顿时引来我的好奇，之前看过很多位置稍偏的公租房都空置率奇高，以号称高新产业云集的水土思源公租房空置率都高达近80%；
这个看起来也很偏的地方，怎么一下会来这么多人？
03.租公租房的大部分都有车？
路边的小店一夜之间遍地开花，让人无法相信这是一个刚交付半个月的小区，一个公开的秘密就是公租房的底商一般都比较红火；小树随即访问多个小店店主，打听这里的故事：
一名开餐饮的小老板忙着下面条：“刚开了半个月，生意还可以。”
一个在街上招揽热水器生意的介绍：“大部分租客都是区县上来的，也有少数把房子卖了租这里的，一百万的房子一个月利息也有三四千，租金才七八百，折腾一下生活费都出来了，又没得人赶你走；”
一个做家电的老板说：“大部分都是周边翠云、黄茅坪还有空港那边上班的，基本都有车，收入都还不错；”
重庆某公租房实景图，好车还真不少，反正随便一辆都秒杀小树家那辆破车；
租公租房的大部分都有车？好像是那么回事哦！
04.吊打公园TOP系？
空港佳园作为一个最新规划建设的公租房，总建筑体量达到146万方，其公建和规划水平完全不输市场上的很多刚需高层产品；
小区大门和大堂看起来都是有模有样的；
小区中庭实景图，绿化这些做的还不错，秒杀近期交付的几个商品房楼盘；
由于刚交付，这附近学校、商业等还没完善，但看这个趋势离成熟应该为时不远；
这个品质和配套看起来是要吊打中央公园某TOP系啊！
05.公租房利弊之争
重庆天量的公租房政策在给广大市民带来福利的时候，同样也在坊间引发了不小的争论。一个比较流行的观点就是大量的公租房影响了重庆房市的投资价值。
根据公开资料显示，目前重庆已经入住的公租房共计15个项目，1826万平米，27.59万套房源入市，在中国所有城市中排名第一。
亦有批评意见认为，公租房养了一堆不求上进的懒人，最后会形成山城版的“三和大神”。
但其实在其他城市，也有各种变相公租房的产品，比如深圳的“城中村”。
深圳最大的城中村白石洲航拍图，图源自网络；
有学者认为，因为有了城中村，深圳才有了制造业，深圳的城中村规模足够大，所以房租低廉。据《深圳市城中村改造总体规划》统计，截至2016年，深圳共有320个原行政村，建有农民房35万栋。如果按面积计算，城中村的住宅面积约占全市住房面积的一半。
“我跟深圳市政府说，如果你把城中村消灭了，你就把制造业消灭了。”
深圳的产业布局是围绕城中村展开的。作为生活成本洼地，所有企业家都愿意把工厂布置在城中村旁边，可以省下巨大的用工成本，从而推动产业发展。
深圳各产业占比图，数据源自中国产业信息网；
即便号称世界级科创基地、如日中天的深圳，其制造业所占的GDP依然达到40%；而放眼重庆的产业，未来很长一段时间也仍将是以工业和制造业为主。
由此来看，抑制房价泡沫对制造业的挤出效应，降低产业成本仍会一个长期坚持的政策。
06.下一个民心佳园？
任何一个新区，在建设期间最需要的就是人气，有了人就有了配套，由此又可以继续吸引人入住，形成良性循环。少有人知的是，如今欣欣向荣的汽博板块，当时正是有了民心佳园十多万人的入住，才把周边的人气迅速提升。
从公租房楼顶望出去，远处即为仙桃数据谷和中央公园的楼盘；
从目前看到的情形来看，空港佳园很有可能会在很短的时间内汇集大量的人口，复制一个民心佳园的神话，进而大大推动中央公园的发展。展望中央公园未来前景，我跟某漫威系大V却有完全不同的意见，直接在电话里就吵了起来：
小树认为：“中央公园在未来三年后就将初步成熟，逐步成为北区新的中心；如果中央公园都起不来，其他新区就更起不来！”
漫威系大V的观点直接雷翻天：“所有的新区都起不来！”
不过，这仅仅只是我一厢情愿的意淫而已，现实却是我被路边的几条饿狗给盯上了，追得我拔腿就跑落荒而逃，差点就成了别人家免费的狗粮了……
看来，这果然是个魔幻般的世界！
北区楼盘：
景粼玖序 寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 江山樾 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 新欧鹏教育城 恒大中央广场 中交中央公园（验房记） 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御璟湖山璟园 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万
瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院恒大御龙天峰 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆
南区楼盘：
枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
楼市评论：
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