惨，开盘两月卖0套？滩子口地王苦苦挣扎，半路又杀出个程咬金？
大家好 ，我是猫姐，一个说话很酸的猫姐。
前两天有人在网上爆料了一个劲爆新闻，标题大概是这样的：
截图自重庆房市，不代表本文观点：
“开盘一个月零业绩？又和某安关系密切”。
小树看到这个消息一下就眼红，催我赶紧写稿子，不知道的以为是奋发图强，知道的一看就明白小树醉翁之意不在酒。
果然天下老板一样上（弯）进（酸）。
既然都这么说了，我还是屈服于资本之下。
其实这个料别人只爆了一些，还有一些没说，我就做那个说出来的人。
01
惨！九龙坡某项目
开盘两个月一套没卖掉！
一般从上面文章标题，很多人都在猜测，是不是说的重庆鼎鼎有名的地王盘—九龙壹号？
但其实不是。
人家好歹是重庆地王，总有那么一些人会因为“地位而赏脸买单。”
其实被曝出一个月没卖出去一套的楼盘是九龙壹号的好兄弟——九龙都会。
而更完整的真相是：在价格比隔壁的九龙壹号便宜2000/平的情况下，九龙都会将近两个月没卖出去一套！
（数据来自CQ数据助手， 不排除开发商已经卖掉，延迟网签的情况）
看看这一清二白的网签数据，着实有几丝凉意。
我知道现在是房市的淡季，但是能淡定成这样，的确是需要几分勇气面对。
在重庆，九龙壹号可谓是鼎鼎有名的，但是知道九龙都会的估计就少了。
但是这件事情，不管怎么看，荣安一直是受伤最狠的那个。
具体怎么个受伤法，一条一条揭开。
02
三个月差价4299元/㎡
荣安开始自闭...
先说说九龙都会吧。
这个楼盘是2019年8月29号，融信在九龙坡下“低价屯地“，当时的成交楼面价才9255元/㎡。
为何说融信是低价入股呢？
因为之前有人当了冤大头……
2019年的5月26号，某安以13549元/㎡的成交楼面价拿了他隔壁的一块地。
重庆诞生了新地王啊~楼市激动的那一个热潮，某个爱吃鱼的大V还顺势出了一篇爆文，朋友圈狂欢好多天，；
同是坡区滩子口，仅仅一街之隔，短短3个月，地价居然相差了4299元/㎡！
在这个“性价比”至上的年代，价格永远是购房者下叉的主要源动力。
滩子口地王在价格上是没有一点优势的~
这个时候，地王绞尽脑汁终于想出了办法...
03
地王：融信，我们是好兄弟
结果：一损俱损，谁坑了谁？
地王的策略，是悄悄地入股了九龙都会，进行了收编；
（重庆筑品为融信旗下子公司）
去年地王一看融信拿地价比它低不少，又是一街之隔，未来肯定鸭梨山大。
打价格战就得把地王玩死。
所以地王机智的结盟，拉隔壁融信成为兄弟；
大不了大家一荣俱荣，一损俱损。
不过至少目前来看，融信和地王的这一出“九龙都会”大合唱算是扑街了，比“九龙壹号”便宜两千一平居然无人埋单，也是跌碎了一地眼镜；
但是“九龙壹号+九龙都会”于地王来说，怎么都是伤害加倍，越玩损失越大的那种。
事实上，先开出来的地王九龙壹号，开盘成绩也确实也不理想，
开盘三个月才卖了12套，平均一个月卖4套……
按照这个速度，只怕要卖到2025年？
04
傻眼！大周末售房部一个人都没有
说完这么多故事，一切都要验证...
为了探究九龙壹号和九龙都会到底是不是那么惨，我决定周日叫上小树一起去售房部。
明明是九龙壹号的售房部，门外却同时摆放着九龙都会的大名。
果然两个是好兄弟~
周末看房的人最多，可是当我走进售房部的时候就傻眼了。
WK，怎么肥事？售房部里面竟然一个看房客都没有！！！！
难道是价格把一群购房客拒之门外了？
连休息区都是工作人员，大家都低头拿着手机，或许都在积极联系客户？
明明出身名门贵子，谁料想到周末却是这种场面呢~
而这两个兄弟楼盘为了省事，售房部也合二为一了。
从沙盘上来看，融信地块比荣安小不少，九龙壹号这个楼盘也只有4栋住宅楼。
九龙都会这个项目只有四栋住宅售卖，并且户型面积段都是竞争者。
在沙盘上既可以看九龙壹号，也可以了解九龙都会。
看来是完美的演绎了团结就是力量啊~
只是购房者们却不怎么赏脸，大合唱不免有些寂寞~
05
实探工地！周边配套成熟，
老街旧象，目前交通不便
听完楼盘介绍之后，就轮到跑工地了。
这就是目前一套都还没卖出去的九龙都会，位置处在一个斜坡上，前面的路也还在修建中。
这就是一路之隔的九龙壹号工地，看来已经快要结顶了，炎热的夏天工人忙个不停，心生敬佩。
来段视频看一下：
还好18号线目前已经在修建中，以后滩子口地铁站一通，从九龙壹号到地铁十分钟以内绝对没问题。
地铁十八号线过江施工栈桥实拍图；
远远的看到九龙半岛，不知这个老城区何时才能重新崛起~
05
突然，华润打响加入混战！
第三者插足，地王雪上加霜
原本对地王来说，地价高不好卖，入错股损失加倍已经算够悲催的了。
谁料到，坡区大王华润开始加入了这场混战：
2020年8月7日，华润以11034元/㎡成交楼面价拿下坡区一宗地块。
而好巧不巧，华润的这宗地就在荣安、融信的隔壁。
明明是两个人的电影，非得三个人看完，这明摆着就是来者不善啊~
而三者的距离有多近，看看视频就知道了：
而众所周知，华润在坡区的早已深耕多年，万象城、华润二十四城，以及刚刚开盘的华润悦府....
而这些项目都占据着坡区的C位，并且一直深受喜爱：
苦苦挣扎的滩子口地王，能干的过坡区“地头蛇”华润吗？
干脆，把华润也结盟拉下水，来一次快乐的三人行吧!
两江四岸专辑：
阳光100国际新城 来福士广场 武夷滨江 春江天镜 大川滨水城 长嘉汇
北区楼盘：
中海天钻 东原映阅 嘉天下 柳岸潮鸣 江北嘴公园里 公园时光 北新御龙湾 北辰悦来壹号 龙湖三千庭 龙湖椿山 融创溪山春晓 融创映湖十里 龙兴国际生态新城 景粼玖序 寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 恒大中央广场 中交中央公园 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御景湖山 龙湖九里峰景 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城
南区楼盘：
曼哈顿城 西派时代 富州新城 龙洲湾1号 协信星澜汇 招商雍江府 嘉天下 枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
千山新屿 康田栖樾 中建龙玺台 海兰云天 融创文旅城 远洋山水赋 弘阳天宸一品 朵力迎宾大道
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
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楼市评论：
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