8月上海楼市喜忧参半！供应量几近腰斩，“日光盘”再现，临港地区成交面积暴涨近150%

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继7月上海地区新推房源数量呈断崖式下跌后，8月的上海楼市依旧未有回调迹象，推盘力度持续走低，环比再度下滑。

上海中原房地产数据显示，8月，上海地区供应面积仅为43.2万平方米，环比减少46.1%，几近腰斩。

不过，记者梳理发现，虽然整体推盘力度不强，但实际认筹情况尚可，出现了不少颇受市场追捧的热盘，其中，临港板块因受政策影响，去化迅速，多个楼盘宣告售罄。

冰火两重天

据《地产深度报道》不完全统计，8月，上海地区共有12个新盘入市并公布开盘信息，合计推出2961套房源，最终收获1869组有效认筹，平均认筹率为63.1%，仅次于2月（2月个别楼盘认筹数较高，拉高了平均认筹率），颇有些少而精的意味。

数据来源：房天下、安居客等平台（制表：左宇）

言及8月上海楼市情况，或可以用一句“旱的旱死、涝的涝死”来概括。

具体来看，位于松江泗泾板块的金地玺悦二期项目认筹率最高，其于8月22日推出的199套房源，收获了420组有效认筹，认筹率高达211%，成为继张江三湘海尚后，2019年又一认筹率突破200%的新盘，并于当日全部售罄。

记者注意到，“高性价比”或是其备受追捧的原因之一。房天下数据显示，金地玺悦本次为二期加推，均价4.1万元/平方米，而与其仅相隔1公里的融创壹号公馆曾于2018年12月开盘，最终销售均价约4.8万元/平方米，高出金地玺悦约7000元。同时，与融创同期拿地的格力，楼板价也近3.8万元/平方米，预计未来均价也不会低于4.5万元/平方米。相较之下，金地玺悦小区的性价比颇高。

紧随其后的是宝山大场板块的经纬城市绿洲五期与闵行吴泾板块的万科青藤公园，认筹率分别为122.9%和117.5%。

在这些高光楼盘的对比下，有半数新盘因认筹率不足5成显得颇为惨淡。例如，位于浦东康桥板块的仁和都市花园，共推出396套房源，最终仅收获31组有效认筹，认筹率尚不足一成。

临港成交面积暴涨148.94%

值得一提的是，临港新城板块在8月脱颖而出，成交量暴涨，原本“无人问津”的楼盘纷纷宣告售罄。

“临港的新盘基本卖的差不多了，保利（玲珑公馆）、（颐景园）江南园以及瑞和（上海印象）都清盘了。”易居中介陈凯（化名）对《国际金融报》记者表示，8月初还有还有许多房源，现在近一个月过去了，能清的都清了，只剩下一些大户型、总价高的房源，套数也不多了。

数据来源：上海中原地产（制表：左宇）

上海中原地产公布的成交排行榜显示，保利玲珑公馆与瑞和上海印象分别位列8月上海楼市成交面积的第一名和第四名。然而，就在半年前，这两个新盘还面临着去化困难的问题。以保利玲珑公馆为例，其于2018年12月1日推出794套房源，仅收获22组有效认筹，认筹率低至2.8%，在尚是楼市旺季的12月，战果惨烈。此后数月，网上房地产登记公开的签约数也不高，基本维持在月签30套的水平，直至2019年8月，单月签约量暴涨至239套，迎来“高光时刻”。

销量暴涨并不是个例，上海中原地产数据显示，8月，临港新城板块成交面积为98218平方米，环比上涨148.94%，均价2.7万元/平方米，环比上涨22.59%。上海中原地产首席分析师卢文曦指出，这主要是受政策利好刺激影响。

8月6日，上海自贸区临港新片区针对吸引国内和国际各方面的人才提出了12条政策，包括人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。对于非本市户籍人才的购房资格，将由居民家庭调整为个人，在新片区购房需要缴纳个税或社保的年限由原来的5年缩短至3年。消息一经公布迅速引发市场关注，无数购房者纷纷涌向临港新片区，更有“不去留学，选择去临港买房”的事例出现。

8月30日，临港新片区再发布特殊支持政策50条，又给当地购房者打了一针强心剂。贝壳研究院数据显示，自临港新片区消息公布后，该地区的房屋成交热度显著提高，区域内二手房交易量占全上海的比重从7月的1.4%上涨至8月的4.6%。

卢文曦认为，8月初，楼市延续7月调整格局，成交量在低位震荡，但后半月因临港受政策利好，市场成交量逐步走高，带动了全市最后一周成交近25万平方米，创今年周度成交新高。上海其他地区的成交量则受供应不畅制约，表现平平。不过，从近期房企中期业绩会表态情况看，下半年，房企会着重在销售端发力，预计随着供应增加，成交量也会有所回升。

记者 左宇

编辑 沈玉洁