广州豪宅市场领跑全球，价格增长逾27%，上海、北京这回落后很多，原因在这……

近日，全球房地产咨询公司莱坊发布了第十二版《财富报告》，这份报告指出广州豪宅市场增幅位列全球第一。

广州超上海、北京

报告显示，2017年全球豪宅楼价平均仅上升了2.1%，对比来看，2016年的升幅为1.4%。这也意味着，虽然去年政治局势紧张，但没有削弱全球经济增长。

国际豪宅指数追踪的100个市场中，去年2/3的市场豪宅楼价维持不变或上升。广州、开普敦、阿斯彭等11个市场的豪宅楼价呈现两位数增长，其中广州更是以27.4%的增幅高居榜首。2016年，广州与北京、上海共同占据国际豪宅指数排行榜前三位，而今年只有广州进入前十，上海和北京分别以9.2%和6.7%的增幅位居第15名和第20名。

对于这一变动，莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅表示，“政府推行更严格的宏观调控政策已然实现了遏制投机行为的目的，中国大部分地区的价格上涨趋势也得到抑制，北京和上海正是受限于此。广州由于先前的价格基数相对较低，在相对较宽松的限购政策下，购买需求非常强劲，呈现出持续增长的态势。”

然而即便广州增幅迅猛，其每平方7万元的豪宅均价相较于上海均价的12万，依然存在较大的上涨空间。

虹桥板块最具潜力

相较于豪宅指数，市场更为关心未来的投资方向在哪里。大多数投资者和第二居所买家都希望尽早发现未来的热点地区并抢先一步出手。

此次最具潜力的社区中，上海虹桥CBD和香港观塘、米兰圣安布罗焦、阿斯本红山等社区一同入选，虹桥CBD也是内陆唯一上榜社区。

易居智库研究总监严跃进表示，随着虹桥CBD的开发，上海西部正在逐步扩张，成为上海新的商业中心。这一中国有史以来规模最大的区域开发项目将虹桥交通枢纽紧密融合并从中获益，可以通过该区域内的航空和高铁网络连接长三角以及更广的地区范围。

数据显示，当前虹桥CBD的体量为建设中的大楼数高达340栋，总楼面面积超过500万平方米。根据政府规划，虹桥未来依然存在较为广阔的想象空间。

具体到数据上来看，2020年，虹桥CBD将容纳50万人在此居住，办公人数为60万-70万，这也意味着该板块总计将增加5.6万套新居，主要集中在虹桥CBD以北地区。这一变动给房价带来的更为直观的表现是，目前该板块两居室或三居室的均价为4.5万元，三年前这一价格为2万元，三年间涨幅超过一倍。