107方的四房，来学习一下吧 | 叶帅户型2021.1.15
| 小户型的功底
今日主评丨叶建英 玛丽
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近日中签率播报
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正在公示（共计12个）
◆滨融府，拱墅申花
◇房源套数：98套
◇均价：54000元/㎡（含装修标准4500元/㎡）
◇房源面积：139-168㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：139A户型
同样的139方，边厅更加舒适，带大阳台的大客餐厅，3卧室朝南。168方的边厅户型，只是多了一个套房设计。
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◆上坤华景川·云栖宸园，东湖新城
◇房源套数：280套
◇均价：22000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-107㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3 星半：107方
最大力度用足了新测绘规范的阳台政策，通过封包阳台做大次卧，尽量满足小户型的功能性。107方甚至做出了四房，真的是用足了功夫。
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◆龙湖·湘湖原著，南部新城
◇房源套数：207套
◇均价：28300元/㎡（带装修）
◇房源面积：高层89-128㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
相对同样的功能来讲，户型偏大一些，就是为了更舒适。每个户型都有两个以上的飘窗，而146方的D户型的主卧还特意做了明卫。
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◆绿城·春风金沙，金沙湖
◇房源套数：344套
◇均价：37500元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：141-226㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：D户型
中、大户型才是春风金沙的看家本领，这次入市的是一批四开间朝南户型，客餐厅面向北侧金沙湖，而绿城在这几个户型上也尽力拓展面积，像C1和D户型都在卫生间也设置了飘窗。
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◆天都城·上塘源著，余杭星桥
◇房源套数：72套
◇均价：21000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89-147㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
硬扣出来的89方三房，往往难说是好户型。这样的厨房，过道是如此之窄，用起来是相当难受的。其实，怎样才是最紧凑的尺寸，多逛逛宜家就学到了。
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◆景瑞路劲·海逸翠廷，余杭崇贤
◇房源套数：124套
◇均价：23000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-125㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：98方、125方
主流户型，边套的尺寸比较合理，南向双卧室只是设置大的单阳台，更利于保护隐私。
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◆国开东方·锦贤府，临安锦北
◇房源套数：待定
◇均价：20180元/㎡（毛坯）
◇房源面积：75-118㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
户型都很好，借助毛坯还有扩展面积，对刚需购房者来说非常实用。
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◆中交保利·江语云城，富春湾新城
◇房源套数：72套
◇均价：16300元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89-109㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：89方A
89方中间入户，还是在同等面积内增加了实用性。109方的尺度较大，毕竟比中间套多了20平方呢。
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◆荣安招商·祥宸府，拱墅祥符
◇房源套数：118套
◇均价：高层36000元/㎡，叠墅40000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：高层100-130㎡，叠墅170-180㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
主城区少有的叠墅，优势在于面宽达到了7.3米，是小面积段叠墅中尺度较为舒适的。高层G户型136方全明四开间和105方的3开间朝南具有较高的舒适性。
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◆融信天阳·云澜天第府，运河新城
◇房源套数：260套
◇均价：38000元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：106-136㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
3.8万的限价还是要有点改善的品质，106方的中间套采用中间入户，餐客厅和书房尺度都比较大。
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◆西房万科·良语久园，余杭瓶窑
◇房源套数：442套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：洋房24000元/㎡（含装修标准3000元/㎡），叠排27600元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：93-177㎡
◇参摇门槛：存款证明首套50万，其他100万
◇摇号登记时间：2021年1月16日-18日
◇叶帅短评：
洋房中，93方是边套，夹在中间的厨房视野与通风还是可以的，遗憾的是两个次卧都在北面；115方的四叶草，客餐厅已经一体；122方专门设置了一个储藏间。叠墅的创新之处在于，中、上叠通过电梯与地下室相连，而且入户处有个类似的入户花园。
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◆金宇·云水山居，富阳银湖
◇房源套数：待定
◇均价：待定
◇房源面积：153-392㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇户型图暂无
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正在登记（共计4个）
◆远洋建华·宸章新邸，拱墅祥符
◇房源套数：166套
◇无房户倾斜比例：30%
◇均价：40000元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：113-127㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套120万，其他240万
◇摇号登记时间：2021年1月15日-18日
◇叶帅短评：3星：113方
113方非常优秀，不仅是四开间朝南，而且厨房和玄关的处理难得一见。115方通过边厅设计，安排了三个朝南的卧室，也是受市场欢迎的。相对来说，127方的户型，书桌和餐桌的部署有一些尴尬。
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◆中旅·归锦府，城东新城
◇房源套数：12286套
◇无房户倾斜比例：10%
◇均价：46500元/㎡（含装修标准4500元/㎡）
◇房源面积：97-130㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套150万，其他300万
◇摇号登记时间：2021年1月15日-18日
◇叶帅短评：2星：A2
通过封闭阳台、设备平台和飘窗的设计，归锦府多个户型都有较多的拓展面积，在今天的市场上已经难得。不过两个125方的四房户型，都有很多面积的过道，特别是B1锦尚户型，两个次卧边上的过道，感觉有一些不明就里。
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◆金茂星外滩·秦望府，富阳秦望
◇房源套数：148套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：29800元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：108-143㎡
◇参摇门槛：存款冻结100万
◇摇号登记时间：2021年1月15日-18日
◇叶帅短评：
富阳地缘顶配，户型的尺度明显大于同区域其他楼盘。当其他楼盘的中间套，拼命在拉回到90方，秦望府直接就是110方，好处是主卧也带了大阳台，厨房也更大了一些。四房的边套，也比经济型户型多了10个平方。
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◆保利·和者时光印象府，萧山新街
◇房源套数：205套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：25000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：85-105㎡
◇参摇门槛：存款证明60万
◇摇号登记时间：2021年1月14日-16日
◇叶帅短评：
85方的三房一卫户型，降低了总价门槛。95方的B1户型，相比一般的夹边套户型，餐厅往南设置，更加舒适。
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