107方的四房,来学习一下吧 | 叶帅户型2021.1.15
| 小户型的功底
今日主评丨叶建英 玛丽
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近日中签率播报
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正在公示(共计12个)
◆滨融府,拱墅申花
◇房源套数:98套
◇均价:54000元/㎡(含装修标准4500元/㎡)
◇房源面积:139-168㎡
◇参摇门槛:待定
◇摇号登记时间:待定
◇叶帅短评:2星:139A户型
同样的139方,边厅更加舒适,带大阳台的大客餐厅,3卧室朝南。168方的边厅户型,只是多了一个套房设计。
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◆上坤华景川·云栖宸园,东湖新城
◇房源套数:280套
◇均价:22000元/㎡(含装修标准3000元/㎡)
◇房源面积:89-107㎡
◇参摇门槛:待定
◇摇号登记时间:待定
◇叶帅短评:3 星半:107方
最大力度用足了新测绘规范的阳台政策,通过封包阳台做大次卧,尽量满足小户型的功能性。107方甚至做出了四房,真的是用足了功夫。
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◆龙湖·湘湖原著,南部新城
◇房源套数:207套
◇均价:28300元/㎡(带装修)
◇房源面积:高层89-128㎡
◇参摇门槛:待定
◇摇号登记时间:待定
◇叶帅短评:
相对同样的功能来讲,户型偏大一些,就是为了更舒适。每个户型都有两个以上的飘窗,而146方的D户型的主卧还特意做了明卫。
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◆绿城·春风金沙,金沙湖
◇房源套数:344套
◇均价:37500元/㎡(含装修标准4000元/㎡)
◇房源面积:141-226㎡
◇参摇门槛:待定
◇摇号登记时间:待定
◇叶帅短评:3星:D户型
中、大户型才是春风金沙的看家本领,这次入市的是一批四开间朝南户型,客餐厅面向北侧金沙湖,而绿城在这几个户型上也尽力拓展面积,像C1和D户型都在卫生间也设置了飘窗。
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◆天都城·上塘源著,余杭星桥
◇房源套数:72套
◇均价:21000元/㎡(毛坯)
◇房源面积:89-147㎡
◇参摇门槛:待定
◇摇号登记时间:待定
◇叶帅短评:
硬扣出来的89方三房,往往难说是好户型。这样的厨房,过道是如此之窄,用起来是相当难受的。其实,怎样才是最紧凑的尺寸,多逛逛宜家就学到了。
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◆景瑞路劲·海逸翠廷,余杭崇贤
◇房源套数:124套
◇均价:23000元/㎡(含装修标准3000元/㎡)
◇房源面积:89-125㎡
◇参摇门槛:待定
◇摇号登记时间:待定
◇叶帅短评:2星:98方、125方
主流户型,边套的尺寸比较合理,南向双卧室只是设置大的单阳台,更利于保护隐私。
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◆国开东方·锦贤府,临安锦北
◇房源套数:待定
◇均价:20180元/㎡(毛坯)
◇房源面积:75-118㎡
◇参摇门槛:待定
◇摇号登记时间:待定
◇叶帅短评:
户型都很好,借助毛坯还有扩展面积,对刚需购房者来说非常实用。
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◆中交保利·江语云城,富春湾新城
◇房源套数:72套
◇均价:16300元/㎡(毛坯)
◇房源面积:89-109㎡
◇参摇门槛:待定
◇摇号登记时间:待定
◇叶帅短评:2星:89方A
89方中间入户,还是在同等面积内增加了实用性。109方的尺度较大,毕竟比中间套多了20平方呢。
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◆荣安招商·祥宸府,拱墅祥符
◇房源套数:118套
◇均价:高层36000元/㎡,叠墅40000元/㎡(毛坯)
◇房源面积:高层100-130㎡,叠墅170-180㎡
◇参摇门槛:待定
◇摇号登记时间:待定
◇叶帅短评:
主城区少有的叠墅,优势在于面宽达到了7.3米,是小面积段叠墅中尺度较为舒适的。高层G户型136方全明四开间和105方的3开间朝南具有较高的舒适性。
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◆融信天阳·云澜天第府,运河新城
◇房源套数:260套
◇均价:38000元/㎡(含装修标准4000元/㎡)
◇房源面积:106-136㎡
◇参摇门槛:待定
◇摇号登记时间:待定
◇叶帅短评:
3.8万的限价还是要有点改善的品质,106方的中间套采用中间入户,餐客厅和书房尺度都比较大。
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◆西房万科·良语久园,余杭瓶窑
◇房源套数:442套
◇无房户倾斜比例:50%
◇均价:洋房24000元/㎡(含装修标准3000元/㎡),叠排27600元/㎡(含装修标准4000元/㎡)
◇房源面积:93-177㎡
◇参摇门槛:存款证明首套50万,其他100万
◇摇号登记时间:2021年1月16日-18日
◇叶帅短评:
洋房中,93方是边套,夹在中间的厨房视野与通风还是可以的,遗憾的是两个次卧都在北面;115方的四叶草,客餐厅已经一体;122方专门设置了一个储藏间。叠墅的创新之处在于,中、上叠通过电梯与地下室相连,而且入户处有个类似的入户花园。
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◆金宇·云水山居,富阳银湖
◇房源套数:待定
◇均价:待定
◇房源面积:153-392㎡
◇参摇门槛:待定
◇摇号登记时间:待定
◇户型图暂无
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正在登记(共计4个)
◆远洋建华·宸章新邸,拱墅祥符
◇房源套数:166套
◇无房户倾斜比例:30%
◇均价:40000元/㎡(含装修标准4000元/㎡)
◇房源面积:113-127㎡
◇参摇门槛:存款冻结首套120万,其他240万
◇摇号登记时间:2021年1月15日-18日
◇叶帅短评:3星:113方
113方非常优秀,不仅是四开间朝南,而且厨房和玄关的处理难得一见。115方通过边厅设计,安排了三个朝南的卧室,也是受市场欢迎的。相对来说,127方的户型,书桌和餐桌的部署有一些尴尬。
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◆中旅·归锦府,城东新城
◇房源套数:12286套
◇无房户倾斜比例:10%
◇均价:46500元/㎡(含装修标准4500元/㎡)
◇房源面积:97-130㎡
◇参摇门槛:存款冻结首套150万,其他300万
◇摇号登记时间:2021年1月15日-18日
◇叶帅短评:2星:A2
通过封闭阳台、设备平台和飘窗的设计,归锦府多个户型都有较多的拓展面积,在今天的市场上已经难得。不过两个125方的四房户型,都有很多面积的过道,特别是B1锦尚户型,两个次卧边上的过道,感觉有一些不明就里。
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◆金茂星外滩·秦望府,富阳秦望
◇房源套数:148套
◇无房户倾斜比例:50%
◇均价:29800元/㎡(含装修标准3500元/㎡)
◇房源面积:108-143㎡
◇参摇门槛:存款冻结100万
◇摇号登记时间:2021年1月15日-18日
◇叶帅短评:
富阳地缘顶配,户型的尺度明显大于同区域其他楼盘。当其他楼盘的中间套,拼命在拉回到90方,秦望府直接就是110方,好处是主卧也带了大阳台,厨房也更大了一些。四房的边套,也比经济型户型多了10个平方。
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◆保利·和者时光印象府,萧山新街
◇房源套数:205套
◇无房户倾斜比例:50%
◇均价:25000元/㎡(含装修标准3000元/㎡)
◇房源面积:85-105㎡
◇参摇门槛:存款证明60万
◇摇号登记时间:2021年1月14日-16日
◇叶帅短评:
85方的三房一卫户型,降低了总价门槛。95方的B1户型,相比一般的夹边套户型,餐厅往南设置,更加舒适。
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