学会规避风险，不然买二手房可能被骗得倾家荡产

如果你是房产小白，买二手房不经意间可能被骗得倾家荡产。

你对房产交易过程中的潜规则知道多少？

如果你是个房产小白，那么你可能被无形中被坑，还可能承担一房多卖、房子被查封、房子被债主保全、解了尾贷房主不过户等风险，卖方当老赖，你的首付款打水漂。

全款买房，房子没有尾贷，签完合同交易所调档查抵押，查完抵押中介收走产权证，过户当天再给原房主，防止一房多卖，交易所或银行做资金监管，那就几乎没风险了。

如果你是贷款买房，一定要找靠谱的中介公司，如果碰到无良办件员，到了银行，你的征信报告如果是花的，信贷员不给你过审，你可能会面临房子买不了，还要赔房主违约金，当你花了好处费，给你审过了，还会被告知利率上浮15－20％，多数人此时会想，上浮就上浮，好歹是给审批过了，总比给房主违约金要强啊。

你算算利息多了多少，好处费花了多少，跳单的钱一分没剩下，可能多花了很多冤枉钱。而无良办件员，已经代办费、好处费、银行返点赚得盆满钵满。

遇到这种情况最好的规避风险的方法就是，签合同时，补充条款 : 如买方银行审批不通过，三方无责解约。

一般这种情况卖方不会同意，需要买方细心的沟通和商量了。

还有一种情况，如果你征信真的有问题，有逾期和负债过多等问题，那批不过就怪不得别人了，该花钱花钱吧。