开店创业｜如何租店铺？

宁愿睡地板，也要当老板；宁可做生意赚一千，不愿打工挣三千！

这是一个机遇与挑战并存的时代！

思路决定出路！

下面，斌哥给您揭秘创业的门道：如何租店铺？

1、店铺类别

一般来说，分为个人房东和公家房东(公家房东有很多种类型，但都是公家的)。聪明人都知道，与公家房东打交道是最好的。很多位置好，面积大的店铺都是公家的，这就是为什么很多有钱有背景的人开店赚钱这么容易！个人房东以前还行，但现在坏的太多了，更有图谋赚取二手转让费的。因此，在租店铺时，务必重点考察个人房东的人品，否则就会坑了自己。

2、转让费

在国内，除了新开的店铺，所有租出去的店铺都会遇到收转让费的问题。不过确实也是一个愿打一个愿挨。以前的转让费都是按照原来的店铺装修计算的；但现在是不同了，转让费与房地产价格挂钩，有时候一个位置很好的空店开个10万元，房东也越来越精，玩着花样收转让费。如果你觉得这个店铺的高额转让费可以在以后不做的时候转移到下一个租户，那么斌哥提醒你不要做这个美梦，因为大多数人并没有这么好的眼光和运气。因此，大家一定要仔细评估转让费是否值得、是否合理。标准就是如果以后店铺开不下去了，转让费打水漂了，你能接受吗? 可以接受那就做，不可以那就务必要小心了。

3、店铺租赁合同期限

店铺租赁合同期限当然是越长越好了，一般至少为两年，建议为三年，投资比较大的话至少五年，自己根据自己的情况把握好。如果房东只愿意一年签一次合同，尽量不要去碰这种店铺。

4、租赁合同

租赁合同是必须签署的。如果不是公家房产，尽量自己提供合同草稿让房东修改合同。如果房东坚持必须用他提供的合同，务必记得逐字逐句研读，避免不慎踩坑。

5、房租

一般来说，租金是检验商铺位置好坏的一个标准，一分钱一分货。很难以低廉的价格租到一个好位置，除非你走狗屎运。要便宜还是要位置，得你根据自己的情况来衡量定夺了。

6、店铺是否受到政策审批的限制

店铺是否受到政策审批的限制，租赁店铺时需要重点考虑。比如大多数餐馆都有油烟，一般审批文件为:卫生许可证、环保审批、营业执照、税务登记等。当然，小餐饮的话，相关机构也不会特别刁难你。环境审批，对很多开在住宅楼的底商餐饮店铺来说，就比较困难了，各地的政策都不一样，仍然有变通的余地，这个就看各自的门道了。所以，在租餐厅店铺的时候，一定要确定是否需要环保审批。

想要创业的朋友们，现在是否对如何开发新客源，有一定了解了呢？