7 月房市渐有起色，买卖势均下更需了解社区：Bradford，West Gwillimbury
多伦多地产局每月出份报告，通过市场观察得出的各种数据，这些年看下来，感觉是：无论风平浪静，还是惊涛骇浪，房市这只船，说翻就是不翻。
如果您总在市场上逡巡，哪怕不是经纪，相信直觉会比数字更准。我要说的是，6 月市场总体看似稍有低靡，然而7 月仅过一周，抬头迹象已然非常明显，无须等待数字，相信7 月一定好过6 月。
6 月30 日安省经济重启后，所有商场，购物中心，理发店等重要场合，赶在“加拿大国庆日”到来之际，正式全面开放。久居家中的人们开始放飞自我，加上传统度假季来临，然而看房的人却并未因此停止脚步，都是诚意买家，不愿放过房市黎明前的这段好时光。
上周我在多伦多市中心的一个新上市小公寓，不到10天顺利卖出，卖家达到预期，很满意；买家也开心，户型是自己喜欢的，买入价符合预算，双赢。
一张小单不足挂齿，要强调的是，这个楼里同类户型，在过去的两个月里，市场占有天数平均33 天以上。虽然这单位被我做了精心布置，然而其它单位看着同样养眼，前后卖出时间的不同，以及不少的看房人次，说明市场确实呈现回暖趋势。
今天咱不分析市场，无论多少业界同仁分析，判断如何准确，敢于出手买家永远是那些有前瞻性，有现金流，有其它比买房更重要事情去做的人。
还是那句话：自住买家，任何时候都可入手；投资客人，看准形势出击。如果您还在犹豫，可以理解，那么，不如利用这段时间研究考察市场，做到知己知彼，百战不殆。
今天，介绍一个历史悠久，却始终蓬勃发展的小镇，我们华人并不陌生的，隶属于 Simcoe 郡的西贵林（ West Guillimbury ）市镇 Bradford。
对于那些在多伦多地区，因价位受阻，无法选到自己心仪物业的买家们，首次到 Bradford 看房，会有一种梦想成真的感觉。
Bradford 近十年来大肆开发建房，房屋占地大，房型新，价格低，因此吸引众多华人，同样追捧的还有大批来自于 400 沿线，比如 Vaughan 市的俄罗斯人，意大利以及世佳堡南亚裔居民。
Bradford 1960 年正式成为一个镇，本来是为周围的木材加工和农耕人提供一个栖息场所，因为 Holland Marsh 湿地分布在此，土地肥沃，适合蔬菜等农作物生长，如今仍然有成千上万顷地用来种植蔬菜。
也因此，众多的南美，南亚以及欧洲后裔在此谋生，从刀耕火种，到自动化耕耘，形成 Bradford 独特的族裔分类，使其成为欧洲后裔聚居的世外小桃源。
为什么 Bradford 从名不见经传的农业小镇，变成今天这样受欢迎的城市？这就要再次强调过去这些年，一再对客户重申的，当然也是地产界永远被尊奉的金律：Location Location Location. 地点，地点，地点。
话说 Location 这个词的涵盖面，很广。而一个好地址的最亮点，是能够承上启下，四通八达。只有具备了通行方便，才会随之有 “ 流水不腐，户枢不蠹 ” 。而 Bradford，则在此亮点上占尽优势。
Bradford 的交通太便利了。北部交通命脉 400 高速，专门在Bradford 有一个出口，从此 64 号口下去，就可直达 Bradford 市镇中心。
400 高速在西，Bradford 东，沿 Yonge 街，有一个规模不小的轻轨客运火车站，Go Train 近年来随着人口增长，增加很多班次。当地居民北上Barrie，南下多伦多，非常方便；加上本地公交公司运营的各种巴士，为市镇提供全天服务。
所以，您看，Bradford 即有南北向的 400 高速，又有轻轨 Go Train 为上班族提供便利，加上未来 400/404 东西向高速启动，这样的交通，无论从投资，还是自住的角度看，远非包括 Keswick 在内的周边市镇可比。
说下这里的人文。您来Bradford一日游，首先会注意到这个小镇的异域风情。一条并不很长的主街，一路开过去，会恍然有一种到了欧洲某小镇，或者南美某城市的感觉。街道两边有好几个墨西哥餐厅，门口装饰热烈艳丽，色彩纷呈。推门进去，不但老板和厨师都是原装墨西哥人，当地那些在农场和菜田工作的墨西哥人，还会告诉您，哪家口味最正宗。
其次是意大利餐厅，葡萄牙小超市和便利店，都是由本族裔人经营。Bradford 的印度人开的小饭店，不比我在世佳堡南亚裔的馆子里吃到的饭菜差。
资料显示，Bradford 有众多不同族裔背景的人群，人口大部分是欧洲后裔，葡萄牙，意大利，荷兰，德国，英国，匈牙利以及乌克兰。
说说这里目前的房市。Bradford 的地产，与大多伦地区比，价格有滞后，与其南部的 Newmarket，Aurora 以及列治文山，万锦等城市相比，起落不惊人，稳定温和，性价比却非常好。
以历年来新开发物业的受欢迎程度，人口持续涌入，整个小镇的配套发展紧密跟进的大现象来看， Bradford 房价未来上涨趋势明显，尤其400/404 东西线高速项目启动后，Bradford 的房市潜力，甚至会超过附近区镇。
我二周后将在西桂林上市一个独立屋，位于Bradford 成熟新区，说是本地最好地段不算夸张。物业位于优质小区之内，隔着一个宽广的大池塘，池塘周围是绿草如茵的花园，步道；主街上的商业中心隔湖与小区相望，近在咫尺，却无法轻易逾越，整条街安静祥和，只有不到10 户人家。清一色独立屋，整齐养眼。
这栋物业2010 年建造，外墙全部是上乘石头，很有气势。占地40/120，坐西朝东，室内面积2500 尺，4 个卧室3 个卫生间，设计精巧，格局节省空间，可利用性强。
室内原来已经很干净，业主仍全部重新粉刷，全屋实木地板，全新不锈钢电器，精致吊灯。
如果买来出租，目前租金最少每月$ 3300 。售价上却比临近市镇大有优势。同样物业，在Newmarket 最少卖到$ 135万以上，而到了Aurora ，则要再加$ 10 万。业主诚心出售，要价$ 99 万抢购，正常市场价不过$ 120 万。
这样好的性价比不会长久，Bradford 很快会赶超上来。任何城市的房产运势，都有一个滞后期；犹如如海上涨潮，等看到，就来不及了。