深扒各镇街热盘,2020年三水楼市“真相”曝光了!
转眼2020年就过去了!
不限购的三水房地产市场走势如何呢？
今天我们做个整体回顾！
01
一手房市场
2020年，三水楼市一改前两年的成交火爆现象，整体趋向着平稳的运行态势。
2020年三水区全年网签套数23262套，对比2019年网签套数27267套，环比下跌14.69%。
2020年网签面积251.51万㎡，对比2019年网签面积285.74万㎡，环比下跌11.98%。
三水区今年一手房成绩因受疫情影响，总体成交不如2018年和2019年。
成交高峰值在复工复产后的4月、5月和6月。受各个项目推售节点影响，全年走势呈现波浪型走势。
在佛山五区住宅网签套数前20名中，三水占了五席，其中，恒大郦湖城以网签2349套排全市第二，山水龙盘以网签1702套排全市第三。
左右滑动浏览图片
恒大郦湖城以备案金额20.76亿元、签约2349套勇夺成交双冠王！
备案金额探花是恒大山水龙盘以19.84亿元，榜眼是恒大云东海16.08亿元。
备案套数探花是恒大山水龙盘1702套，榜眼是恒大云东海1666套。
数据显示恒大在三水区品牌房企成交遥遥领先！
而根据粤湾数据院统计三水2020年前20龙虎榜，统计top20项目全年均价，我们可以通过对比热销项目2020年首两周均价、全年成交均价与12月末周均价，窥探项目价格全年的变动趋势。
02
各个镇街对比数据
三水新城作为三水区如今重点打造的后起之秀，2020年三水区量价成交最高均出自三水新城。
2020年三水成交8284套，从成交楼价上来看，三水新城楼价基本在12000元/㎡平均水平，也是目前支撑整个三水区最高的楼价一个板块！
我们再细分到板块各盘上来看：
保利和堂玥，其12月末的备案均价为12706元/㎡，对比其年初首二周均价14208元/㎡，项目价格下调了11.8%，或因不同节点推售别墅产品导致均价变化。
旭辉江山，12月末均价12412元/㎡，对比年初首二周均价11787元/㎡，均价有所上升，但浮动不大。
保利中央公园，12月末均价10867元/㎡，对比年初首二周均价11405元/㎡，均价下调了约1400元/㎡。
远洋天骄，12月末均价12378元/㎡，对比年初首二周均价11165元/㎡，均价有所微升。
其中卖得最贵的楼盘为金融街·金悦府均价15505元/㎡，其次为保利和堂玥均价约1.4万元/㎡。
西南作为三水的中心城区，其成交量也不逊色，项目成交均价基本在11000元/㎡左右的楼价，从整体来看楼价保持得较为稳定。
西南中心区对比，欧雅右岸春天12月末均价11000元/㎡，对比年初首二周均价11307元/㎡，均价只是有300元/㎡的微跌。
观景豪园，12月末均价11146元/㎡，对比年初首二周均价10768元/㎡，均价有所上升。
三水冠军城，全年均价11574元/㎡，对比12月末均价11650元/㎡，房价保持得较为稳定。
而最贵的网签均价为三水一线江景半山豪宅--博雅滨江，网签均价11786元/㎡。
恒大云东海，12月末均价11468元/㎡，年初首二周均价8858元/㎡，均价上升29%，或因推售别墅产品导致均价变化。
保利雲上全年均价19940元/㎡，对比12月末均价20002元/㎡，均价有所上升。
整体来看，河口片区部分楼盘均价有不同幅度的微跌。
恒大郦湖城，对比12月月末均价8735元/㎡，年初首二周均价8748元/㎡，均价保持得较为稳定。
招商樾园全年均价12246元/㎡,对比12月月末均价11997元/㎡，均价微下调。
常乐府，12月月末均价11533元/㎡，对比年初首二周均价11630元/㎡，均价有所微下调。
时代南湾,12月月末均价12897元/㎡，对比年初首二周均价12001元/㎡，均价有所上升。
乐平片区，龙光玖誉府和盛凯尚城备案均价略有上升。
恒大珺庭全年均价10718元/㎡,对比12月月末均价9687元/㎡，跌幅明显。
白坭片区的恒大山水龙盘，12月月末均价8906元/㎡，对比年初首二周均价8918元/㎡，均价变化不大。
芦苞片区，万科魅力之城备案均价有所上升。
金科集美山水，12月月末均价7504元/㎡，对比年初首二周均价7950元/㎡，均价有所下调。
大塘片区，时代倾城备案均价有所下调，曼秀南湾备案均价有所上升。
恒大御澜庭全年均价7303元/㎡，12月末均价7108元/㎡，有所下调。
南山片区，公园世家，12月月末均价6255元/㎡，对比年初首二周均价5722元/㎡，均价有所下调。
三水时代云图，12月月末均价7689元/㎡，对比年初首二周均价6892元/㎡，均价有所上升。
03
全年土拍市场
三水区近三年拍地对比，2020年卖地面积、卖地数量都超越2018年和2019年，仅卖地金额上少于2018年85亿元的峰值，高于2019年的51.5亿元。
回顾三水历史以来各个镇街成交最高地价，云东海金融街项目8090元/㎡排第一，西南颐安项目7254元/㎡排第二，乐平恒大项目6384元/㎡排第三。整体土拍价格比禅城、顺德、南海区要低，比高明要高。
2020年三水土拍排行榜，西南融佳项目土拍6187元/㎡排第一，云东海海景蓝湾项目土拍5087元/㎡排第二，云东海方直项目土拍5034元/㎡排第三。
随着轨道交通推进
三水作为不限购区域的洼地价值
必将会不断被市场认识和重视！
2020年佛山楼市盘点:
禅城区:2020置业祖庙街道居然跌25%,看看禅城还有哪些坑？
南海区:领跑!2020年最高上涨1.2万元/㎡!南海区涨跌幅出炉,谁买房赚了？
顺德区:已经2021了,顺德哪些镇街房价要上涨,哪些微跌……
数据来源：广东粤湾数据研究、佛山市房产信息网、佛房网数据监测