佛山学区房,要黄了?
这届的高考生家长太南了!因为疫情的关系,此前孩子的学习生活都在家中进行,吃喝拉撒学习,都得归父母管。但毕竟,高考结束,也就完事了!
相比之下,更南的则是小升初的佛山家长!
近日,一张小升初近2年的对比图,在家长群里广泛流传:
2019年,各种学校面谈跑断腿;
2020年,三更半夜,抢网速报名,然后慌张等待“宣判”!
今年佛山小升初确实不容易。
开学延迟、蹲家网课、民办名校摇号录取······
当然,与孩子能否读上好学校相比,这些都不算什么了!
因此家长们最幸福,或是最难过的瞬间,都在这一刻:
同时,各个家长群也炸开了锅:
甚至,有家长说,摇号使孩子不再相信努力的意义了。
当入读民办名校全靠运气,更有确定性的公办名校将成为不二选择!
在某公众号推文下,就有家长留言:“报了华英、南外和德胜,一家没摇上,打算去公办了。就算没有摇中,去不了想去的学校,反正我知道我家宝有多棒就行了。摇不上又不是孩子的问题,就是看不得孩子失望的眼神。”
看上去,民办名校的摇号政策,大大利好了佛山学区房!
毕竟,相比较于抽奖式的摇号,一套房子让孩子入读理想的学校,显然更为现实。
但是,如果我们关系今年公办初中的招生政策的话,我们将发现一个事实——多校划片,或许,就要来了!学区房未来的价值,存在不少的变数!
狼真来了!惠景学区“试水”多校划片
提及初中的排名,网上有不同的版本,但以数据说话,2019年中考,惠景中学中考平均分位于全市公办初中第七名,全禅城区排第一。
但就是这样的“禅城第一”,很多家长希望能孩子能入读的学校,2020年的入学政策发生了微妙的变化。
在新近公布的“佛山市禅城区教育局关于印发2020年公办初中、小学招生地段的通知”中,惠景学区对应了三所不同的学校!
业界认为,在吹哨多年后,“多校划片”终于要来了,惠景学区,很可能就是一次试水。
为什么是惠景学区?惠景学区房白买了吗?
现在关键来了,既然是试水,哪里不好选,为什么偏偏是惠景学区?
不少人觉得,这个可能是没有理由的,或许,也是一次“摇号”而已。
但在资深的教育界人士看来,选择惠景学区,是一步妙棋。
一方面,惠景中学去年中考成绩太好了,这必然导致很多家长想方设法要将孩子“送进去”(主要是学区房),但僧多粥少,对应房地产“大热必有调控”的规律,这个学区必须有新的政策去“降温”,最好是将这些资源平均到周边的学校去。
另一方面,是为了尽量减少这次“试水”的反对声音。毕竟,以往其他地方“多校划片”的推行,都或多或少有不和谐的声音出现,其中的关键,是真金白银购买了学区房的业主觉得自己“吃亏了”。
但惠景学区的这次“试水”很好地平衡了各方的利益。因为惠景学区可以选的学校,在禅城区公办学校中都是名列前茅的存在。
2019年的中考,无论是总分平均分,还是尖子生占比,在禅城区公办初中里面,惠景排第一,佛山四中排第二,而佛山三中初中部是禅城区多年的老牌名校;坊间更有传言,惠景学区的学生,如果去佛山三中四中的话,能进他们比较好的班。而且,佛山四中是新校区,办学硬条件更好!总而言之,这样的“划片”,是对学区房买家损害最少的!
“多校划片”对学区房价影响几何?
惠景学区对应的都是好学校,但这样的“试水”一旦在未来全面推开,其他地方的学区房价值要大幅缩水了?毕竟,很多不可能所有学区周边的都是好学校。
持有这种担忧的购房者不在少数。
毕竟,这种担忧十分有道理。毕竟,网上不乏学区房因此价格暴跌的案例。
但是回来佛山的实际情况,这样的担忧还是有点早了。
为何?
我们不妨翻看一下佛山“多校划片”的推进历史。
早在2016年,佛山就传出要施行“多校划片”的消息,每次一次都有鼻子有眼,每一次都引来了人们对学区房价值的担忧。
根据2016年“佛山发布”的消息,禅城一些学校就已经是接近“多校划片”的模式,不少地段的居民可以选择不同的学校;对于一些热门学校,在安排完户籍适龄儿童入学后剩余的学位,禅城区也通过摇珠的方式,允许户籍生和经审核的政策性借读生参与自主选校。
而到了2017年,这样的消息又是“重磅”!
简单来说,这样的消息年年都有!
但到2020年了,真正施行的并没有多少。要想在全市范围内推行“多校划片”,并非一日、一月、一季,甚至一年之功。
但也并非说,“多校划片”不会全面到来,相反,这是不可逆转的趋势。
早在2016年教育部下发的《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》,明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方,根据实际情况积极稳妥采取多校划片。这是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片。
而经过多年筹备、试行,“多校划片”也已经在不少城市展开,并呈现效果。尤其是北京最知名的学区——西城区,也已经正式推行:
4月30日,北京西城区公布了2020年义务教育阶段入学工作意见通知,其中明确指出:
自2020年7月31日后,在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,将不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
自2020年起,西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实时记录,自该房产地址用于登记入学之年起,原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)。
首都都在大力试行了!这样一种趋势,在人口大量涌入、热门学校僧多粥少的地区(如佛山禅桂城区)推行,是大概率事件。但在教育部的通知中,我们也注意到了这些字眼“根据实际情况积极稳妥采取多校划片”,没错,态度要“积极”,行动要“稳妥”。这就注定了,这样一项工作,必然是循序渐进的。
就佛山具体情况来看,哪怕只是在2016年就传出的“禅南顺”推行,也需要以年为单位的时间,先在局部学区(譬如惠景)试行,然后再根据实际反响进一步调整,慢慢覆盖开去。
单就学区房的短期价值而言,随着民办名校全面推行摇号,好的公办学校对应的学区房短期内甚至有更为抢手的可能。
毕竟,一个是就在眼前的利好,一个是更为长远的政策。
更要担心的是“人户一致”
当然,在“房住不炒”的年代,主管部门总有不同的方法去抑制那些不理性的需求。
在目前公布禅城招生政策里面,我们不能忽略的还有这样一点变化——“人户一致”!
相比于不知还有多久要到来的“多校划片”,这个政策更实在,杀伤力更大。
在《佛山市禅城区2020年公办小学招生地段》和《佛山市禅城区2020年公办初中招生地段》的最末尾,有这样很容易被人忽略的一句附注:
人户一致户籍生按照地段安排学位,人户不一致户籍生和政策性借读统筹安排学位,对口直升学生按照对口直升招生政策录取。
什么意思?
以往要孩子入读好的公办学校,我们只需要买一套学区房,然后迁户就可以了!房子怎么办?缺钱的,出租也好;钱多的,空置也罢!
但这一套,以后可能玩不起来,因为根据新规定,“人户不一致的”,就要排在末尾,和政策生一起等待统筹安排学位了!
简而言之,买房房子占坑,读好学校,顺道坐等房子升值的把戏,不灵了!“房住不炒”,房子买了,还是和孩子一起入住,孩子读书才有确定性。