数读产品 | 你想要了解的窗墙比都在这里了
新年伊始，不少热点城市开始新一轮政策加码，强化产品力建设成为更多房企适应市场、防范风险的重要着力点。在深度分析了2020年在售的2000多个住宅项目基本信息、户型、室内精装设计、社区空间和社区景观五大方面30多个指标后，克而瑞研究中心产品力研究小组推出了住宅产品指标系列解读。
◎ 作者 / 产品力研究小组
窗墙比即窗墙面积比，归纳来说是指某一朝向的外窗（包括透明幕墙）总面积，与同朝向墙面总面积（包括窗面积在内）之比。不同建筑规范中，窗墙比的概念略有差异。
作为外部建筑保温、控制能耗和室内通风采光的重要指标，窗墙比大小直接影响着整体居住舒适性，合理窗墙比的重要性不言而喻。
一般来说，较大的窗墙比更利于通风采光，视野效果好，居住舒适性更高。但同时由于窗玻璃本身的热阻小，且辐射换热强度大，供暖和空调能耗也越大。另外，大面积玻璃应用还会大大增加房企建筑成本。
而较小的窗墙比尽管可以节约建筑能耗，但却会影响室内采光和通风，一定程度上降低产品立面档次和综合竞争力。
窗墙比确定要综合考虑多方面的因素，如同地区冬、夏季日照情况、季风影响、室外空气温度、室内采光设计标准以及外窗开窗面积与建筑能耗等因素。窗墙比确定的基本原则要从节约建筑能耗角度出发，并且以满足室内采光要求。
根据《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ 26-2018》规定，严寒和寒冷地区居住建筑的窗墙面积比不应大于表2规定的限值。
注：
敞开式阳台的阳台门上部透光部分应计入窗户面积，下部不透光部分不应计入窗户面积。
表中的窗墙面积比应按开间计算。表中的“北”代表从北偏东小于60°至北偏西小于60°的范围；“东、西”代表从东或西偏北小于等于30°至偏南小于60°的范围；“南”代表从南偏东小于等于30°至偏西小于等于30°的范围。
当窗墙面积比大于表2规定的限值时，必须按本标准第4.3节的规定进行围护结构热工性能的权衡判断（表3）。
根据《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准JGJ 75-2012》4.0.4规定，各朝向的单一朝向窗墙面积比，南、北向不应大于0.40；东、西向不应大于0.30。
当设计建筑的外窗不符合上述规定时，其空调采暖年耗电指数（或耗电量）不应超过参照建筑的空调采暖年耗电指数（或耗电量）。
01
六成项目窗墙比在0.3以下
62.1%项目的窗墙比普遍在0.3以下。其中，窗墙比0.2-0.25项目占比最大，约26.6%。其次为窗墙比0.25-0.3和0.2以下，项目占比均在18%左右。另外，13.3%的项目窗墙比在0.4-0.5。
随着现代简约建筑风格的影响深入，目前不少住宅会应用更多玻璃元素，如大面积落地窗、玻璃幕墙等提升产品档次和溢价，窗墙比超过0.5。
02
大窗墙比成为高端项目的一大特征
高端改善产品窗墙比通常相对较高。均价比值＞1.5的高档次项目窗墙比普遍在0.3以上。而均价比值≤1.5的刚需刚改项目窗墙比则集中在0.3以下。
图：各档次在售项目窗墙比分布
由于项目档次、成本投入等原因，高档次项目偏爱用玻璃代替墙体，最大化视野和采光。大窗墙比成为不少房企高端项目的一大特征，部分高端项目窗墙比超过0.7。均价比值＞2.0项目中，窗墙比0.7以上占比近20%。
如成都新希望D10天府采用全玻璃幕墙、铝板搭配弧形曲面和大面宽、环幕视野的落地窗，打造了0.8超大窗墙比，尽显地标建筑的大气华丽。
图：成都新希望D10天府窗墙展示
再如上海绿地海珀外滩外立面采用大面积超白玻系统窗，用蓝眼睛花岗岩加以分割，窗墙比超过0.7，华贵大气。
图：上海绿地海珀外滩窗墙展示
很多刚需刚改项目考虑到于成本、投资回报等，不会太多应用大面积玻璃窗，窗墙比一般在0.3以下。
另外，随着房企产品竞争加剧，一些刚需刚改项目为提升产品溢价和竞争力也加大了玻璃门窗应用，窗墙比可达0.5以上。
03
一线城市75%项目窗墙比在0.3以下
一线城市由于地价、建安、建筑能耗成本等相对较高，窗墙比分布较为集中，窗墙比0.3以下项目占比明显高于二线和三四线城市，达75%。
二线、三四线窗墙比分布相对分散，另外二线城市窗墙比0.4-0.5项目占比高于一线和三四线城市。三四线城市一些高端大户型、文旅产品窗墙比超过0.8。
排版｜陆笑