不动产登记你问我答（六）

办理不动产抵押登记时，是否需要先将原房屋的《房屋所有权证》、《土地使用权证》更换为《不动产权证书》后再办理?

2015年，登记机构开始实行不动产统一登记制度，此前各相关部门颁发的《房屋所有权证》及《土地使用权证》，按照“不变不换”的原则，仍然有效，不需要重新换发。如需办理不动产抵押登记业务，可持不动产权证（或房屋所有权证及土地使用权证）、身份证明、主债权合同、抵押合同等相关材料，由抵押双方共同申请办理。

两家公司吸收合并，被吸收公司的不动产要过户至新公司名下，请问需要提供什么材料？多久可以办好？

因公司吸收合并，申请办理不动产权属转移登记的，根据《不动产登记操作规范》（试行）相关规定，在该不动产处于无限制、无查封、无抵押的状态下，应由转让双方共同申请并携带公司营业执照、授权委托书、受委托人的身份证明、不动产权证（或房屋所有权证及土地使用权证）、在报纸上登载合并公告的证明、含公司资产转让的合并协议、涉税证明、房屋平面图、宗地图等相关材料至登记机构办理权属转移登记，待登记机构收到齐全无误的申请材料后将在1个工作日内依法依规给予办结。

本人身份证不慎遗失，请问使用临时身份证可否办理不动产登记？

根据《不动产登记操作规范》（试行）“1.8.4.1 申请人申请不动产登记，提交下列相应的身份证明材料：1.境内自然人：提交居民身份证或军官证、士官证；身份证遗失的，应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口本……”的规定，若身份证遗失的，可提交临时身份证办理不动产登记。