北海一中取消初中！老城学区房受到沉重打击

近日，北海发布老城区最新规划，整个老城区由广东路、北海大道、四川路、三中路、贵州路、海角路、海堤街合围而成，并延伸到北岸的大半个外沙岛，总面积466.30公顷（6994.50亩）。

老城区，可以说是北海这个城市的发源地。

多年来，老城区一直承担着市级商业办公中心区、老城生活区、历史文化街区、游泳景区等多重城市功能。

实际上，北海老城区分为三个区域，老城区包围着景区，景区里还有一个核心街区。

全北海主要的机关单位、市政配置，也差不多都集中在这里。包括北海的行政中心、北海最顶尖的医院（人民医院、第二人民医院、中医院）、最顶尖的小学和幼儿园（二小、三小、八小、一幼、二幼），全部在这里。

老城区是北海整个城市的精华，人口密集、交通拥挤。随着城市发展和人口扩张，虽然居住环境越来越差，但无数的北海人，都深深地留恋着这片土地。

我就是其中之一，我出生后就在民建街（沙脊街之一）生活，差不多三岁时又搬到了珠海路老街，虽然现在已经不住在老城区，但老屋一直在这里，也一直保留着老城区的户口。

偶尔，我会一个人跑去民建街、珠海西，看看那里的老房子，老街道，回味自己不复存在的童年。

老城区，不只是城市的记忆，也是北海人的集体记忆。

这次，官方希望重新规划老城区，通过更新改造地块、优化交通体系、保护传统景观视廊、织补绿地等一系列的措施，建成一个北海历史文化展示地、活力繁荣城市中心区、更富活力的商业中心区、更加友好宜居的老城区。

这次老城区新规划又有那些主要的变化？

老城区的建筑拥挤密集，很难大幅调整，包括公共服务设施用地、商业用地、道路用地、甚至绿地，虽然有小更改，但没有太大的变化和改动，只是个别地块的用途调整，各类建筑的控制限高。

老城区路网唯一的变化，就是长青北路（以前的环卫路），这是北海目前仅存的老马路之一。

也许很多人都忘了这条老路，却没想到，长青北路会走直线到北京路，正好和长青东路隔街相望。

整个老城区，限高最低的是珠海路-沙脊街-中山路历史文化街区，控制在13-18米，外沙岛限制为≤15米。四川路和北海大道临街的位置，可以做到≤60米。

最高的是北部湾广场周边，建筑高度可以达到≤80米。原则上，以后老城区的新建筑，都要控制在80米以下，当然，特别的建筑，可以有所突破。

增加5个停车场

除了原有的外沙岛停车场，三运、八小对面的物资局宿舍、劳联车站、中山公园门口、北海粮仓，都会增加大型停车场。

增加5块商业用地这次老城区增加了五个比较大型的商业用地。包括桂皮仓东侧、玻璃厂、八小对面的物资局仓库、北海粮仓，都会改为商业用地。

玻璃厂土地面积约44646.90平方，在老城区这样寸土寸金的位置，非常难得，可以做一个大型的商业购物娱乐中心。

长青北路修通到北京路后，环卫处对面的土地，连着花鸟市场，也会改成商业用地。

还有中山路的北海粮仓，其实也早已商业化了，2018年的时候，就已经租给私人搞音乐餐巴了。

二医院搬到银海区新世纪大道之后，坊间原来有个说法，把旧二医院给人民医院使用，但按规划来看，这里会做成一个养老院。

二医院旁边的旧针织厂，2012年第一次改造，就是一个疗养院，后来改成二医院的住院部，二医院搬走以后，将改成办公用地。

闹得轰轰烈烈的花园街改造，也定了具体的指标参数，保持纯住宅用地，容积率1.3。

这表示，拆除花园街步梯房，做临街商铺和高层住宅赚大钱，已经不可能实现了。不能做更多的房子增加项目收入，花园街改造将难上加难。

在教育设施的规划方面，保持16个幼儿园和6个小学。

这里特别说一下，第五小学已经取消，改为六幼，原来户口就读五小的，全部转到一小，北海目前已经没有五小。

但老城区的一小、二小、三小、八小、十小、十一小还在。

最重要的改变是，北海一中取消初中，全部设为高中，整个老城区，就剩下八中一个初中学校。

初中是北海当前最紧张的公立教育资源，这对很多本地人是一个打击，很多人一直保留着老城的户口，甚至高价购买老城区的房子，落户于此，就是希望，以后可以让孩子入读一中这个老牌初中。北海一中取消初中以后，周边以学区房为卖点的二手房，将会受到沉重打击，价格插水。

综合看北海老城区的未来，就是逐渐淡化居住功能，增强旅游和商业设施。市政机关单位也会尽可能地慢慢撤到新城区，老城区将以百年街区为核心，商业设施为辅，突出历史文化底蕴与滨海景观，成为一个4A级的历史文化旅游大城区。