荒谬恶房东不给残疾租客提供暖气热水! 法院霸气开罚上万镑!
在英国有一对充满传奇争议的包租公婆，他们名下一度拥有1千多套房产，被称为名符其实的“英国房东大亨”！
今年70岁的丈夫叫威尔逊（Fergus Wilson），而妻子叫朱迪思（Judith）。
在他们还没有成为房产传奇之前，其实两人都是一所高校的数学老师。他们绝对不是什么富二代，反之两人童年时的家境都是比较贫困的，小时候已经对金钱有了观念，想着长大后一定要脱贫当个有钱人。
相似的童年经历让两人一拍即合，很快的他们便步入了婚姻的殿堂。
婚后他们开始购买便宜的新建房产，然后等房价升高就把它卖出，赚取买进和卖出的差价，再去购买更多的房产。
慢慢地在尝到甜头之后，威尔逊夫妇就双双辞职开启了专职的炒房之旅。
就这样，两个原本工薪阶层的教职员家庭，愣是靠炒房成为了英国最大的buy to let房东，现在在阿什福德（Ashford）和梅德斯通（Maidstone）地区有超过1000处房产！不过要管理这么多的房产，自然会出现各种“状况”。
近日《卫报》爆出了朱迪思因为拒绝供应热水给残疾租户，被法庭勒令要支付25,000镑的罚款和诉讼费。（明明已经坐拥上亿镑的资产，怎样却连热水也不供应！）
事情是这样的，在威尔逊夫妇众多的房产之中，朱迪思名下就有300多套房在阿什福德地区。
《卫报》指出当中那套租给了残疾租户的房，其实热水和供暖系统一直都存有问题的，当事租客已经三番两次要求朱迪思去找人修理，但是她完全都没有理会。
那大家都知道英国的天气，基本上每天都是阴阴冷冷的，尤其是踏进了冬天，没有热水暖气怎能生活呢？
於是当事的租客实在忍无可忍了，决定找阿什福德区委员会（Ashford Borough Council）介入，希望可以利用官方权威督促朱迪思修好房子的供暖和热水问题。
租客的投诉被接纳后，地方委员会就发出了强制令，要求朱迪思对房子中的缺陷尽快进行修理。但是朱迪思仍然保持一贯事不关己的态度，大胆无视了该强制令。
由於事情已经牵涉到了地区委员会，朱迪思没有在期限前把房子的供暖和热水系统给修好的这个行为就等於她没有遵守委员会的指令，弄得地区委员会要自己去找人替当事的租户维修，所以委员会就把她给告上法庭。
当时的法官巴伦（Barron）就说朱迪思“完全有机会解决这些问题的，但是她的态度十分强硬，顽固且无理地拒绝向委员做出愿意要解决问题的承诺”。
那么对於这个指控，朱迪思反驳说她是有合理的原因不遵从那个强制令的。
她说那个热水炉和供暖系统都是租户损毁的，而且声称她没有被允许进入那个房，所以没有足够的时间完成维修，因此依赖地区委员会进行修复是完全合情合理的。
但是做为房东霸主威尔逊的妻子，朱迪思怎么可能会因为这些小问题而无法去做维修呢？
所以法官马上就说：“你们威尔逊家族精明地建立了一个地产帝国。你们应该非常清楚委员会是没有义务代表你进行修理的。做为300处房产的业主，你完全有责任去自己做出安排，尽快解决问题的。”
也就是说，连法官都看得出朱迪思只是在逃避责任，想要把找人维修的任务推卸到地区委员会头上。
虽然她后来是有把维修的钱还给委员会，但这种推卸责任的行为实在是太过份了。不单单白白增加了委员会的工作量，更令那家可怜的租户要一直忍受寒冬的严寒。
虽然法院裁定朱迪思败诉，要求她支付25,000镑的罚款和诉讼费，但是她却表示不服，还说要提出上诉。
更令人傻眼的是她竟然威胁要将她名下剩余的房产全部一下子放到市场，使得当地的房产市场崩盘！
“这样阿什福德的市场就会崩溃，房价会下降5万到10万英镑，也意味着阿什福德所有居民的房子价值都会下降相同的幅度。”这是朱迪思说的……
这也太野蛮了吧！先不说朱迪思无视了租户的要求，然后再无视阿什福德委员会的法令，在法庭又将所有错误推到租户头上，被判败诉后更蛮横地想以自己的财富威胁法官！
其实威尔逊夫妇是法庭的常客，他们已经不是第一次卷入这种风波。
在2014年，威尔逊被政府起诉，因为1000套房产中的9套没有交3,000镑的地税（Council Tax）。
同年，威尔逊因殴打房产中介人员被定罪。
去年的11月，威尔逊就因为拒绝把房子租给“有色人种”，原因是“他们会留下咖喱味”，还有拒绝租给被家暴过的女人、单亲家庭和没有合同的工作者，最后被英国平等人权委员会起诉。
那么房东其实是不是就要满足租客的所有要求呢？
也不完全是这样的，但是基本上如果房子的水和电发生问题，房东是有义务去了解并根据情况做维修的。
一般针对维修来说，房东需要确保房子是保持在一个良好的状态，任何的煤气或电路系统也必须达到规定的安全标准。
1. 房东要负责的项目包括什么呢？
房东是有合法进入房屋并进行检查和维修的权利，但是必须要至少提前24小时通知给租客。但如果是在紧急情况下（例如火灾或致命意外等）也是可以立即进入的。
通常情况下房东是有责任维修以下内容的：
房屋结构
脸盆，水槽，浴缸等卫浴设施
供暖和热水系统
在维修时造成的破坏
如果房子是因为火灾，洪水或其他类似原因造成了严重的损坏，房东没有责任进行重建或者改造。
2. 公共区域也是房东的责任吗？
如果是拥有一整栋（套）房子的话，那么房东通常是需要负责维护走廊和楼梯等等的公共区域。
同时地方委员会也有权要求房东解决公共区域产生的问题，或者去维修由其他租客对另一户租客房屋造成的破坏。
3. 如果房东维修不当，后果是什么呢？
如果房东拒绝维修的话，租客是可以：
向小额索赔（small claim）法庭提出低于5,000镑的索赔申请；
在某些情况下，自行维修并将花费从租金中扣除；
如果您房东没有进行维修或去除危害，租户可以向地方委员会要求对房产进行《房屋健康和安全评级系统》检查并采取任何有必要的措施（这就是朱迪思的情况）；
如果地方委员会发现房屋存在严重危害，就会采取执法行为以消除危害。
4. 如果在维修时房子暂时不适宜居住怎么办？
在进行大型维修期间，房东是有权要求租客搬出的。但是在这之前，大家需要先签署一份协议，内容要明确列出：
工程会持续多久；
租客是有权利搬回去的；
有关替代房屋的细节。
要注意的是房东是不可以直接把房子回收进行维修的。
在维修前，房东要先向法庭申请要求租客搬出。一般情况下，如果能提供替代房屋给租客，法院会倾向批准该申请的。
最后，丽莎希望所以莎粉们都能在英国住的舒舒服服，不会遇上不负责任的坏房东或租客。