【问问丽莎】在英国用现金买房,如果房价低可以不必资金来源证明吗?

在苏格兰买房，用现金支付。如果房子便宜，才50千，需要资金证明吗？如果不走银行，直接给现金可以吗？

莎粉

丽莎律师行

按照法律规定，任何现金买房都是需要资金来源证明的。否则无论是银行，房产中介或者律师都有可能无法来代理相应的案件的。

如果是首次在英购房，其他地方物业已经出售，现在名下没有房产。那么可以享受首次购房免印花税吗？

莎粉

丽莎律师行

只要您之前名下有过住宅房产，按照规定一般是享受不了首次购房免印花税（First-time buyer relief）的。

我咨询的问题是：1，女儿女婿买了3套房子（自住及投资）。买房的时候，按照程序，每套房子双方都签了协议，内容是：任何一方离世，房产将属于在世的一方。然而英国的法律明确规定，签了这种协议的房产是不能作为遗产来继承的（即使留有遗嘱）。我想知道，自住房产与投资房产是不是有区别？自住房产签了上述协议是肯定不能作为遗产来处理；而作为投资（出租）房产即使签了上述协议，是不是可以作为遗产来处理的？英国的法律是怎样规定的？2，英国的法定继承人，只对子女，不对父母的（除了有遗嘱）？我咨询的问题，主要是买房子花了我们父母的全部积蓄，怎样做能使我们得到安全感（养老）？

莎粉

丽莎律师行

你们的理解是完全错误的。英国的房产是否会按照遗嘱来分配，是和双方拥有房产的方式有关系，而不是是否签署了这种遗嘱。如果是Joint owner的话，这是不受遗嘱限制的；如果不是的话，一般则是按照遗嘱来分配的。根据你说的情况，为了保障你们的最大利益，就是让他们立个字据，证明这些钱是借你们的，而不是你们无偿给他们的。这样的话，无论发生什么，你们将来有权决定是否可以把贷款收回来。你们也可以自己来安排贷款的去向。

我的房子出租，合同到期，对方不搬出去，我应该怎么办？

莎粉

丽莎律师行

如果是这样的话，你可以直接到法庭申请驱逐令，把对方驱赶出去的。你不可以在没有法庭命令的情况下直接更换门锁。这是非法驱逐，会给你带来很大的麻烦的。

如果拿的是永居身份，开店被发现有瞒税漏税，会不会被拿回永久居留的身份？

莎粉

丽莎律师行

这要看税务局是否会提出刑事起诉的行动。如果他们这样做，你被判有罪的话，自然是会影响到你的永居身份。如果不是刑事起诉，应该不至于的。至于是否会提出刑事起诉，一般和案件的价值等有关系的。

我现在拿的是未婚妻签证，刚结了婚，请问这个签证期间能离婚吗？

莎粉

丽莎律师行

按照法律规定，在英国申请离婚，两个人一般需要至少结婚1年才可以离婚的。

我准备接手一间外卖店，市场价50千镑，有报VAT的。我有3个小孩子拿低收入补助的，请问我接手店铺做后，是否不能再有这种福利拿了？

莎粉

丽莎律师行

这种理解是错误的。你将来是否可以继续领取福利，完全需要看你将来的收入是否比现在的高。如果是的话，你的福利自然是需要减少；如果不是的话，你的福利不至于受到影响的。

出租办公室需要找律师做合同吗？是必须还是可以选择？做合同有什么好处？不找律师做，有什么可能产生的问题？

莎粉

丽莎律师行

合同一般都是好几年的，一旦签订就不是可以轻易扔掉的。律师自然可以在店铺调查，合同审查等方面帮助的。虽然任何合同都可以不需要律师来进行，但是有了律师，合同的进行会更安全一些。