买了房，准备入住，满脑子都会对新家充满着美好的幻想。试想，如果您掌握了一项非常了不得的改造房屋的技能，把空荡荡的毛坯房一点点搭建成自己最理想的模样，不仅省下一大笔装修费，住起来该多有成就感。掌握这样的技能对于一名房产投资者来说，没准还是一次发家致富的机会！
47岁的黛博拉和丈夫保罗生活在约克，黛博拉是一名护理人员，保罗则是一名细木工。在全职工作期间，他们还有一份兼职：房产投资。在英国，有一类房产投资人群叫：“House flippers”，简单的理解，就是炒房的意思。这些人会购买多套房产，然后将其出售以获得利润，购买和出售之间的时间往往从几个月到一年不等。黛博拉和保罗就是UK House Flippers。当然，并不是所有炒房人都能稳赚不赔的，有时，手上的房子有可能长时间都出售不掉，或者增值空间不大，并没有达到预期的利润。不过，这样的事情从来没有发生在黛博拉和保罗的身上。经过他们手的房子，随随便便就能出手，还赚很多利润。
（图片是黛博拉和保罗，以及他们改造的房产之一；图片截图来自：latestdeals.co.uk）
为什么别人投资房产能轻松赚钱，到我这儿就没戏了呢？在这里，丽莎偷偷告诉你们，这对夫妻拥有着非常厉害的翻新房子的技能，这个技能帮助他们快速提升房产的价值还有出售的速度。您可别不信，有证据显示，她最新出售的一套上世纪30年代的三居室半独立式房产，本来不太值钱，可经过翻新后，不到24小时就卖掉了。在总投资5万英镑的背后，夫妻俩人从中获得了高达4.5万英镑的净利润。这可并不是他们唯一一套成功出售的房产哦，据英媒介绍，通过装修出售的5套房子，几乎每一套房子都可以为他们带来净利润4.5万英镑以上！这些收益不仅为他们提供了购买下一套房产的机会，也为他们的养老储蓄库添了不少钱。现在，这两口子又多了另外一个赚钱的活：装修咨询师，为所有购房者提供最专业的改造意见。
这对夫妻向媒体介绍，他们非常喜欢购买一些长时间卖不出去，住了很多年，或者有些破旧的房子。这类房子的成本相对比较低，拿到手后，他们会重新对其进行改造，并且都控制在很低的预算内。“我们始终采取的改造标准是：如果我们卖不掉它，我们也很愿意用来自住！不过，我们的方法可能会违背其他传统的意见，很多人都认为，如果想快速出售房产，就把所有东西都刷成玉兰色，但在我看来，这样的建议可能会让房产卖不掉。”黛博拉说，他们都会把房子改造成比较时尚和个性化的风格。比如，他们比较偏爱黑色或者海军蓝。另外，独特的设计品味也很重要，不能跟大众相同。"当您在一个地方盖上自己的印章时，人们会欣赏它，爱上它。另外，更大胆的房子在房源中更能脱颖而出，买家更有可能要求看房。"在这里，丽莎附上几张图给大伙儿看看，经过他们重造的房产对比：
（图片截图来自：latestdeals.co.uk）
改造后：
（图片截图来自：latestdeals.co.uk）
当然，装修风格取决于个人审美，对于炒房者来说，如果刚巧您抓住了某些客户群体的品味，那么，房子高价迅速出售的可能性确实很大。但是，如果您的设计品味得不到认可，也是有点悬的。（小编在这里弱弱表达一下，这个装修遭到了一些网民吐槽，有人说：厨房太黑了，我绝对不会买。说实话，小编也略看不不懂这装修？你们喜欢吗？）
不过，丽莎认为，这对夫妻最值得大伙儿学习的就是：节省改造预算！首先，改造房子需要做好充足的功课。比如说，这对夫妻在装修前一定会在电脑前研究好几个晚上，有时花上几个小时甚至一天的时间只为找便宜的东西。黛博拉算了一笔账，如果她能为每一个物品节省50英镑，一个项目里节省5次，那么，她的口袋就会多出250英镑。这笔钱，她可以去买一些其他物品。在这里，黛博拉也要提醒大家：“最便宜的东西不一定最适合您，您可以做对比，哪些可以多省一些，哪些可以多花一些钱。比如，我们在用强化地板的时候，就选择了真正的橡木地板，因为它会持续的时间更长，最终获得更好的价值。”第二，一定要认准房子的风格，避免任何不必要的变化，充分利用它原来就比较不错的设计，从而节省现金。在这个环节里，他们认为：尽量避免结构性的改变！这对夫妻说，他们几乎不碰任何结构上的东西，因为这样可以节省了他们申请规划许可的时间。当然也有特殊情况：“比如，敲掉墙壁以创造更加现代和开放式的空间，这样的改变不管是对自住，还是对出租，或者房产转售都有帮助，会让房产变得更有魅力。那么，您就得考虑。”为什么要尽量避免结构性的改变呢？
在英国法律下，如果你开始敲打东西，甚至想换一扇窗户，您都需要确保您是在法规范围内进行的。
一般来说，只要你遵守当地规划局（LPA）制定的准则和规则，大多数小型房屋扩建都不需要规划许可。但是，大多数新结构或现有结构的改变都要遵守建筑法规。这涉及到向地方当局提交拟议项目的建筑图纸以获得批准。这一般需要8周左右的时间，但是在有些情况下，申请的时间会更长。如果被拒绝的话，虽然申请人可以提出上诉，无疑浪费的时间会更长。
在有些时候，哪怕建筑许可可以批准下来，地方政府也会附加一些条件。当事人也是必须按照这些条件来进行房屋结构改造的。
正是由于这些情况，在对房屋进行改造的时候，如果有可能，还是需要尽量不要涉及到机构性改变的。
第三，在对浴室和厨房进行改造时，最好不要从一个供应商那里买下一个完整的配套用具。业主尽可能要四处购物，这会是一个最省钱的方法。比如说，您可以在这个供应商买厨房的某一个用具，在另外的地方选择瓷砖。在这里，他们也说了一个小Tips，多关注打折的信息！比如，Wickes可挑选的厨房用品非常多，如果您签署了Wickes TradePro的，您可以有资格获得额外10%的折扣。这样的折扣销售通常会持续两周，所以你有足够的时间来研究是否可以在其他地方以更便宜的价格买到某些元素。第四，改造房子时，如果业主要改造涉及电气，燃气或管道的工作，那么，就必须得请专业人士，最好就要对比不同的报价。如果您的朋友从事这个行业的人，能拿到最优惠的折扣固然最好。如果没有这样的条件，您得确保三个以上的报价，您可以比较价格，并计算各自成本会得到什么样的效果。第五，一定要提前做好改造计划，并坚持您最初的方案。按照他们的经验，如果在装修途中改变了最初的计划，会增加很大的成本。"在卖房子的时候，我经常会提出以同样的价格把家具附送，以增加交易的甜头。这对买家来说代表着巨大的价值，因为他们现在的家具可能在这个空间里并不那么好用-"最后，用心去步骤装饰。一些装饰性的点缀，会让房子看起来很诱惑，这样会提升房子的认知价值的。在这个环节中，业主可以到一些二手市场，跳蚤市场以及网上市场去寻找一些古董玩意儿，它们非常划算！
如果您看完了今天女主人公的故事，还是不知道如何着手的话，丽莎为大家搜罗了6个英国比较火的DIY家庭装修频道，这些频道没准会给您带来灵感哦！您可以在YouTube上搜索，如果在大陆，您也可以尝试搜索关键字，也会有人发布在B站的！
《The Restoration Couple 》 推荐指数：四颗星 适合人群：家庭夫妇这是来自巴斯的一堆夫妇开的节目，他们会经常在YouTube频道和Instagram上分享房屋DIY改造和其他一些装修小技巧。他们的视频包括浴室装修、屋顶重建、创建火坑和制作厨房花园等等。不仅如此，这对夫妇和两个宝贝女儿住在一起，他们还会经常上传一些适合儿童的改造项目，丽莎认为，很适合一些已经成立家庭的莎粉们去看看。
《The Carpenter’s Daughter 》推荐指数：四颗星 适合人群：单身男女/年轻夫妇这个频道是由一个叫Vikkie的改造达人为大家提供DIY改造房屋的知识。她有着非常丰富的经验，她可以亲自改造房子所有零碎工作。当然，在节目里，她也分享更具挑战性的任务，包括安装厨房工作台，甚至安装窗户。（在这里，男士们可以感叹一下，女汉子真的很强的！）
《Hermione Chantal》 推荐指数：五颗星 适合人群：首次买家/年轻上班族/房东相比其他博主，Herminone更倾向于分享一些更具时尚感的室内装饰。比如，她会传授一些如何设计和改造房间的一些装饰，比如手工艺品，在预算内为房间创造新的东西。她还分享花园装修，椅子装修，如何在旧货店的搜罗到便宜的小装饰品等等。最重要的是，她还喜欢分享如何利用宜家、Poundland和其他商店购买到便宜货。这个频道比较年轻化，博主涉及的东西非常时尚，应该会受到非常多年轻上班族的喜爱。当然，小编认为，也特别适合一些正在做留学生出租房或BTL生意的房东们看看，为您的出租房提高颜值和吸引力！
《Leah Miller 》推荐指数：五颗星 适合人群：房产投资者/房东Leah是一位年轻的房地产开发商，她在英国至少买了四套房子，她的目标是把这些房子变成年轻上班族们的网红豪宅。事实上，她也成功了！丽莎印象比较深刻的是，Leah在频道里介绍了她如何装修她的一栋八床的房子，前后对比照相当惊艳！
《Laura Does Life》 推荐指数 四颗星 适合人群：单身妈妈/爸爸这位来自曼彻斯特的32岁单亲妈妈劳拉完全体现了一个女子如何照顾家庭的强悍，家庭里里外外全权由她一人打理，她在频道里展示了不可思议的DIY技能。比如，她分享了如何重新粉刷墙壁、如何包裹橱柜、隐藏管道和剥离墙纸的技巧。如果，你想快速找到其他DIY技巧，她还有一个关于装修、搬家、花园和改造的播放列表。
《Georgina Bisby》 推荐指数：五颗星 适合人群：家庭成员Georgina是英国非常知名的改造达人，小编好几个朋友的装修功夫都是从她这里学来的！她最近的视频包括如何去除散热器上的铁锈、选择最好的电动工具以及排水的技巧。目前，她正在伦敦郊外的三居室房子上建造自己的扩建工程，她也会不定期向她追随者更新她是如何在预算紧张的情况下进行的改造以及扩建进度。好了，以上就是丽莎的分享，不管您如何改造您的房产，丽莎律师行都要提醒您，一定要避免法律风险：“请记住改造前请一定要到地方政府网站上查看哪些装修项目会涉及到规划许可的，如果您改造了一些不合法的，地方政府是有权要求业主恢复原状。这样，您的损失重大！另外，在装修的时候一定要保存好所有相关的建筑控制证书，电器保修书和安装证书，以证明一切都已符合法律规定。这些证书和证明将来在出售房屋的时候，买方一般都会索要的。如果缺失，对方甚至会要求您来保险的。最后，您还需要保存好自己所有在房屋装修或者改建过程中相关的证据/费用收据，因为这些花费都是您房屋增值的成本。按照英国的法律规定，除非相关房屋是您的居家民宅的话，一旦房屋在将来出售时增值的话，这都可能需要交付资本增值税的。资本增值税的计算可以简单归结为，房屋的销售价减去房屋的成本，余额就是房屋增值的部分。房屋的成本包括房屋购买时的房价和律师费用。同时在当事人拥有房屋期间，如果对方房屋进行了维护，改造从而使得房屋增值的话，这些维护或者改造的花销，也是算作房屋的成本，可以降低房屋的资本增值税的数额的。因此，这些收据都是需要保存好，以便将来申报资本增值税的时候，税局会索要这些证据。今天的文章就到这里，喜欢我们的文章为我们点赞并转发给有需要的朋友。
