买房与买基金，都是一场考试
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一、买房
上个月，我花了1000块，约见了一个做房产投资的高手喝茶，其实在我心中他就是专家了，毕竟是有结果的人啊。很优秀，90后，在郑州好几套，深圳也有1套，最重要的是他是白手起家，刚毕业时他家里就给他花20多万在老家买了套房子。
而从这么低的起点，到现在资产几千万，是毕业后至今短短几年时间实现的。
我上去就问了一个问题：你觉得在买房上都会有哪些误区或者容易犯得错误。
他说：这是个好问题，我接触了很多会员，10年时间也有买七八套的，但是其中有个共性：都会买错1套。
为什么？因为没有科学的指导思想，没有系统思维。
可能买远郊了，可能买地市了，可能买公寓了，可能买写字楼了等等
然后他又给我举例，有地市的客户，在当地买了一层写字楼，价格也不低，关键是，疫情之后，租都不好租，一直空置，还要交着物业费，还有10年前买了很多郑州小区门口底商的，没有买住宅，回报率也可怜，相对于小区里的住宅翻几倍，实在是让人叹息。
另外，他还给我提到一个观点：从投资角度来说，户型容积率什么的没那么重要，地段与价格才是更为关键的决定要素。
李嘉诚的地段论真不是白说的，比如郑州二环某楼盘，售楼部刚开时去楼盘看房了，感觉容积率5左右好高，当时一起去看的也觉得户型不咋样，但是出乎意外的是很快卖完而且很快从1万6涨到2万左右，依然卖光。因为地段好，主城二环，周围配套，医疗教育资源成熟，这些硬核价值足以让人忽略容积率。
由于之前狭隘的认知，这个楼盘让很多人擦肩而过，包括我。
公寓这个我明白，比如拿郑州来说吧，我之前就住过一个公寓，精装位置绝佳还是地铁口，楼下商圈配套真好，租房天天爆满，今天退房马上明天就有人租，那么我们来算下回报比：
我有个朋友的妹妹，在这里买了一套，40多万，37平，每月租2000，抛去给中介的费用，一年大概有2万，那么40万回本，是需要20年的时间，那你想想，20年后的2万块，贬值成什么样了？而且不好卖啊，现在开发商还没卖完，这还算好的，有很多公寓位置偏，租都租不出去。
再比如，我身边有同事，当时图便宜买了荥阳的公寓，五六年过去了，几乎没涨而且还不好卖，也有人买到偏远的住宅，市区只能买个80平的，但是他最后选择了郊区的大房子，几年过去了，市区的还在涨，郊区的不涨反跌，尤其2017年买在高位的人，比如绿博那片的，跌的很惨甚至有的近乎腰斩。
最近还有个北三县香河的房子上新闻，遭遇“膝斩”，也就是跌幅达到75%，最高时25000，现在7000多。
很重要的一点就是：不要浪费无谓的子弹，要把钱放在真正有价值的资产上，这句话谁都知道，关键是曾经作为新手的我们看不透哪些是真正有价值的。
我读了《香帅的财富报告》1和2，又线下听了房产论坛，线上又听了很多课比如徐远的投资课，基本上，关于房产，他们都会反复提到一个词：分化。
在这次上涨中，南方北方在分化，不同城市在分化，城市里不同版块又在分化…
总之，全面普涨时代已然过去，现在就是分化的时代。
还有一个点，县城的房价涨到一定程度后，再向上的空间不大了，南方那种经济强县除外。比如现在河南很多县城房价到了七八千，那么高铁一开，虹吸效应加速，人和钱都会涌入郑州，大家想一想一万多就能买进省会，何必呢？
按照黄奇帆教授提出的“一二三四”省会未来发展概念，比如郑州未来是能发展到2000万以上常住人口的（河南一亿人，二就代表省会人口会发展到全省20%以上，目前郑州1270万）
房产，已经从了低垂之果成为了高垂之果，挑选好城市好版块的房子才是增值保值的关键。
二、考试
最近以来我想明白一个道理：买房，就像是一场考试。而且是一场很重要的考试，虽然不能和高考相提并论，但是买房子这件事上在某种程度上是有可能会影响一个人命运的。
高考，一般来说对每个人只有一次，买房这种大事，对多数普通人来说，一辈子可能就那两三次。
这么重要的考试，但是很多人没怎么“学习”直接就去考了，相当于裸考，尤其是新手第一次买房很难买到很合适的房子，顾此失彼，也不知道什么才是最有价值的，于是公寓样板间就成为了少女收割机，便宜的超级远郊加精装就成了“价值洼地”。
那么平时就经常学习，接触很多的人，在这场考试中自然能拿到高分，他们是老司机了，有双看破价值的眼睛，能迅速识别判断出是否是洼地，从地段产品市场等多个维度结合价格，去分析。
其实，价格与价值的关系，有个很著名的遛狗理论，就是人牵着狗，人代表价值，狗代表价格，狗可能会跑前跑后，就代表价格会偏离价值，会有波动，同时也会有狗与人并排走的情况，这就是价值=价格，我们最重要的，要明白人的走向，狗的走向是扑朔迷离无法预测的就像股市一样，每天价格秒级浮动，你根本猜不透的，但是如果长期看好某个版块，明白了这个赛道的价值，也就是人的走向，也就不会纠结一天两天的价格了。
看似买房这个事儿只是那一天，那一小时，那一秒决定了，但是为了那签下名字的1秒钟，之前，要付出大量的时间去学习。
所以咱们有句话叫：台上一分钟，台下十年功。
再举个很简单的例子：很多女生逛街是不买衣服的，只是逛街，到处看看，试试，这就是为什么一般来说女生的衣品一般要比男生好，因为她们看得多，知道什么样适合自己。男生买衣服，大多都是要买的时候直接去买，很少闲逛。
无非就是因为，她们在穿搭这场考试中，平时有意无意做了很多准备。
那么买房呢？难道非要等决定买房的时候再去售楼部么？不，只要你以后有买房的打算，没事就多去跑跑，看看，聊聊，多加一些本地房产博主和中介，广开言路，毕竟兼听则明嘛。
所以功夫，是要下在平时的。
认知的金字塔，就是这样一点一点，像沙子一样积累，最后聚沙成塔的。
三、基金
去年，基金大火。张坤的易方达网红基金，一年涨了120%+，但是却有80%的基民亏钱，怎么回事？支付宝大数据显示，在张坤基金上赚钱的人不到20%，其中亏5%以上的人占比65%，而赚5%以上的持有人不超过10%！
这个数据触目惊心，支付宝数据显示有以下几种原因：追涨杀跌，持有时间短，频繁买卖，放弃定投等等，说白了，就是因为没有经过系统学习，大脑中不具备系统思维。
你想想，假如没系统学过基金，只是懂一点最基础知识，然后就火急火燎地跟着大家买，年前A股连续三天派大红包，新基民更是一窝蜂涌入，结果呢，预测的开门红变成了开门黑，年后基金上演七连跌，杀跌25%，大家蒙了，所以会有一群人打开基金就看到了极光的梗。
年前易方达蓝筹因单日暴涨5%上了热搜，年后又因暴跌5%上了热搜，
好一个life is a fuxking movie！
我在2019年底开始系统学习基金，然后看到疫情期间价格低，果断下手，买入后最大浮亏8%，不过很快就进入了上升通道。除了指数，张坤的我也有持有部分，经过了一波杀跌后收益率也在70%左右。
假如没学过，那我根本不知道何时买何时卖买多少如何设置仓位，那就相当于小学生去参加高考一样，那种感觉就像你驾驶着一叶扁舟漂流在汪洋大海中，茫茫然不知所措。
所以买基金，不也一样是场考试么？
回想下我们毕业后想从事某个专业工作，一般很多岗位要求对口专业，也就是你学习4年才算是刚刚入门，医学类要更久，工作后还有在岗位上实践学习，这才刚刚开始呢。
那么我们凭什么要求过去从来没学过专业金融基金知识的我们，在买基金这场考试中能随随便便就拿到高分呢？这不是扯淡么，好比你大学学的阿拉伯语，直接让你去研究造火箭了，这属于跨专业，不得好好地空杯地从头开始从原理开始学么。
再延伸一点，经营家庭，是不是也是一场考试？
王祖蓝曾经接受采访时说过一句话：我和我老婆婚后没吵过架，因为我们之前接受了婚姻辅导。为什么市面上有那么多书和课程教亲密关系？甚至一个情感经营的课都能卖几万，说白了就是市场需要嘛，你看，人在方方面面的确需要学习的，不服不行。
所以买房、买基金、甚至家庭关系等等很多事情，都是需要系统学习的。
四、学习
时至今日，还有人说学习无用，抱歉，我认为不是学习没用，而是他在某个环节出问题了。要么没学对东西，要么没认真学，要么学了没去干。只要是学习到正确方法+干，几乎不会说学习没用的。
为什么我这么坚定学习有用？我给你讲个故事。
十年前，我刚上大学时，在校外花了1480，报了一个演讲口才班，然后苦练演讲，后来在大学里组建团队做销售，大三时团队扩充至百人，覆盖省内5地市几十所大学，18岁时，我作为一个农村出来的娃，从来没见过5000以上的现金，竟然能在业务高峰期月入2万，那时线上支付还用的很少。当我拿着厚厚一沓钱去ATM上存钱，那种冲击感，实在太大了。要知道，那时候郑州的白领平均工资还不过4000。
怎么做到的？就是学+干，产品很简单，就是普通的教辅资料而已，不是什么高大上的玩意。就是因为学了演讲口才，然后在口才班里吸引了一批人脉，招了十几个代理，做起来的。
学习的力量太恐怖了，这个信念，从那时起，便融入骨髓，血液，成为我的一部分。
毕业后我进入企业培训行业，前两年又自费去全国各地跑线下听了很多知名讲师的课，包括运营管理，家庭教育，女性成长，招商，财商等等，
我惊奇地发现一个现象：同样一个老师的课，不管讲得多好，一定有人说不好，也一定会有人说好，说好的这些人，无一例外，都是悟性好+执行力强的。
其实执行力强，就干掉了90%的人，有的老板悟性更好，稍加变通，再去执行，会更好，这些人，就取得了很好的结果，企业经营得更好。
另外，因为学习效果有延迟性，就是你学进去的东西就像吃进去的东西一样，需要时间消化，营养分解成分子，再通过血液输送到身体各个部位，这需要时间。
一般多久呢？一般是半年，快则三个月，慢则一两年都有可能。就像你喝中药健身养生一样，别指望几天就起效。
所以有句话：三四月份做的事情，七八月自会有答案。这里就暗合了延迟性。
有句话叫：人生处处是考场，人生事事是考题，
所以，我们要提前学习，做好充足的备考，才能在各种考试中游刃有余，拿到高分。
成长是有复利性的，高分90乘以高分90，这种复利，是可怕的，哪怕良好80乘以良好80，也很厉害，就怕高分乘以零分，甚至负分，那直接归零甚至负数。
所以说，学习和财富就是土地和大树的关系，学习得足够多，叠加行动与时间，就会形成可怕的戴维斯双击，最后财富这棵树才更加旺盛，向下扎根，提升认知，向外开阔眼界，不断采集天地日月之灵气滋养自己，才能让这颗大树越来越大。
攀登认知的高峰，
这是我们一生的体面。
完。