2021年黄埔销冠盘，三期规划曝光！

各位客官，你们苦等的黄埔“流量小生”，合生中央城，有新消息了！

近日， 广州自然规划和资源局，公布了火村社区三旧改造项目（合生中央城）三期融资区批后规划。

要知道，2021年上半年，黄埔新房热销榜单，合生中央城网签了995套，妥妥坐稳了销冠的位置！

根据克而瑞数据，截止至6月底，合生中央城新房去化周期仅有2.7个月，濒临断货。

好在，随着三期规划出炉，这个“巨无霸”小区，又有新货要来了！

三期：图中的F地块（融资3区）

根据规划，三期主要建设8栋高层住宅，配建一所18班幼儿园。

和A/B地块相比，F地块和思德园之间，隔着一所学校，距离稍微远一些。

我们来看看具体情况~

合生中央城位于黄埔区开源大道以东、瑞和路以西，属于合生创展在黄埔区火村旧改的融资项目。

这次出炉的火村三期融资区，也就是合生中央城三期，分别规划了AG0206002、AG0206038地块。

总用地面积5.02万㎡（可建设用地4.56万㎡）；总建面20.38万㎡（计容建面14.5万㎡）；容积率3.59，建筑密度23%，绿地率35%。

从公示图可以看出，AG0206002地块为居住用地，住宅楼栋总计8栋。

其中1-5栋为31-32层的高层住宅，而6、7、8栋则为39层的超高层。

而AG0206038地块为商业商务用地，将建设为一栋31层的办公楼。

同时，三期融资区项目将配置机动车停车位1775泊（地上105泊、地下1670泊），地下非机动车停车位1819泊。

另外，社区还要配建18班幼儿园、区级文物（南国钟公祠、桂堂书室等）、星光老年人之家、文化室以及居民健身场所等设施。

话说回来，广大买家最关心的，当然是：中央城到底啥时候开盘？

三期规划都出炉了，二期加推的新货，还在难产中。

因为限价问题，准备加推的2期J13栋，户型面积涵盖99-130㎡3-4房，吹风价4.2-4.6万/㎡，迟迟没有开盘。

| J13栋位置示意图

媳妇都熬成婆了。

要知道，今年4月，合生中央城加推J16栋和A4栋95㎡三房、126㎡四房，均价约4万元/㎡。

根据广州最新调整的限价政策，有历史取证的项目，新申请的备案价，参考上一次的备案价，并且往下降3%。

如果按照这个细则，中央城的限价，会牢牢被摁在4万/平以下。

一批持币购房者，只能翘首以盼。

你觉得中央城什么时候开盘，价格会卖到多少？周四可以来我们直播间，一起聊聊~

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