观点｜蓝领公寓异军突起，或成长租领域的下一片“蓝海”？
蓝领公寓作为蓝领人才“居者有其屋”的重要举措，无疑是有助于帮助企业留住人才的。
——盘和林
蓝领公寓作为租赁型职工宿舍，近些年在北京、深圳等地发展较快。
据了解，目前，全国的蓝领公寓数量有近20万间，自2016年以来，每年以50%左右的速度增长，从事蓝领公寓开发的企业数量也从2016年的几家扩展到目前的近100家。随着市场的逐步成熟，资本也纷纷投向蓝领公寓，据统计，2018年全行业融资额度突破100亿元，而在2017年，该数据还不到50亿元，成为长租公寓行业融资额增长最快的细分领域。
事实上，蓝领公寓的异军突起很大程度上是近两年租赁市场火热发展下，租金迅速上涨的结果，而租金的迅速上涨背后更深的逻辑是租赁产业结构的不合理。
除了北上广深这四个一线城市，杭州、温州、合肥、重庆、西安等二线城市，蓝领公寓的发展也是风声水起。在笔者看来，蓝领公寓在全国范围内的迅速铺开，除了受房租上涨较快影响，租赁住宅发展的结构性问题是另一重要原因。
过去两年平均房租的上涨，一方面是因为市场需求增加，另一方面是由于品牌长租公寓和高端需求项目对价格的拉升作用。蓝领公寓如火如荼的投资扩张，体现的是目前城市发展对租赁产业结构定位的需求。
蓝领公寓的定位的是刚需、中低端产品类型，实现了长租公寓业务领域和租赁人群的分割。从行业的发展看，蓝领公寓的后来居上是行业细分的一个表现，用户和企业是行业细分的两个基本因素，对行业内部结构性竞争布局具有重要影响。
目前，蓝领公寓的发展大多采取的都是与产业园区对接的方式，其直接租赁对象是企业而非个人。但近些年来，随着经济发展地区差异的缩小，企业从吸引人才到留住人才越来越难，尤其是掌握熟练技术的深蓝、锐蓝人才，而他们又是城市建设中劳动力再生和生产关系再生的重要源泉。
与此同时，随着产城的发展，企业需求在产业集聚的内驱动力下会进一步呈现且持续。随着人口流动、产业扩张，板块属性正在逐渐超越城市属性，城市边界逐渐弱化的要素聚集是未来城市发展的一个趋势。一方面，产业聚集形成的产业园区是蓝领公寓发展的重要依托，另一方面，产业园内企业保有人才需求的集中呈现，是蓝领公寓持续扩张的需求支撑。
值得注意的是，不仅仅是企业，“一城一策”下的地方政府，作为租购并举，居有所屋的责任主体，也具有实现“留住人才，居有所屋”的内部和外部压力。比如，北上广深这四大一线城市以及杭州、郑州、武汉等二线城市都制定了人才住房的专项政策和相关优惠，是蓝领公寓扩张、发展的重要政策红利。
窃以为，人口的大规模流动，带来的是普通项目、高端项目和中低收入刚需项目的多样化和租赁需求的多层次，因此，蓝领公寓的异军突起是市场自我调节的结果。并且，在产业园区依托下，企业需求的呈现和持续决定了，蓝领公寓进一步发展扩张将是未来的趋势。
（作者盘和林系应用经济学博士后，系地产深度报道专栏作家，以上仅代表个人意见，不代表本报观点）
编辑 沈玉洁