猎盘｜网红盘瑞虹新城将开盘，没有1000万存款，看都别想看？
刚刚步入楼市“金九”，上海市内各大楼盘便开始“蠢蠢欲动”，纷纷取证入市。其中，瑞虹新城作为近年来备受大家关注的资深网红豪宅盘，也于9月初加入销售大军。
瑞虹新城为何能成为网红盘？其一，项目位于内环内虹口区临平路板块，可谓上海市中心真正的稀缺房源；其二，项目体量之大、开发周期之长，即使在中外环都十分少见；其三，开发商为香港瑞安集团，也就是前段时间因梁x伟、钟x良等明星效应而爆红的翠湖天地的开发商。
那么，这个项目新加推的房源究竟如何呢？价格是高是低呢？
首先，一起来看一下认筹的要求吧。
1. 认筹时间：9月5日-11日；金额：500万元
2. 查验客户信息时间：9月12日-21日；
3. 摇号时间：9月25日；
4. 开盘时间：9月27日；
值得注意的是，本案要求客户必须先缴纳500万元的认筹金（记得提前去银行开通500万元以上的大额支付功能），然后再进行验资，最后才能看得到“传说中的”样板间。而且，这个“验资”不同于“普通”楼盘仅需提交账户截图，走个流程，而是实实在在的真实验资。
据介绍，验资需要提供银行账户存款证明，首套金额为500万元（需填写首套房屋承诺函），2套金额为700万元（需提供房屋产权证、预售合同或者买卖合同），并且一旦验资，这部分资金将会被暂时冻结，直到摇号买房，或者申请退单。
仅从验资程序来看，瑞虹新城的“真·豪宅气质”已经突显得淋漓尽致。
或许已经有人开始疑惑：总价1500万元左右的房子，首套房首付款只需要525万元即可，为何在认筹+验资之时，总资产就要不低于1000万元呢？
对此，销售人员称，这是因为本次加推房源少，为了防止认筹人数过多，开发商有意将客户资质提高，想要将认筹比控制在2：1左右。
有人感慨：“不愧是豪宅中的网红盘，想法果然独特。”
当然，除先认筹验资后看房外，与其他楼盘一样，提供身份证、户口本、未成年子女出生证、结婚或离婚证，外地人提供社保或税单等程序，也是必不可少的。
不缴纳认筹金、验资不合格，就连小区大门都别想进，更不要提看房了，这也为该楼盘平添了不少神秘感。
据介绍，本次加推的是瑞虹新城第6期悦庭项目最后一栋高层公寓，为准现房，预计于今年年底前交付。由于其他房源已有不少业主入住，所以为了保证住宅的私密性，才有了这个规定。
但是，尚未亲眼看房，如何确定是不是要买呢？毕竟1000万元的认筹及验资额可不是一笔小数目。
不过，销售人员为客户提供了两个样板间的VR全景看房链接，供意向者在手机或电脑上慢慢“品鉴”。而小区内实景，就只能隔着小区铁栅栏自行观赏了。
记者实测，小区大门看上去还是别有一番风味的，但小区内景观如何，就真的恕在下无能为力了。建议确实感兴趣的购房者，可以自备无人机……
瑞虹新城悦庭人行通道大门
小区内实景（铁栅栏外拍摄）
本次加推的房源共84套，其中147平方米的3房为中间28套，总价大约1500万元。
户型设计上，三开间朝南，客厅与主卧开间都有4米宽，整个看上去十分宽敞、大气，且北侧客卧与厨房的窗户也都是朝南的。不过，以豪宅的标准来看，这些应该也算是“标配”了吧。
但是，这个户型有一个缺陷：南北不通透。而且，本着“控总价”的目的，本次开盘的两户中，该户型的单价要略高于190平方米的户型。
190平方米的户型为4房2卫，分布在8号楼东西两侧，共56套房源，总价2000万元左右。在设计上，该户型同样方正大气，三开间朝南，但与前者相比，就通透明亮了许多。此外，客厅开间宽约5米，主卧增添了一个衣帽间，并且客厅及餐厅设计在进门处，卧室全部在另一侧，完全做到了动静分离。
但对于大户型豪宅来说，4个房间才2个卫生间，会不会稍显拥挤了些？
图片来源：开发商
需要特别说明的是，从近几期开盘价格来看，本次加推房源还是很有优势的。
瑞虹新城悦庭第一次开盘是在2016年9月份，主推小户型，均价9.5万元/平方米；2017年4月第二次开盘时，均价已上涨为10.5万元/平方米；而本次开盘的8号楼，均价降为10.18万元/平方米。
同时，根据中原、链家等官网上挂出来的二手次新房价格，同区位同品质的房源单价几乎都在10万元以上，再加上二手房交易的额外税费，确实不如本案新盘来得划算。
如前文所讲，瑞虹新城整个项目体量很大，即便在中外环都十分少见。
瑞虹新城位于虹口区临平路板块，是旧区改造项目之一，整体规划约170万平方米，北至新港路，背靠18万平方米的和平公园；东至飞虹路，紧邻大连路总部研发聚集区；南至临平路，地铁4号线临平路站直达。西至沙洪港。项目周边环绕4号、8号、10号和12号线四条轨交线路，距离新建路隧道、大连路隧道、外滩隧道、内环高架等都很近，无论公共交通还是自驾出行都十分便捷。
项目整体沙盘
整个项目至少分为8期进行开发，既有大面积住宅，又包含自己的商业体系。目前加推的房源正是第6期最后一批高层公寓，在建中的“太阳宫”，号称亚洲最大的室内主题美食荟。像汇集剧院、音乐厅、酒吧街的“月亮湾”，自称为上海首个亲子体验街区的“星星堂”等项目均已投入使用，穿插在各个住宅项目之间，用来满足不同的商业需求。
但是，环绕在整个项目周边的多为上海老城区，一路之隔，风格迥异，使整个项目看上去就像是一个市中心的“小镇”。
除了商业配套之外，板块内的教育和医疗资源也十分齐全。如华师大一附中、瑞虹幼儿园、上外附属幼儿园等多所知名学校，都包含在项目的整个体系之中；新华医院、岳阳医院、第一人民医院等三甲医院距离也不远。但本案具体有无对口学区，暂不确定。