这届年轻人，租房都不找中介了|闲鱼

　　原创 燃财经工作室

　　作者 | 侯燕婷 曹   杨 谢中秀 邓双琳

　　冯晓亭 杜晓玲 郭一梦 朱晓宇

　　编辑 | 饶霞飞

　　“北漂教我生活，中介教我做人”。和众多北漂的年轻人一样，为了租房，北漂两年的颖儿受过太多生活的毒打。“我已经数不清搬过多少次家了。每次让我下定决心搬家的人，都是中介。”

　　颖儿经历过被中介通知限时搬家，也被中介骗过钱，“没想到，生活给我的第一个创伤是租房带来的。”

　　被租房毒打过的年轻人比比皆是。在一二线城市工作，不是谁都能随随便便花几百万元买套房，对于打拼的年轻人来说，租房的问题总是要面对的。

　　近几年来，主打年轻人市场的长租公寓品牌，以华丽的外表，温馨的话术，吸引一大波青年租客。然而，理想有多丰满，现实就有多骨感。2018年开始，杭州、上海、合肥、郑州、广州等地多家长租公寓公司暴雷，套牢年轻人的“租金贷”更是变成他们的噩梦。

　　据不完全统计，近两年全国有超百家长租公寓暴雷，数十万人直接损失数百亿元。2020年10月，就连已经上市的蛋壳公寓也暴雷，数万租客无家可归。

　　“付完整整一年的房租，刚住几天就被扫地出门。”如此情况下，很多年轻人租房，不再轻易相信所谓的大品牌、大平台。克尔瑞对国内核心八城租赁客群的调研显示，租赁客户对机构租赁产品信任降至冰点，更倾向于选择“房东直连”的方式进行租赁，占比超70%；而选择机构化公寓的客户占比从22.7%跌至不到10%。

　　克尔瑞租赁调研数据亦显示，在租房时看重的因素中，排在第一的是租金，关注性价比的人群占比超6成。北京和上海租赁市场中，年轻人的租房成本在2000-3000元/月占比较高，其他六城2000元/月占比较高，中低端租赁需求仍是市场主力。也就是说，在辨别房源安全性之外，年轻人租房也更希望能节约成本。

　　大平台没有保障，又想租到便宜的房子，年轻人租房方式也正因此在悄然发生变化，他们开始探索五花八门的租房方式。为了找到“房东直租”房源，谨防被骗，年轻人愿意多花精力、多花时间，只为找到更优质的、更合适自己的房子。

　　本期小酒馆，我们与选择不同租房方式的年轻人聊了聊，他们有的上微博、闲鱼租房，有的为了节省中介费不惜通过小众APP找房，有的直接通过小区的门卫找到了满意的房子，有的甚至通过与摩的司机聊天而意外获得房东名片……

　　然而，在种种新兴的租赁产品、平台上，难以预料的风险隐患又可能出现，如无法签署正规租房合同、遇到披着“房东”外衣的骗子等等，年轻人要靠自己的火眼金睛，才能甄别风险。

　　为了租房，在城市中拥有一方生存之地，年轻人到底承担了多少风险？又经历了怎样的故事？

　　微博租房，亲测有效

　　超超 | 24岁 研一学生

　　在得知我在微博找出租房后，向我请教北京租房情况的小师妹瞬间无语，毕竟在她认知里，微博超话是粉丝和热点的盘踞地，与租房毫无关联。但在我强烈“推销”之下，她也开始在微博上的“北京租房”超话里物色房源。

　　于我而言，虽然我只有一次租房经验，但那次体验真的太好了，以至于现在都过去快一年了我还念念不忘，凡是周边朋友有异地短期租房需要的，我都会推荐他们去超话里找房源。

　　我印象很深刻，去年4月，“京津冀健康码状态互认”的消息公布，我一收到这信息便马上着手了解北京各大公司的实习生招聘信息。我保研成功，当时开学时间定是9月份，我想着趁这几个月去北京找个公司，进行几个月的短期实习，也算有个社会经验。

　　我将想法和父母说后，他们也表示支持我的想法，但还是担忧，如果我在北京实习，住宿问题怎么解决。一开始，我并不着急找房子，我初步的想法是先找工作，然后再找房子。但出人意料的是，在导师的帮助下，我很快就找到了实习的岗位。

　　随之而来便是住宿问题，虽然我有很多亲戚都在北京，但也都是租房住，我前去“投奔”也不好。于是，我开始在链家、我爱我家(3.750, -0.03, -0.79%)等租房交易平台上找房子，但找了两三天了，并没有合乎心意的，而原因无外乎一点，便是价钱。

　　在这些平台上租房，先不说租房周期很少有几个月短租的，仅是中介费便足以让我打退堂鼓，毕竟我只需要租四个月房子，又不是长租，押三付一都好说，可是一个月租金用于中介费实在太高了。

　　就在我犯愁时，有一天刷微博，突然发现关注的一个职场博主发的一个“短租房实用贴”下，有不少网友推荐在微博上找房。于是我也抱着试一试的态度，在微博搜索“北京租房”相关信息，搜索后弹出好多博文，博文基本都是图文匹配，很多在微博上转租房的博主都会很清晰描述对于租客的要求、房子的具体信息等内容，而且房子的图片也很写实，都是房子的现状图。

　　这打开了新世界(8.220, -0.02, -0.24%)的大门，我开始进一步使用微博来找房，例如进“北京租房”微博超话，在搜索中带上地铁名字等方法。不到半天，我还真找到一间很合适的房间，发布租房信息的是位二房东，我私信她时，房间已经空置半个月了。

　　我的出现令她很开心，因为房子挨着几所大学，她原本想着疫情期间房子不好出租，到9月份学生返校后便会恢复正常，而我这种想要短租的租客恰好符合她的需求。当晚，她就给我拍了很多房子图片以及讲解周边环境，还向我承诺，房租不需要押三付一，也不收取任何附加费用，宽带费也不需要我额外支出。

　　最后自然也没什么突发事件，房子实景和房东在微博上发布的内容所差无异，那几个月里大家之间相处也挺好。

　　闲鱼也可以租房，难道只有我知道？

　　罐头丨27岁 摄影师

　　这几天我刚租下一套房子，目前正在搬家中。这套房在北京朝阳区劲松附近，一室一厅大概50平米，房租是4300元/月，押一付三、没有中介费。这套房是我在闲鱼上找的，然后和房东看房、直租的。

　　我算是闲鱼租房的深度用户。从2018年毕业后的第一套租房开始，我就开始使用闲鱼租房，目前我已经通过闲鱼租了三次房。但是我可能不是完全意义上的通过闲鱼租房，因为闲鱼只是我用来寻找房源信息的一个工具，没有通过闲鱼签约、付款，后续的签约和付款，我都是直接和房东联系的。

　　印象中我的三次租房体验都还挺顺利的。首先是找房的过程中，没有遇到骗子，唯一的问题就是中介比较多，需要花比较多时间去筛选，当然你也会遇到比较多披着直租外皮的中介，这种时候聊天发现了跳过就好。

　　其次，租房的过程也比较顺利，因为我一般都是在闲鱼上选好房子，联系房东线下看房，最后和房东签约。比如新租的这一套房子，我就只花了两周寻找房源、两个下午看房，看了四套，其中最开始中意的一套房东临时加价放弃了，最后租的这一套当天下午五点半去看的，六点半就和房东签好合同。

　　闲鱼的门槛是比较低的，发布房源甚至不需要上传房产证等信息，只需要拍几张图、写一段介绍即可。所以房源信息泥沙俱下，中介很多。但也有房东会青睐这种方式，比如就有房东告诉我，交给中介她不放心，一是不喜欢被中介骚扰，二是自己的房子也想筛选一下承租人。

　　因此，对于找房的人来说，可能就需要花更多时间去筛选，在大量信息中找到适合的、房东直租的那一个。但我认为这种付出是值得的。因为花几个小时就可以省下一个月房租的中介费，这个回报比是很高的。很难有什么工作，可以几个小时回报三四千元。

　　为了缩减租房成本，我在小众APP上租房

　　蔡蔡 | 28岁 产品经理

　　来北京之前，我在广州生活了七年。刚毕业那会，租房都是上58同城、链家找中介租房。因为有好朋友一起整租，每次也能一起分担中介费，租房显得没有那么困难。

　　2020年，我感觉在广州的发展空间不大，于是将求职范围扩大到上海和北京。

　　只身换城市，没有同行的人，也没有很多积蓄，我不准备花很多钱在租房上。我决定既不找中介，也不租自如，要找便宜的房源。差不多确定工作后，我就询问了一个在上海工作的学姐，她告诉我，她一直用“六六直租”APP租房，上面会有房东直租房源和跟豆瓣租房小组差不多的租客转租信息。

　　如果是刚毕业的我，是不敢使用这个APP的，那个时候我宁愿多花点钱来增加安全性。但确定去北京后，我被北京租房的成本吓到了。在广州，我的房租都是1500元/月左右，押二付一，每次租房一次性付款最多不会超过5000元。但来到北京，我发现租个房间月租就要近3000元，还要押一付三，如果加上中介费，一次性需要交付的费用将超过一万元……

　　不得不说，六六直租房源极少，有一手房东直租，也有二房东出租或租客转租。这个APP上传房源会要求房产相关证件和实名认证，相对豆瓣租房小组来说，靠谱很多。我联系到一个人，他说他的身份证地址就是出租房子的地址，可以说是“真·北京业主”了，但最终由于他在出差，而我赶着确定落脚点，就没有租他的房子。

　　在北京，直接接触到业主确实很难。最终，我在六六直租上租了东三环一个小区两居室的主卧。室友是一对夫妇，他们从房东手里整租下这套房。实地看了房间和跟室友聊天，感觉他们很靠谱，并不是骗人。房间很大，厨房也很大，最重要的是，室友答应降价租给我，且只需要押一付一。

　　原来，他们已经在小区买了一套二手房，正在装修，这套房子租期到了就不再续租，也是因为他们工作经常出差，才想把房间出租。我和他们签了一纸协议，看上去很没有保障那种，但我看到了上一任租客签的也是一样的协议。不同的是，他们租给上一个租客的价格是2900元/月，而租给我是2650元/月，而这套房整租价格是5800元/月。我对比了一下周边房租，可以说这个价格真的很便宜。

　　住进来之后，发现室友确实经常出差，我基本上自己住着这套两居室。当然，年中我就必须搬出去，重新找房。换个平台或者继续在这个APP，可能都很难找到这样的房子了。这个过程，有很大风险，我也不像常规的租房方式，能看到房产证、签租房合同，但我确实省了一大笔钱。

　　为了省中介费，我冒着风险去“看房狗”租房

　　洋洋 | 24岁 传媒文化

　　我找房子的渠道比较小众，是在“看房狗”的微信小程序“一朵云上住”租到房子的，可能很多人都不知道这个是什么。

　　来北京实习的时候，借住在朋友家，朋友建议我租自如，但是我看了看自如，租金偏高，而且还要收服务费。我也找了其他中介去看房，但找中介租房子也要一个月的中介费，虽然几千块钱不多，但对于一个囊中羞涩的实习生来说，还是能省则省。

　　看过几次后，我还是想找房东直租的房子。我在58同城上搜房东直租的租房信息，电话打过去后，发现基本上都是中介在冒充房东，而且很多房源也不真实，让我十分心力交瘁。

　　于是我开始在微博上搜索租房信息，看到了微博租房大V“看房狗看房狗”发布的租房信息，基本上都是房东直租或者房客找室友，没有中介抽成，这对我来说是个靠谱的渠道。

　　我按照“看房狗看房狗”的微博留下的二维码扫描过去，发现添加的不是房东微信，而是“看房狗”的官方服务微信，对方发给我一个小程序，这个小程序就是“看房狗”的租房信息平台，我看了一圈，上面都是用户自主发布的租房信息，房源相对其他租房信息平台来说更真实一些。

　　当然，最吸引我的，是价格要比自如、蛋壳上面的房源低很多。我成功在上面租到了一个次卧，比自如上同地段同面积的房源价格要低将近1000元。

　　不过“看房狗”只是提供了一个租房信息交流的平台，看房、租房都要加对方微信了解，这里面也不乏一些骗子和中介，只能靠自己辨别。

　　签约合同的环节也没有保障，我是和前租户签的合同，等他和房东的合同到期后，我才能和房东直签，这中间还是有风险的，手续和流程都不如自如这种大平台完善。

　　不过，去年蛋壳的暴雷事件，让我发现大平台的保障机制也不一定有效，国内的租房市场还是不够完善，任何租房方式都会有一定风险存在，还是要学会甄别。

　　虽然租到了满意的房子，但房子终究是租来的，住的时候还要担心房东会不会解约，会不会让我临时搬走。还是自己的房子住着更安心，希望我早日能在工作的城市拥有自己的房子。

　　小区门卫大爷，租房资源丰富

　　思敏|26岁  插画师

　　2018年我大学毕业，留在北京，说起租房我的故事太多了，这几年因为各种原因，来来回回搬了3次家，期间有因为租到的室友年龄差异较大、相处不愉快的，也有房租中介无理由涨价的．．．．．．

　　我现在租的房子就比较满意，是通过小区门卫大爷介绍租来的。2020年，我换了份工作，之前住在顺义那边，新公司通勤需要2小时，实在不方便，就面临要找房子的困扰。还好我经验丰富，直接瞄准小区内广告和门卫大爷，租到了房。

　　刚开始租房，我都是直接瞄准地方，自己去实地探房，到想租的小区里，找墙上张贴的各种租房广告。我会选择看起来比较新的广告纸张，挨个打电话，问是不是真实房源，了解一些信息。

　　这些广告大部分是中介，为了看房，我加了几个中介微信，带我去看的房子大部分和他们微信朋友圈的根本不符合。印象特别深的，有个中介说，有1800元/月的主卧带阳台房源，我特别心动。结果原来是个隔断，5家合租，一个洗手间和一个厨房公用，没有客厅，刚进去就特别压抑，过道只能一个人过。当我问到他们是什么中介公司的时候，报过来的名字，都是些没听过的小中介。

　　我怕受骗，就没有相信这些中介，而是自己跑到小区门口去和门卫大爷打听。结果一打听，还真是找到合适的人了。这位门卫大爷告诉我，他在这小区当门卫近4年时间了，我就问他这小区有没有往外租的房子。果不然大爷拿出一张纸，上面密密麻麻写满楼号、房号和业主号码，而且他表示不需要中介费。最后，我整租到了比较满意的房子，押一付三，房租1500元/月，我完全可以接受。

　　其实这种好事多少也是靠运气，毕竟还是有很多都是中介、二房东，甚至还有可能是骗子。

　　通过摩的师傅，我租到了合适的房子

　　木华 | 30岁 出纳

　　2014年我大学毕业之后，通过学校老师的关系租到了一处家属院，虽然居住环境一般但租金很便宜，治安也很好。在那个家属院，我租了将近2年的时间。

　　但是，后来因为父母嫌我离家太远，强烈要求我回家住。和他们僵持一段时间后，我还是妥协了，搬回了家住。但其实上班通勤挺累的，因为我们家离北京城区比较远，每天往返通勤都在3小时左右。

　　刚开始和父母住到一起时还比较舒服，毕竟什么都不用自己管。但慢慢的矛盾就产生了。他们要求我下班尽快回家、晚上尽早睡觉、周末别睡懒觉……我觉得彼此的生活方式差异太大了，就决定在他们旁边的小区租个房，这样既可以每天回去，也有自己独立的空间。

　　但当我想要租房时，我才发现，在我们这个区域，几乎不存在中介。不仅没有门店，就连租房APP上检索后的结果也只有三四套房出租，还都是120平米左右的大户型，并不适合我一个人住。

　　我平时上班，都是先坐2公里的摩的到车站。时间久了，和摩的师傅（以下称为师傅）很熟悉。在一次坐车上班的过程中，我无意间问师傅，“咱们这边这么多回迁房，又有一些商品房小区，这么多房都是谁在住呢？怎么没人往外租？”

　　师傅听到之后，颇为激动的说，“你要租房吗？我可以帮你啊！”说着，他便从车里的一个小盒子里拿出一张纸，上面密密麻麻写满了租房信息，业主姓氏、房屋位置、户型大小，以及是否可以直接拎包入住等等，应有尽有。

　　师傅把那张纸递给我并告诉我，对哪些房子感兴趣，直接记上电话联系房东，也不需要交中介费，和房东签个合同就可以了。

　　他还告诉我，这个区域住的大部分都是本地人，街坊四邻都非常熟悉，想要租房的也基本都是和我一样不想和父母一起住的，大都是通过别人介绍来租房。

　　在师傅的帮助下，我记了4位业主的电话，在那个周末就逐一看了房。最后，我租下一套70平米左右的小两居，业主是和我父母年纪差不多的夫妻，人很好，事也少。

　　我们甚至都没有签租房合同，看过他们的房产证之后我就交了房租。他们也很信任我，每次我上班没时间，业主阿姨还帮我交物业费、取暖费和网费，就这样愉快的住到现在。

　　不过，这其实也是运气，这样租房并没有保障，如果碰到的是不靠谱的房东，还是有风险。

　　在自如、蛋壳租房，并不省事和安全

　　朱珠 | 24岁 媒体人

　　刚来北京的时候，面对租房这道难题，我完全没经验，又怕遇到不良的二房东，所以想，选择比较大的长租公寓，可能会比较安全，还省去了很多麻烦。于是那个时候我只认定两个长租公寓品牌，一个是自如公寓，一个是蛋壳公寓。

　　但让我万万没想到的是，即便如此，我依旧没有逃掉被收割的命运，租住品牌公寓期间，我两度被迫搬家，而且房租、押金还被扣在里面，拿 不出来。

　　2019年，我先是在自如上面租到了一间3398元/月的一间主卧，每个月还有服务费，是月房租的10%，加起来一个月的房租都快有3800元。本以为这么不便宜的房子，住着会比较省事舒心，谁知道刚搬过去的第一天就麻烦不断。

　　找房子的初期，我就和自如的管家沟通了自己的要求：不和情侣合租；不住两居以上的房子，结果这两样，样样都被我给踩中。

　　搬过去的第一天，我才发现隔壁那间房早已经被一对情侣预定，只是看房的时候对方还没搬过来，管家也隐瞒了实情。搬过去之后，看到这个情景，我也没有说什么，想着先住一段时间适应一下。结果这对情侣是我见过最会扰民的合租室友，厨房、卫生间、冰箱、洗衣机、客厅及沙发等，到处都被他们过度占用，就连晚上也会制造各种噪音。居住期间也有过沟通，但仍旧无效。

　　更要命的是，没过多久，自如的工人上门说要把客厅隔断，再加塞一间房，这更让我无法忍受，于是我联系到自如的地区主管，毅然决然地跟对方沟通退租适宜，并要求对方把扣住的房租、押金退回。但是维权过程并不容易，经过多次的沟通博弈，才拿回了部分。

　　退掉自如之后，我选择了蛋壳公寓，做媒体行业的我知道蛋壳公寓背后的投资方，以及对方的上市日期，所以也稍微比较放心，于是在2019年底，我签了一套蛋壳的房子。

　　因为跟蛋壳的地区负责人比较熟，住了没几个月，对方就向我透露蛋壳公寓资金链吃紧这件事。我是年付的租金，一旦蛋壳暴雷，我的损失较大，所以期间两次退租。但是退租过程中，审核麻烦，还被蛋壳公寓以“继续续租，可返回半个月租金”的活动吸引，又继续续住了下去。后来因为工作调整，还是退了租，但是租金、押金被扣，无法退还。

　　最后就是大家看到的，蛋壳公寓暴雷，多方讨债者维权无门，大家的钱都打了水漂。好在蛋壳公寓暴雷前夕，我去过蛋壳总部维权，幸运地拿到了部分房租和押金，其余都被蛋壳方面以各种理由扣掉了。尽管如此，跟一些没要到钱的租客比，我也已经很幸运了。

　　有过租房经历，踩过坑才发现，所谓的大品牌也并不是那么值得信赖，还是一样会存在很多问题。

　　文中颖儿、超超、罐头、蔡蔡、洋洋、思敏、木华、朱珠为化名

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责任编辑：梁斌 SF055