文丨楼小王
刚改，或许是杭州购房者中最难的一批人。老房子是有一套的，口袋里的钱是有限的，喜欢的地段总是那么抢手，一不小心粉盘还会变红盘，没了购房资格。说多了都是泪，还是接着去看房吧。限价3.2-4.2万/㎡，还有哪些纯新盘，楼小王已经帮你整理好了，趁早关注起来吧。
限价3.2-3.5万/㎡
△杭州限价3.2-3.5万/㎡板块位置示意图
制图：叶帅起高楼
在这个限价段，主要有6个板块：拱墅桃源（限价3.4万）、拱墅运河新城（限价3.3万）、江干丰收湖（3.3万）、下城华丰（3.3万）、萧山宁围街道（3.35万）、萧山新区（3.25-3.4万）。迈入改善的门槛，这里粉盘扎堆，房源的去化速度也越来越快，新盘也不多。今年供应量大且中签率高的板块只剩下宁围了，目前板块内四个盘还有剩余房源，但暂时没有新的土地供应，如果着急买房还是要趁早下手。
△保利运河新城地块鸟瞰效果图
①在拱墅运河新城，目前有2个限价段——3.3万和3.8万。在3.3万限价段，目前有1宗新地块，是由保利在今年1月5日竞得的杭政储出[2020]76号地块，规划14幢住宅，其中1幢为公租房、1幢为自持住宅，限价33000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）。
△招商·博奥花宸里鸟瞰效果图
②在萧山新区，目前有1个纯新盘项目——招商·博奥花宸里，首批房源的预售证正在公示中，项目由7幢住宅（含1幢公租房），办公楼和邻里中心组成，限价32500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）。此外，下城华丰待加推的项目有蓝绿双城·春和云境（限价3.3万）；萧山宁围待加推项目有三盛大家·汝悦美境府、顺发·美颂城、大家坤和·美筑、景瑞·晴海，限价均为3.35万；拱墅桃源待加推的项目有合能·杭玥府（限价3.4万）；江干丰收湖的中南·春溪集（限价3.3万）尾盘在售。
限价3.5-3.8万/㎡
在这个限价段，主要有7个板块：拱墅智慧网谷（限价3.6万）、余杭未来科技城（限价3.61-3.771万）、西湖龙坞（限价3.71万）、萧山市北（限价3.75万）、钱塘新区下沙金沙湖（限价3.75万）、拱墅运河新城（限价3.8万）、滨江浦乐（限价3.8万）。随着保利·潮起云上府最后一批400套房源的推出，5335户报名，创下了7.50%的中签率，市北有了第一批限售房源，新房供应也进入了短暂的断档期，不过马上滨江、招商、兴耀的新地块就要起来了，还是可以重点关注下的。除了市北，运河新城、滨江浦乐也会有一些新面孔，只是竞争也会异常激烈，相比之下，金沙湖可能会好摇一些。
△拱墅、下沙限价3.5-3.8万/㎡板块位置示意图
制图：叶帅起高楼
△星创·晶晖里鸟瞰效果图
①在拱墅智慧网谷，目前有1个纯新盘项目——星创·晶晖里，由8幢高层住宅组成（含1幢公租房），限价36000元/㎡（含装修标准4000元/㎡）。
②在拱墅运河新城，在3.8万的限价段，目前有1宗新地块，是由万科在今年1月5日竞得的杭政储出[2020]69号地块，由14幢住宅楼组成（含1幢自持住宅），限价38000元/㎡（含装修标准4000元/㎡）。■待加推项目：融信天阳·云澜天第府（限价3.8万）、香港置地·上河公元（限价3.8万）、金地·大运桥西府③在下沙金沙湖，目前有1宗新地块，是由绿城在今年1月26日竞得的杭钱塘储出[2020]13号地块，容积率2.6，出让建筑面积81939㎡，自持比例8%，限价37500元/㎡（含装修标准4000元/㎡），暂无规划公示。
△余杭、西湖限价3.5-3.8万/㎡板块位置示意图
制图：叶帅起高楼
△金成·汀云上府鸟瞰效果图
④在余杭未来科技城，目前有2个纯新盘项目，项目1是金成·汀云上府，由10幢住宅组成（含1幢公租房），限价36100元/㎡（含装修标准4000元/㎡）。
△众安·蒲荷芸邸鸟瞰效果图
项目2是众安·蒲荷芸邸，由14幢8F住宅楼组成（含1幢公租房），限价37710元/㎡（含装修标准4000元/㎡）。此外，板块内还有两个遗留项目——浙大网新地块、巨化仓前地块，何时开盘，还是未知数。■待加推项目：中梁·沐宸院（限价3.45万）、绿城交投·晓月澄庐（限价5.215万）、地铁万科·未来天空之城、富力中心、大华·西溪风情
△路劲地块鸟瞰效果图
⑤在西湖龙坞：目前有3宗新地块，其中1宗地块由路劲在2020年7月31日竞得，项目由11幢4-5F洋房组成（含1幢公租房），限价37100元/㎡（含装修标准4000元/㎡）。另外两宗地块容积率仅1.02，所以限价达到了45500元/㎡（含装修标准4000元/㎡），暂无规划公示。低容积率加上檐口限高仅12米，在这个限价下，可打造成叠墅+排屋产品。
△萧山、滨江限价3.5-3.8万/㎡板块位置示意图
制图：叶帅起高楼
⑥在萧山市北，目前有4宗新地块，限价均为37500元/㎡（含装修标准3500元/㎡），其中有3宗地块的规划已公示。
△滨江市北1号地块鸟瞰效果图
地块1是由滨江在今年1月6日竞得的萧政储出[2021]1号地块，由16幢高层住宅组成，其中包括了2幢自持和1幢公租房。
△招商市北9号地块鸟瞰效果图
地块2是由招商在今年1月18日竞得的萧政储出[2021]9号地块，由11幢高层住宅组成，包括1幢自持和1幢公租房。
△兴耀市北14号地块鸟瞰效果图
地块3是由兴耀在今年1月22日竞得的萧政储出[2021]14号地块，由3幢高层住宅组成。还有1宗地块是由滨江在今年2月7日竞得的萧政储出[2021]15号地块，容积率2.5，出让建筑面积159037㎡，自持比例15%，暂无规划公示。
△滨江兴耀·滨耀学府鸟瞰效果图
⑦在滨江浦乐，目前2个新项目，项目1是滨江兴耀·滨耀学府，由12幢住宅楼组成（含1幢公租房），限价38000元/㎡（含装修标准4000元/㎡）。
△荣盛地块鸟瞰效果图
项目2是由荣盛在今年1月5日竞得的杭政储出[2020]70号地块，由16幢住宅楼组成，包括1幢自持住宅和2幢公租房，限价38000元/㎡（含装修标准4000元/㎡）。
△世茂·栖棠誉湾鸟瞰效果图
在板块内，还有1个全新项目——世茂·栖棠誉湾，由6幢7层洋房、3幢高层（1幢为公租房）组成。
限价4-4.2万/㎡
△杭州限价4-4.2万/㎡板块位置示意图
制图：叶帅起高楼
在这个限价段，主要有2板块：拱墅祥符（限价4万）、江干笕桥（限价4.08万）。当下，均价4万左右的新房，选择其实很少，所以，祥符和笕桥这两个板块，自住改善还是比较适合的，相比下，目前祥符配套更齐全，居住氛围更浓厚。
△金隅·森临澜府（B区）鸟瞰效果图
①在江干笕桥，目前有3个新项目，项目1是金隅·森临澜府（B区），由13幢住宅楼组成（含1幢公租房），限价40800元/㎡。
△滨江绿城·春来雅庭鸟瞰效果图
项目2是滨江绿城·春来雅庭，由18幢住宅楼组成（含1幢公租房），限价40800元/㎡。
△甘肃建投·百郦玲珑府鸟瞰效果图
项目3是甘肃建投·百郦玲珑府，由6幢高层、4幢洋房及3幢叠墅组成。区域内还有1宗新地块，是由世茂在今年1月5日竞得的杭政储出[2020]68号地块，容积率3.0，出让建筑面积152931㎡，将打造成地铁上盖TOD项目，暂无规划公示。■待加推项目：合景泰富·揽月臻翠府（限价4.08万）、金隅·森临澜府（限价4.08万）此外，在拱墅祥符，待加推项目有大家湛景·天承美筑（限价3.6万）、远洋建华·宸章新邸（限价4万）、禹洲宋都·望林府。
