14.8%的收纳率是创新的态度 | 叶帅户型2020.08.10 / 开普饭

| 限价红利，并不是平均放在每套房源上

今日主评丨叶建英

投资者要撞车了。

这几天，杭州楼市放出多本限价2.5万元以下的预售证。因为同时只能参摇一个楼盘，到底选哪里，是一个纠结的选项。我们要提醒你的是，不仅要挑热门的地铁线、热门的区域，也要挑真正优秀的户型。

因为限价的原因，好户型并没有卖到它应该的价格，假设，如果一个楼盘有每平方米3000元的限价红利，那么，它并不是平均分布在每一套房源上，而是好户型可能有6000元，差户型可能就没了。

杭州土地出让双限以后，高低配越来越少，但却是小高层（高度54米以下）批量上市的好机会。

这几年对刚需产品颇多精研的旭辉，在浦阳的郊区盘小高层珺和府设置了多个优秀户型。因为比此前的百米高层少了一个消防楼梯，得房率相对就要高一些。所以，旭辉能让89方的三房两卫回归，更是在边套户型中设计出了3+1和4+1的实用户型。

创新，永远是企业经营的主旋律。

前几天，融创森与海之城发布了新品「星海」，我们看到了设计者在房产品上对新生代生活真实需求的研究。

把客厅封闭的空间打开，通过LDMK的设计原理，将客厅、餐厅、厨房以及阳台四大公区相连，形成全家人参与的洄游空间，这是对于传统以电视为中心，每个区域独立存在，平淡如水日复一日的一种改变；

把厨房一侧打开，不但可以让全家参与到下厨中，同时又能让在厨房忙碌的父母兼顾其他区域的孩子，忙碌且快乐着。

同时，收纳也成为「星海」重点的思考部分。号称「超级盒子」式的收纳体系，在当前的数据计算中，房间收纳率拓展至14.8%。

而另一场对于生活的思考，在香港置地的城市艺术节中上演。

废旧的布料、牛血、咖啡渣……这些通过国内外设计师的巧妙转换，呈现在我们面前的新物质，正是我们追寻内心对生活更深刻的理解的承载，同时也是主办方可持续发展理念的展现。

新物质艺术展持续到9月6日，地点是拱墅区长乐路29号运河文化发布中心。

近日中签率播报

正在登记（共计7个）

◆旭辉·珺和府，萧山浦阳

◇房源套数：247套

◇均价：14600元/㎡（含装修标准2500元/㎡）

◇房源面积：89-120㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：2020年8月10日-8月12日

◇叶帅短评：3星：108方、89方

珺和府首开的户型都紧凑实用，把小高层（高度54米以下）的优势发挥出来了。特别是中间套89方中间入户省去了长过道。而108方的边套，是大厨房、大阳台、大飘窗，还设置了一个畅开式的书房。120方的户型，除了储藏室外，对于部分购房者来说，双开间阳台也可以算是一个亮点。在楼幢布置上，珺和府也尽量错开，避免握手。

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◆滨江新希望·悦潮府，萧山市北

◇房源套数：278套

◇均价：33500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）

◇房源面积：97-118㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套77万，二套153万，全款255万

◇摇号登记时间：2020年8月10日-8月12日

◇叶帅短评：3星：B99方，C119方

悦潮府对户型的实用性把握的非常好，虽然卫生间都比较小，但是衣柜的空间却超过很多同等面积的户型。如果说有一些遗憾，那就是挑选楼幢的时候，要适当避开一下会与边上楼幢握手的那部分房源。可能有一些人会介意握手的大边厅会影响隐私性。

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◆融创·森与海，萧山浦阳

◇房源套数：120套（小高层），8套（排屋）

◇均价：小高层13000元/㎡，排屋24000元/㎡（均为毛坯）

◇房源面积：小高层103㎡，排屋247-425㎡

◇参摇门槛：存款证明首套30万，其他60万（小高层）；存款证明首套100万，其他200万（排屋）

◇摇号登记时间：2020年8月9日-8月11日

◇叶帅短评：2星：F103方

高得房率，双开间大阳台，类四叶草户型。

◆招商越秀·公园1872，艮北新城

◇房源套数：78套

◇均价：42309.63元/㎡（含装修标准3500元/㎡）

◇房源面积：114-118㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套150万，其他300万

◇摇号登记时间：2020年8月9日-8月11日

◇叶帅短评：2星：117方

两个户型差不多，边套多出来的3平方用在了餐厅和厨房的开间上，还是很值得的。

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◆路劲银城·澜仕里，崇贤

◇房源套数：359套

◇均价：23000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：88-139㎡

◇参摇门槛：存款证明60万

◇摇号登记时间：2020年8月10日-8月12日

◇叶帅短评：3星：123方、139方，2星：98方

上面三个户型都是优质户型，所以都给了高星。139方做了双套房，是绝对亮点，美中不足是少了一个储藏间，而且双主卧的阳台隔开会更利于保护隐私。123方和139方都避免了握手。

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◆万科·大溪谷，良渚

◇房源套数：40套

◇均价：30000元/㎡（含装修标准5000元/㎡）

◇房源面积：154-175㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套130万，其他260万

◇摇号登记时间：2020年8月10日-8月12日

◇叶帅短评：2星半：Coast Villa上下叠

杭州市场难得的双叠墅，当然，给出高星更主要是因为开间有7.2米。Coast Villa双叠墅把窗墙比无限做大，特别是上叠，层层城市阳台，确实是这让这样的小面积段叠墅也充满了墅质感。

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◆地上·北樾府，临安锦北

◇房源套数：160套

◇均价：26100元/㎡（毛坯）

◇房源面积：68-72㎡

◇参摇门槛：存款证明50万

◇摇号登记时间：2020年8月9日-8月11日

◇叶帅短评：

都住临安了，还要把层高4.19做成两层。长远来看，很可能会成为鸡肋。72方就这样标作四房，只能说是太会噱头了。地上在临安当地的品质和口碑还是不错的，现在这样做，也只能说是中小房企没有办法的办法。

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正在公示（共计7个）

◆祥生湛景·江山云樾府，大学城北

◇房源套数：382套

◇均价：26200元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：98㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：2星：98方

虽然只是比常规的96方多出了2个平方，但尺度明显有充分的改进，比如，北向的第三房面宽就达到2.8米。持续严格的限价下，市场越来越理性，那些单纯强调最小面积的几房几卫的做法是应该摒弃的。这个星级户型，是为祥生多出来的2平方点赞。

◆中天·汀州印月，东湖新城

◇房源套数：192套

◇均价：20800元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：98-107㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

户型本身还是到位的，只是握手的边套，能像旭辉的珺和府这样错一错会多好。

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◆国开东方·锦贤府，临安锦北

◇房源套数：234套

◇均价：19171元/㎡（毛坯）

◇房源面积：75-125㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：3星：75方

户型都很好，借助毛坯还有拓展面积，对刚需购房者来说非常实用。推荐开发商可以关注两房两厅的75方，在老城区，特别是一些有好学区的老城区，真的是可以尝试设计一批两房户型。一方面，当地改善的实在太难了，另一方面，也可以平抑一下老破小的学区房价格。

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◆德信·阅杭，空港新城

◇房源套数：52套

◇均价：20500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）

◇房源面积：96㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：3星：96方

对于购房者来说，虽然要增添一下麻烦，但德信其实是把可用的阳台额度都用到了极致，像边套96方的书房，和中间套97方的主卧，都是可以改造的封闭阳台。阳台不管是封不封闭，都是一定比例的标准，这是浙江省测绘新规的良心之举。可以看到，接下去，封闭式的阳台比例会越来越高，实用，美观，也更加安全。阅杭的96方边套，还设计了小的储藏间，很实用。