凤起钱潮，为什么是安徽置地？

情人节，因为疫情推迟的凤起钱潮终于可以开始线上登记，加推3幢高层92套房源，价格61800元/㎡。

2019年5月开放示范区后熬备案价，争取了半年又不得不做了一轮「减料不减档」的装修调整，再到年前加推领出最后一个预售证，又因为疫情延期登记。这个精贵但又确实够小的地王盘赚足了一年的口水。

今天的年度话题楼盘，说它，说其实此前浙江人不太愿意多说的安徽。

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凤起东路与钱潮路的十字路口，一个很精致的售楼处。乍一看，确实有一种手表工艺的精工之美。

这就是安徽置地的凤起钱潮。

但是，为什么叫安徽置地呢，不好叫上海置地，深圳置地，新加坡置地的啊，企业更个名，不是分分钟的事嘛。潜意识，我们认为安徽省里大大小小的城市能级都不够，不会有最好的房产公司和最好的楼盘品质。

就像很多年前龙头房企看二线城市杭州一样，就像很多年前杭州房企看七八线县级市临安一样。但是到最后，很多大牌房企都在杭州摔过跟头，而临安本土房企地上集团开发的楼盘品质比大多数杭州房企好得多。

2019年11月10日，凤起钱潮首开，188套住宅，户型137-175方，均价60800-72000元/平，中签率54%。到昨日为止，透明售房网上除了七层的洋房外，高层确实已经接近售罄。

开发商可能对自己还不满意，老杭州已经说不容易了。

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人的偏见来自于不熟悉，没见过。当年汤臣一品火的时候，也有中小开发商要在杭州做豪宅东方一品，想了好多好多的广告词，最后只能是这样四个字：眼见为实。

凤起钱潮的地是熟悉的，2018年全杭州宅地单价地王：每平方米43929元，还带16%的自持。拍下的时候，这个楼面地价仅次于绿城凤起潮鸣地块的每平方米45368元，滨江保利上品地块的每平方米44460元。

但开发商不熟悉啊！

我们盘了一下开发商，差不多有这么四个故事。

故事一，是合肥的高档写字楼基本上由他家开发，地位比当年耀江开发环球中心时还厉害一点，杭州找不出开发过像安徽置地这么多高档写字楼的本土房企。

故事二，是旗下有高档五星级酒店合肥朗廷，而凤起钱潮的精装出自于合肥朗廷的团队。2018年10月26日开业的合肥朗廷是国内继香港、上海、深圳、海口之后的第五家朗廷酒店。

故事三，是凤起钱潮是以伦敦One Tower Bridge塔桥一号为母版。仔细地对比，确实不仅仅是地理位置神似，外立面的线条和暖色都有着类似的质感。

故事四，是这其实是安徽置地在杭州的第五块地。按照「根植合肥,建树安徽,东进江浙沪」的战略，杭州差不多是安徽置地目前在安徽省外的第二大本营。

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安徽置地创业22年，时间不算短，2018年是安徽十强之一。

2018年的安徽十强中，看每平方米的平均售价，融创是18004元，信达是17568元，万科是16284元，旭辉是15792元，文一地产是15288元，都远远超过安徽置地的10464元。在安徽十强中，前五强分别是碧桂园，文一地产，恒大，万科，旭辉。本土老大文一地产2018年的销售额是318亿，排名第二。而安徽置地的销售额仅115亿，凤起钱潮35.46亿的地价差不多是这个数字的三分之一。

但即使如此，安徽置地在安徽省内已经排名第九。这说明，正是安徽市场小，所以他才要东进江浙沪。

安徽置地选择了ALL IN杭州，也因此与2019年的安徽十强榜无缘。自2016年12月26日进入余杭东湖板块以来，安徽置地拿了大大小小五块地，总地价达到了61.42亿元。虽然都还没有交付，但是从写字楼，酒店，住宅，到商业综合体都已经部署周全。

中小房企「举家」来到杭州，当然是跟创始人的战略有关了。老板严张应，1963年出生的同济大学建筑系高材生。在严张应对同行的评论与回忆中，出现最多的是绿城的宋卫平和龙湖的吴亚军。到杭州，和绿城同城PK，是严张应的理想。

严张应喜欢杭州民营企业家集聚的氛围。徽商和浙商有着一致的基因和亲缘。作为合肥写字楼霸主的严张应，也曾经组织过类似浙商群的置地财富会俱乐部，团聚了一批当地的民营企业家。

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其实，在严格的限价下，即使是杭州的顶级豪宅，其所有的成本和利润空间加起来也是在每平方米2万元左右。

举例来说，2019年杭州新晋「地王」望江单元08号地块，楼面价每平方米45325元/㎡，还自持22%。如果按边上楼盘的最高限价去套，所有的成本和利润，也都要在2万元的差价中去挤。

杭州豪宅的成本空间，跟其他城市的「3万+」，「4万+」，「5万+」的豪宅，是差不多的。