2021年房价会跌吗？买房应该尽早吗？

先说个人看法：2021年全国多数城市销量会明显下降，二手房降价会非常明显，销售难度增加，一手房价格也以下降为主，少量城市依然小幅上涨。对于购房者来说，持币观望，再等两三年也许更合适。

房价上涨本质是一种货币现象，“印刷”的货币多了，多数进入了房地产市场，自然就会推高房价。

时至今日，房价已经持续上涨了二十年有余，随之而来的是居高不下的居民家庭负债率，持续走低的人口出生率，越来越高的离婚率和越来越低的结婚率。当老龄化社会与人口拐点近乎同时到来时，如果房价继续上涨，必然影响到经济的稳定和发展。于是，房企融资红线设定，银行投向楼市的贷款红线画好，货币再也不能像以往那样汹涌进入楼市了。

未来的楼市，虽然不能说是无源之水，但是也不再有以往那么大的洪水了。由于之前银行投向楼市的贷款占比太高，为了满足红线要求还要尽量减负，在吸收存款已到天花板的时候，就只能尽量减少房贷满足要求了，这也是2021年1月份就出现多地房贷紧张甚至停贷的根本原因。

最为关键的是，如果视力没有严重的问题，智力发育基本正常，应该能够看到新冠病毒对全球经济的影响。更何况此病毒还在持续变异，已经成为常驻病毒，以后大概率会跟感冒一样与人类产期共存。在这样的大背景下，世界经济恢复需要时间，世界秩序很难再回到从前，疫苗普及也不能彻底改变这一状况。

2020年很多人的全年收入减少了30%以上，也有人失去了工作，还有人因为收入问题选择了弃房断供。2021年也许能好一些，但是依然不能回到2019年那样。当收入不是那么稳定，又没有铁饭碗的工作时，选择降低负债，持有现金，比盲目购买房产背负巨额债务要安全得多。

存款太多没地方扔的人买房不需要讨论，没有房子的刚需这个时候凑热闹就要反思了，家庭月收入三分之一够不够还房贷，不啃老的话存款够不够首付，交完首付存款够不够装修的费用，装修完万一失业存款能否支撑一两年的花销。如果答案都是能，那么你很厉害，如果不能，凑哪门子热闹！