房企销售高歌猛进，真正考验随后就来——评2016年一季度房企销售排行榜 / 开普饭

丁祖昱评楼市，独家原创点评。2016年的销售只开了个头，虽然这个头开得非常漂亮，但真正的考验远未到来！

2016年一季度，房企销售排行榜如期到来，一季度核心城市市场火爆，为2016开了个好年。

TOP100房企金额、面积门槛大幅提升。2016年一季度，各梯队房企的金额和面积入榜门槛全面提升。金额方面，TOP100房企的入榜门槛为25亿元，同比增长132%；TOP10房企入榜门槛为195亿元，同比增长77%；TOP20房企金额门槛同比增幅为165%，增幅尤为明显。面积方面，TOP10房企入榜门槛为123万平方米，同比增长39%；TOP20房企同比增长了103%；TOP100房企入榜门槛则同比大涨184%。

TOP100房企集中度大幅上升，销售金额占比首次过半。2016年开年市场火爆，房企销售快速增长，行业集中度进一步上升，各梯队金额及面积集中度同比均出现大幅上升。同时，TOP100房企金额集中度增幅最大，增加了10.35个百分点。

金额方面，TOP10房企为23.39%，较去年增加3.57个百分点；TOP20房企集中度为31.03%，同比增加5.05个百分点；TOP50房企增加7.84个百分点至43.18%；TOP100房企则从43.06%上升至53.46%，大幅增加了10.35个百分点。

面积方面，TOP100企业集中度提升力度同样最为明显，增加了6.43个百分点；TOP10、TOP20、TOP50房企均有较明显的增幅，分别增加2.75个百分点、4个百分点和4.87个百分点。

受益重点城市布局，均价上升明显。均价方面，2016年一季度百强房企的销售均价为11894元/平方米，比2015年的10699元/平方米，有11.2%的增长。销售均价排名前十房企中，主要是在重点城市布局较多的房企，包括全国化重点城市布局的仁恒、金茂、华侨城、泰禾；以及项目较少，但主要位于个别核心城市的房企，如布局深圳的信义地产、鸿荣源和卓越。

总结来看，从2016年一季度的销售排行榜中可以发现一些特征：

1、一反常态。本来一季度是传统淡季，但今年一反常态，TOP10房企总销售额同比增加了82.3%，而TOP50房企的总销售更是同比增加近90%，从环比来看，相比2015年四季度也仅有25%左右的下跌。

部分企业上升明显，比如鸿荣源受益深圳市场的火爆，一季度销售额71.3亿元，排名从2015年全年的71位蹿升到了2016年一季度的34位。

上榜企业中，销售金额100亿元至200亿元区间的房企从2015年一季度的7家增加了14家，销售额200亿元以上的房企从2015年一季度的4家增加到了8家。

2、强者恒强。万科、恒大还是一马当先，碧桂园异军突起，金额同比增长162%，保利中海继续保持，万达则相对落后。特别是在今年市场相对较好的情况下，强者恒强的态势没有改变，千亿房企在市场越好的情况下表现越出色。

而第二梯队紧随其后，特别是在热点城市布局较多的融创、金地、绿城、龙湖、富力等房企，在北京、上海、杭州等核心城市的重点布局和推货，使其维持了较为稳定的位置，世茂有所掉队，可能与一季度推货有所关系。

3、波动不小。排名20位到50位波动更大，闽系房企中旭辉销售额排名靠前，表现比较出色，在闽系房企竞赛中拔得头筹，充分体现了在竞争长跑中，厚积薄发的重要性。

100亿是个分界线，一个项目开不出来就影响很大，比如部分重点布局在北京、上海、深圳的房企，一季度因城市需要调控房价导致预售证审批滞后影响了供货，使得排名有所下滑。

未来，由于上海、深圳等核心城市政策收紧，以及可能扩展到其他热点城市的预期，将一定程度影响这些城市的信心和需求，在这些城市布局的房企将受到一些影响，因此二三季度压力还是存在的，不过，在北上深周边（如深圳周边的惠州）布局的房企可能受益良多。

总体而言，2016年的销售只开了个头，虽然这个头开得非常漂亮，但真正的考验远未到来，压力巨大的二、三、四季度还等着每家房企，“笑到最后才是笑得最好”。

附：2016年一季度房企销售排行榜TOP100

房企销售高歌猛进，真正考验随后就来——评2016年一季度房企销售排行榜

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