每日昱言 | 合肥：出台全国最优惠住房租赁税费政策

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合肥出台全国最优惠住房租赁税费政策 个人出租3年零税费

9月23日，作为全国首批住房租赁试点城市的安徽省合肥市发布五条创新探索住房租赁试点措施。

合肥政府表示，在长效机制方案中，合肥“以最强的力度，出台了全国最优惠的住房租赁税费政策”，方案已经国务院签批、住建部备案，相关政策待税务部门按程序报批后，即可实施。

值得注意的是，合肥市将对个人出租自有住房3年内按综合征收率0%征收，3年后按综合征收率1%征收，符合个税改革相关条件的住房租金支出将被纳入个人所得税专项附加扣除项目；企业向个人出租房屋租金收入减按4%征收房产税政策的范围将扩大到企业向专业化、规模化住房租赁企业出租住房并对经批准的“商改租”“工改租”住房比照适用。

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点评：大力推进租房市场建设。

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河北：防止公租房转租转借空置，清退不再符合保障条件的人群

9月16日，河北省住房和城乡建设厅通知将进一步规范公租房小区管理，并从当日起，正式启动公租房智慧社区建设，依托智能设备搭建管理平台。

河北省住建厅表示，随着公租房大规模交付使用，公租房小区管理不规范、配套设施不完善、服务不便民、环境不整洁、安全隐患多、转租转借等问题日益显现。

上述通知称，河北各地要结合本地实际，搭建智能管理系统平台，积极应用人脸识别等先进技术，安装智能门禁、门锁、梯控、视频监控等设备，实现公租房小区智能管理，加强和改进小区安保工作，并协助清退不再符合保障条件的人群。依托智能管理系统平台开展大数据分析，根据人员进出情况，对长时间无进出信息的人群重点监测，防止公租房空置或转租转借。应用智能梯控和视频监控等手段，有效限制电动车上楼，及时发现破坏公共设施、高空抛物等行为并取证留存。利用网络渠道，及时发布各类政策、通知，实现网络报修、缴费等功能，最大限度方便住户。

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点评：通过技术手段，规范市场秩序。

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要 闻 速 递

市 场

【香港屋宇署7月批出21份建筑图则 含9项住宅及商住发展】香港屋宇署于9月23日公布，七月共批出21份建筑图则，其中港岛5份、九龙7份及新界9份。同时，上述批出的图则包括9项住宅及商住发展、7项商业发展、4项工厂及工业发展，以及一项社区服务发展。香港屋宇署于9月23日公布，七月共批出21份建筑图则，其中港岛5份、九龙7份及新界9份。同时，上述批出的图则包括9项住宅及商住发展、7项商业发展、4项工厂及工业发展，以及一项社区服务发展。

企 业

【融信拟发行40亿元公司债 用于偿还16、19年两笔债券】根据上交所9月23日公布，融信（福建）投资集团有限公司拟发行2019年公司债券（第二期）。该债券为小公募债，拟发行金额40亿元，承销商/管理人为西南证券股份有限公司及华泰联合证券有限责任公司。融信表示，发行债券募集资金拟用于偿还已发行的公司债券，分别为：于2016年1月18日发行的“16融信01”，到期（回售）日期为2020年1月18日，当前余额12.85亿元；于2019年7月2日发行的“19融信01”，到期（回售）日期为2021年7月2日，当前余额28.5亿元。

【正荣地产发行2022年到期的3亿美元票据 年息8.7%】9月24日，正荣地产集团有限公司发布公告表示，将发行本金总额为3亿美元的票据，年息8.7%。除非根据相关条款提前赎回，票据将于2022年8月3日到期。票据将自10月3日（包括该日）起计息，须每半年期末支付，自2020年2月3日起于每年2月3日及8月3日支付。正荣地产表示，拟动用票据发行所得款项净额再次拨付现有债项，公司或会因应不断变化的市况调整计划，并重新分配所得款项净额的用途。9月24日，正荣地产集团有限公司发布公告表示，将发行本金总额为3亿美元的票据，年息8.7%。除非根据相关条款提前赎回，票据将于2022年8月3日到期。

【佳源国际发行4.34亿元购房尾款ABS 票息率最低7.1%】9月23日，佳源国际控股有限公司发布公告称，于2019年9月3日，金元-佳源国际购房尾款资产支持专项计划已告成立并于2019年9月23日在中国证券投资基金业协会完成备案。公告指出，资产支持专项计划发行总规模为4.34亿元，包含三个层级，并预计将于2019年9月26日在上海证券交易所挂牌及买卖。另外，票息率分别为7.1%、8.1%及无固定票息率，年期均为两年六个月。

土 地

【杭州11宗地揽金119亿 宝龙、中南建设、金隅等落子】9月24日，杭州共计出让11宗地块，其中余杭区良渚新城出让2宗地块、主城区出让9宗地块，总起价116.6亿元。11宗地中，含3宗涉宅用地及8宗商业用地，总出让面积42.79万平方米，总建筑面积124.78万平方米。最终，11宗地总成交价119.09亿元。

【深振业9亿摘得东莞清溪商住地 流拍五年后再挂牌起价涨815%】9月24日，东莞清溪镇一宗商住地成功入市，地块编号为2019WG032地块，竞得人为深圳市振业（集团）股份有限公司，成交价为底价9.01亿元，折合楼面价11854元/平方米。据了解，上述地块曾于2014年挂牌出让，起价为11430万元，但最终流拍。五年后再挂牌，起价已上涨815%至90123万元。

【相隔近9年 广州挂牌金沙洲6.4万平米宅地限地价56.17亿元】9月24日，广州市规划和自然资源局挂牌出让白云区金沙洲宅地，起价约38.73亿元，剔除2.4万平方米拆迁安置住房面积，折合楼面价18854元/平方米，将于10月31日竞价出让。上述地块编号为白云区金沙洲AB3705032地块，处于广佛两地交界处，土地面积约6.45万平方米，最大计容建筑面积约22.94万平方米。该宗地将采取“竞价+竞配建+竞自持+摇号”的方式出让，当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房（住宅）。本次竞配建拆迁安置房设置最高配建面积约8.19万平方米。

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